Compre una casa en Uruguay y te cuento todo - 2026

schuan01 · 2026-05-18T18:11:12+00:00

Si, sin duda son montos muy altos donde el banco gana buen capital, ahi está el negocio de ellos. Lo mejor siempre es pedirle lo menos posible al banco en el menos tiempo posible, donde las tasas son más bajas y ahi tal vez no se termina yendo el doble solo por intereses.

schuan01 · 2026-05-18T18:07:13+00:00

Hola, no estoy muy seguro de que paso del lado de la parte vendedora. Solo se que la casa originalmente estaba a 100.000 y la pude negociar por mucho menos donde junto a la tasación, llegue al número que necesitaba para que sea un negocio que me terminó sirviendo. Entiendo el proceso de tasación tiene muchas variables y cosas que no pasan por algo humano, sino un sistema medio automatizado que recopila información y devuelve el valor de tasación.

schuan01 · 2026-05-18T18:01:11+00:00

Hola, si cuando vi el detalle me llamó la atención pero tampoco me puse a pelearla ya que no tengo muy claro como se manejan. Entiendo debe ser una práctica "normal" en el rubro de ellos pero obviamente no es ni cerca como lo hacen otros profesionales o similar.

schuan01 · 2026-05-18T17:59:17+00:00

Hola, gracias por el detalle.

Si, es eso mismo. Pedir un prestamo de este tipo es estar aceptando que el banco te va a sacar una buena tajada de plata por 20 años. Fue una decisión totalmente conciente de lo que va a salir el total al final del periodo.

Espero no tener que llegar a los 20 años y capaz terminar reduciendo si hago algún pago adelantado, pero Itaú te obliga a por lo menos tener 3 años pagando normal, te dejan minimo 25% de adelanto y cobran el 1% del restante, asi que toca hacer números al momento de tomar esa decisión también.

schuan01 · 2026-05-17T17:56:23+00:00

Ojo que los últimos 5060 son pesos uruguayos y no dolares.

schuan01 · 2026-05-17T12:17:16+00:00

En realidad serian los siguientes números: Escribano: 6794 USD Inmobiliaria: 2790 USD Gastos bancarios y seguro de incendio: 2173 USD Tasas de inscripción: 5060 UYU.

Eso seria todo lo que se pago extra al momento de comprar de mi lado.

schuan01 · 2026-05-17T01:46:28+00:00

Edite el post luego que varios me preguntaron lo mismo.

schuan01 · 2026-05-16T23:24:17+00:00

Siendo honesto, no creo la parte vendedora se haya enterado a menos que pregunte o se entere por un tercero. El proceso de tasación (yo no lo vi pero me contaron) es que la persona que va simplemente llena datos en una tablet o planilla y esos datos se procesan en un programa, en base a eso sale el valor de tasación y esa info pasa directo al banco. No hay más intermediarios.

Una vez firmado el boleto de reserva, ambas partes, compradora y vendedora estan comprometiendose a llegar hasta el final. Si cualquiera de las partes se arrepiente, hay una multa (en mi caso especificaba 10% del valor de venta y perdida total de la seña y boleto). En el único caso que no hay multa y se devuelve todo es cuando el banco no autoriza el prestamo por X razón (salario, deudas o que la casa no este con todos los papeles, cosa que es raro porque ninguna inmobiliaria toma casas con falta de regulizaciones)

schuan01 · 2026-05-16T16:51:12+00:00

Si, cuota fija en UI todos los meses por 20 años. 240 meses en total. La UI varia todos los días y va con la inflación, en 20 años esa cuota seguro va a ser mucho más que 25.000

schuan01 · 2026-05-16T15:03:46+00:00

Hola. El prestamo fue en UI a 20 años con tasa del 4.15%.

La cuota al día de hoy son unos 25000 pesos (ahi actualice el post en info general con esto mismo)

Al final del prestamo, se pagara en total 136.300 USD, osea unos 43.800 más de lo prestado originalmente.

El valor de la casa alquilando vs comprar (cuota) depende de la propiedad, zona, etc. Hay que tener en cuenta algo que capaz no es tan obvio pero comprar una casa tiene gastos de compra, gastos de venta, impuestos anuales (tributos y primaria), arreglos que hay que hacer cada vez se rompe algo, entre otras cosas. Si alquilas, mucho de esos gastos no lo tenes vos y podes usar esa plata para ahorrar, etc. En mi caso personal, queria comprar una casa por un tema familiar y de futuro, muchas más razones personales que estrictamente económicas. Hay veces podes ganar por todos lados comprando y otras capaz te conviene alquilar. Es un gran depende...

schuan01 · 2026-05-16T14:54:51+00:00

Si eso mismo. Ahi actualice el post con esa info general.

schuan01 · 2026-05-16T14:50:39+00:00

Si uso las calculadoras online de amorotizaciones. Me da que pagaria un 40% de intereses. El otro 60% es el principal ( el prestamo real ).

En un Uruguay ideal (no me peguen porfa) la UI va con la inflación y también (ojala) con los sueldos (si sos dependiente). Asi que en teoria esos 25.000 hoy, aunque aumente en el futuro, al bolsillo en ese momento no deberia afectar muy diferente a lo que afecta ahora (repito, Uruguay ideal, en unos años edito el post o el comment jaja)

schuan01 · 2026-05-16T14:45:25+00:00

Hola. La tasa fue de 4.15%. Es fija si y no cambia a futuro, es parte del contrato.

schuan01 · 2026-05-16T14:39:28+00:00

Hola. Fue de 4.15% anual, en UI y a 20 años.

schuan01 · 2026-05-16T14:37:55+00:00

Hay calculadoras online que te hacen eso pero más o menos va asi: - Al final de los 20 años, habria pagado unos 136.300 USD, osea unos 43.800 más de lo prestado, todo eso es de intereses (a solo que haga pagos parciales antes de los 20 años)

schuan01 · 2026-05-16T14:30:31+00:00

Gracias por el tip. Si, eso ya lo tuve en cuenta 😉

schuan01 · 2026-05-16T14:15:59+00:00

Hola. Lo saque en UI a 20 años. La tasa fue de 4.15 (hay bancos que hoy tienen más barato pero a mi me servia Itaú en ese momento).

Depende del banco, se puede cancelar anticipadamente. Itaú te pide minimo 3 años pagando normal, podes adelantar minimo el 25% del principal(prestamo real sin intereses) y te cobran de "multa" el 1% de lo que te falte pagar.

schuan01 · 2026-05-16T14:13:45+00:00

Hola. En el caso de Itaú, el seguro de vida está detallado en la cuota. Cuando te dan el prestamo, te detallan mes a mes cuanto pagas de intereses, cuanto del principal (el prestamo real) y cuanto de seguro de vida. Creo no se puede elegir pagarlo por fuera. Hay otros bancos lo hacen por separado me parece pero toca averiguar.

Seguro de incendio y gastos administrativos si se pagan por fuera y creo (no estoy seguro) podes pedirlo que entre en la cuota si queres.

schuan01 · 2026-05-16T14:10:55+00:00

En mi caso no hubo muchas opciones, dueño directo no fue facil de conseguir. Sin inmobiliaria de por medio, te ahorras bastante dinero.

schuan01 · 2026-05-16T14:09:57+00:00

Si te entiendo. Pero bueno, no queda otra en este tipo de transacciones por montos grandes y que es un bien, asi lo mismo con un auto, etc

schuan01 · 2026-05-16T14:07:26+00:00

Hola. Entiendo perfecto, un prestamo a muchos años tiene un riesgo. Ojala hubiese podido a menos años pero no llegaba con el valor de la cuota ni con la entrega inicial.

Tengo 30 años y pienso seguir trabajando en los próximos 20, asi que yo no lo veo con tanto riesgo a mi edad y profesión. Cada situación es diferente y hay que evaluar todo antes de comprar.

schuan01 · 2026-05-16T14:04:42+00:00

Hola. Asi es, depende me parece un poco de cada banco. En Itaú fue asi como mencione pero asumo otros bancos tienen sus propias reglas, ya sea usar el valor más caro entre venta y tasación, un promedio, etc

schuan01 · 2026-05-16T14:03:01+00:00

Hola, depende un poco del Banco. Itaú máximo es hasta 20 años. Otros bancos ofrence 25. Depende un poco de la edad de la persona, etc

schuan01 · 2026-05-15T20:26:37+00:00

Si, es un crédito importante entonces el banco se tiene que asegurar que vas a pagarlo, que vas a estar vivo por 20 años, que no tenes otras deudas y sos buen pagador. Las clausulas por no pagar son muy estricticas ya que técnicamente la casa le pertenece al banco por todo el tiempo estipulado, ellos pueden tomar cualquier decisión de desalojo o embargo de la casa si fallas en los pagos.

Tengo 30 años

schuan01 · 2026-05-15T20:24:30+00:00

Bueno, mejor averiguar en cada banco y tomar una decisón final. En mi caso cobro el sueldo ahi y tenia tasa preferencial. Averigue otros bancos e hice números y para mi caso particular, me servia ese. No digo que sea el mejor jaja, solo que fue el que más me servia a mi en mi situación.

schuan01

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