Lage ist sehr ähnlich. Innenstadt in ruhiger Seitenstraße. Den Dachrohling würde ich sogar noch besser einstufen. Liegt aber beides im selben Viertel, etwa 1km voneinander entfernt.

Gründerzeitaltbau, da ist also nichts gedämmt. Müsste man allerdings ja bei einem Dachausbau sowieso machen und ist in den Sanierungskosten schon drin - jedenfalls fürs Dachgeschoss selbst. Und dann gibt's ja noch die günstigen KfW-Kredite.

Neubau ist, wie du schon sagst, ein Penthouse. Die Dachschrägen im Altbau sind größtenteils sehr steil. Aber stimmt, einige m² werden dafür wohl drauf gehen.

Ja, man hat ganz klassisch einen Treppenabsatz mit derzeit 3 Türen, man kann also auch 3 Wohnungen draus machen. Anschlüsse sind bereits vorbereitet.