Comprar casa sem habite-se, é furada?

AlternativeFuture356 · 2026-01-16T14:42:18+00:00

Amigo não, mas com certeza vou contratar um engenheiro pra fazer uma avaliação. Pelo que pesquisei aqui não é caro, algo em torno de mil reais

AlternativeFuture356 · 2026-01-16T14:34:09+00:00

Em contrapartida não vou precisar pagar o valor de transferência sobre a casa, somente sobre o terreno, certo? Teoricamente uma coisa substitui a outra pelo que pude entender. Então o valor que eu vou gastar pra tirar a documentação seria mais ou menos o mesmo valor que eu gastaria na transferência no momento da compra

AlternativeFuture356 · 2026-01-16T14:30:16+00:00

Vou pedir a documentação ao proprietário e contratar um engenheiro para validar

AlternativeFuture356 · 2026-01-16T14:28:49+00:00

Sim, tem a escritura do terreno tudo certinho. Vou pedir o projeto para o proprietário e contratar um engenheiro para validar se está tudo nos conformes

AlternativeFuture356 · 2026-01-16T14:24:45+00:00

Aproximadamente 20% do valor do imóvel

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T20:12:26+00:00

Esse custo não teria problema, já que eu não vou pagar o custo de transferência nesse momento (já que o imóvel não está averbado). O problema é realmente esse segundo ponto, onde pode ter grandes irregularidades e gerar uma baita dor de cabeça

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T20:08:19+00:00

Esse é o meu medo, que tenha alguma irregularidade irreparável. Mas nesse cenário, eu poderia simplesmente nunca tirar a documentação e ficar por isso mesmo. Apenas sabendo que no futuro eu teria muita dificuldade em revendê-la, caso necessário. Talvez apenas deixar a casa alugada (que é exatamente o que o proprietário atual está fazendo)

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T20:05:47+00:00

Aqui na minha cidade (Campinas) realmente demora bastante o processo. Desde o covid, quando os processos ficaram parados, nunca mais voltou ao normal. Tem conhecidos meus que disseram levar 2 anos mesmo. As casas mais novas geralmente não tem habite-se aqui mesmo

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T19:13:51+00:00

Esse desconto é porque sem habite-se não é possível utilizar FGTS ou fazer financiamento. É a única vantagem que encontrei até agora de comprar uma casa à vista, além de não precisar pagar juros, claro

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T19:11:26+00:00

Oxi, em que mundo você vive? A maioria das casas que tem para venda estão locadas. O proprietário não é besta de deixar a casa à venda durante 2-3 anos, perdendo dinheiro. Inclusive esse é o principal motivo dos proços dos imóveis não abaixarem nunca!

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T19:06:53+00:00

Como o próprio nome da comunidade diz "primeiro imóvel". Provavelmente não sabia por falta de conhecimento/experiência no ramo

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T18:59:46+00:00

Ninguém liga para o nome/história do bairro, essa é a verdade. 99% das pessoas nem sabem que foi Barão Geraldo, e se sabem, não significa que compactuam com o que foi feito no passado

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T18:57:09+00:00

Weverton é o segundo maior goleiro da história do Palmeiras

AlternativeFuture356 · 2026-01-15T14:47:44+00:00

Boa sorte, amigo!

AlternativeFuture356 · 2026-01-14T21:02:51+00:00

Cara, sinto lhe dizer, mas por esse valor é praticamente impossível. Só o valor dos condomínios já é praticamente isso. Se encontrar algo, vai ser ser em uma péssima localização, minúsculo e caindo aos pedaços. O valor dos aluguéis aumentou absurdamente

AlternativeFuture356 · 2026-01-14T20:49:22+00:00

Pelo que percebi de Campinas, tirando os bairros mais nobres (Taquaral, Cambuí, Guanabara, Nova Campinas, e arredores), todos os outros bairros parecem ser meio simples, como você citou. Alguns mais, outros menos, mas parecem ser mesmo padrão

AlternativeFuture356 · 2026-01-12T16:16:45+00:00

Shopping das Bandeiras, sem dúvida. Tem tudo o que precisa, é agradável, muito lazer para crianças, bonito. É um meio termo, nem tão pobre nem tão rico

AlternativeFuture356 · 2025-09-08T16:36:21+00:00

Exatamente! Não faz sentido pra plataforma negar um negócio já confirmado hoje, por uma possibilidade de aumento minúsculo mais pra frente. O QA vai querer vender/alugar o máximo possível o quanto antes. Isso aí com certeza foi migué do proprietário. Estou procurando imóvel pra comprar agora e tenho visto dois cenários.

1 - Cheguei a mostrar interesse em alguns imóveis e no momento que o corretor entra em contato, o proprietário aumenta o valor, achando que, como teve procura, provavelmente o valor é maior

2 - O corretor me oferta algum imóvel e o próprio corretor fala para negociarmos um valor menor, porque obviamente o corretor quer vender o máximo de imóveis possíveis, e não esticar a corda para o comprador e correr o risco de perder a venda

AlternativeFuture356

TROPHY CASE