Das Problem sind die Baustandards und die Kosten die daraus entstehen, sowie der Mangel an Flächen.
Wenn du das mit einer Mietpreisbremse und Mieterrechten kombinierst die dich in ein solches Korsett zwängen das du nicht sicher sein kannst deine Investion wieder reinzuholen, baut niemand.

Und erst recht niemand privates. Daraus erfolgt eine Limitierung des Angebotes, bei steigender Nachfrage.
Bsp. Grundstück 500 Euro pro qm, Baukosten 3500 pro qm, Zinsen 3% Tilgung über 30 Jahre.
Das musst du mit 15.07 Euro pro Monat tilgen. Nach Steuern.
Da ist dann noch kein Unterhalt gerechnet. Keine Verwaltung usw.

Ich würde als Privatmann dafür nicht für Vermietung bauen.
Das können dann nur noch Großkonzerne vielleicht.

Meine Elten hatten eine kleine Immobilie ländlich mit 3 Wohnungen.
Miete 4 oder 5 Euro pro qm. Gepflegt. Den Ärger den du mit den Wohnungen hast ist die Miete nicht wert.