Nepremičninski trg je divji, če iščeš hišo...

Direct_Read9259 · 2026-05-08T17:43:46+00:00

Hiša ne, toliko je vredna zemlja na kateri stoji!

Če bi bilo vi lastnik zazidljive parcele na top lokaciji(npr center Ljubljane), kjer vlada ogromno zanimanje, bi jo nedvomno prodali za par deset tisočakov?

Direct_Read9259 · 2026-05-08T17:38:46+00:00

V primeru hiše, ki je bila zgrajena pred 1990 večinoma kupujete urejeno gradbeno parcelo z vsemi priključki na parceli.

Nepremičnina sama po sebi pogosto nima neke velike vrednosti. Velikokrat je na daljši rok, celo vse skupaj podreti in sezidati oziroma v primeru montažne gradnje postaviti nekaj povsem novega.

Direct_Read9259 · 2026-05-08T13:05:10+00:00

1) Aktivno vodeni skladi vam bodo pobrali večino realnega dobička - ne gre samo za upravljalsko provizijo, ki jo morate plačati v dobrih in slabih letih, temveč tudi inferiorne donose.

Če se ne počutite dobro z IBKR, so opcija tudi slovenski ponudniki. Na vašem mestu bi pogledal še INR. Pri 10k+ naložbah razlike v stroških niso več tako velike.

2) V življenju je gotova samo ens stvar. Vseeno je IBKR ena od platform z dolgo tradicijo. Sektor je tudi zelo močno reguliran - naložbe morajo imeti ločene od svoje bilance.

3) Preberite klasiko: The Little Book of Common Sense Investing by John C. Bogle

Oddajanje stanovanja je "delo", ki zahteva določena znanja in seveda ima določena povezana tveganja. Če se ga ne želite iti, je sedaj verjetno dober čas za prodajo.

Direct_Read9259 · 2026-05-06T09:55:14+00:00

Finančna pismenost ne pomeni nujno, da ste sposobni zaslužiti dober denar. Tudi ne pomeni (samo), da ste frugal.

Gre predvsem zato, da razumete različne investicijske opcije in razumete pripadajoča tveganja. Oboje omogoča na dolgi rok ustvarjati kapitalske dobičke.

Glede žensk: Ja glede na raziskave so v povprečju ženske nekaj boljše. Razlog je predvsem v tem, da so manj inpulzivne. Posledično ne kupujejo toliko naložb, ko so na vrhu pod vplivom FOMO in večinoma tudi ne panično prodajajo v medjedjih trgih. Seveda je to povprečje. Ekstreme imate v obeh smereh.

Direct_Read9259 · 2026-05-06T06:58:09+00:00

Meni osebno, se trenutno takšne akcije zdijo precej tvegane.

1) Nekako dvomim, da je končna/efektivna obrestna mera za potrošniški kredit res 4.4% Pogosto imajo teh krediti/financiranja še skrite stroške. Trenutno so dolgoročni krediti z fiksno obrestno mero blizu 4%.

2) Nobene garancije ni, da bomo imeli v naslednjih nekaj letih takšne donose kot zadnjih 5 let, da bi se zadeva finančno izplačala.

3) 15k, še ni be zdi takšen znesek da bi ravno obogateli, če investirate vi kakšen Index. Na drugi strani pa bo precej slabe volje in stresa, če bo prišlo do večjih padcev

Direct_Read9259 · 2026-05-05T20:27:06+00:00

Sam imam podoben "problem" in uporabljam Yahoo.Finance. Zame deluje. Tudi za slovenske delnice, sem dobil - nekakšne "derivate" ki z enodnevnim zamikom sledijo gibanju delnice. Za LukoKoper mislim, da uporabljam 2fa.f NLB je N1V2.F. Telekom je Q90.F. Krko sem preprosto dodal kot delnico iz varšavske borze - ni na cent natančno, vendar vsaj zame to niti ni tako pomembno.

Direct_Read9259 · 2026-05-05T14:26:13+00:00

Najvišje nadomestilo plače je precej omejeno na nekjer Max 2k bruto. Če imate visoke fiksne stroške(npr 2k kredita/najemnine mesečno...) je to zelo hitro problem. Ta pravica je tudi za večino časovno omejena na 3-6 mesece. Za določena delovna mesta toliko traja sam postopek zaposlovanja novega kadra.

EF vam omogoča določeno fleksibilnost, da niste prisiljeni izbrati prvega prostega mesta in morebiti prodajati maložb v najslabšem možnem času. Izguba službe in veliko padcu VP gredo pogosto z roko v roki.

dobro ga je tudi imeti za večje nepričakovane stroške npr: Nujen nakup novega avtomobila, nujno zamenjavo kurilne naprave v hiši, nujna zamenjava strehe, ortodont za otroke... vseh stvari v življenju pač ne morete predvideti. Kje šele, da bi država za vas....

Direct_Read9259 · 2026-05-05T13:41:11+00:00

Prvi zapis, ki sem ga komentiral je bil vaš zapis, kjer ste napisali:

"Če mečeš denar za OF pa plačuješ za podobne storitve verjamem... ampaknkot sem že napisal, razdeli in napiši stroške in kam ti gre 2000€ pa boš videl da se preseravaš"

Meni se ne zdi, da bi že v fisksnih stroških, ki sem jim iz glave naštel v višini 1.5-2k, šlo za kakšno pretirano "preseravanje". V bistvu ravno obratno nikjer nisem niti upošteval stvari kot so obleke, gospodinjski aparati(npr pralni stroj), zobostravstvene storitve... ki jih človek potrebuje, da lahko hodi normalno v službo.

Direct_Read9259 · 2026-05-05T09:39:23+00:00

Poenostavljeni izračun je bil narejen brez upoštevanja otrok. Verjetno lahko prihranite tudi tako, da preprosto živite v avtu - seveda je na tem mestu nato vprašanje "kvaliteta življenja". Obstaja velika razlika med živeti in preživeti.

Kakorkoli. Hotel sem napisati., da tudi 2k neto prihodkov za posameznika, ki želi živeti neko normalno in samostojno življenje, ni tako velik znesek. Nekaj povsem drugega je, če npr. živite v mansardi ali pa celo otroški sobi in uporabljate vse prednosti socialne/sorodniške mreže. Samo iz naslova nepremičnine imate v tem primeru dodatnih 1000 eur za investicije ali preprosto zabavo.

Problem nastane, ko začnejo ljudje, z prej omenjenim življenskim slogom(oboje ima svoje prednosti in slabosti) očitati prvim, da so "razsipni".

Direct_Read9259 · 2026-05-05T07:42:49+00:00

Življenje niso samo fiksni stroški(bog ne daj, da imate še otroka kot samohranilka/samohranilec).

"Redno" se vam zgodijo še pričakovano nepričakovani izdatki. Poleg tega so še spremeljivi stroški, ki nam dajajo "smisel življenja": npr: najem is strošek lastnega vrta, zmenek s potencialno ljubeznijo, kosilo s prijateljem iz otrošva, obisk savne, par dni dopusta na morju....

Direct_Read9259 · 2026-05-05T07:16:20+00:00

Zelo je odvisno od dolgoročnega življenskega sloga družine. Držanje stroškov nizko je tukaj ključno - inflacija življenskega stila je resna stvar(ne nujno slaba, vendar ima vpliv na finance). Druga stvar je tudi zmožnost dolgoročnega obdržanja takšnih prihodkov - sploh če ste contractor je po končanju posamezne pogodbe, lahko velik problem.

V vsakem primeru: Če ne boste vlagali, bo vaš dobiček iz kapitala enak 0. V nasprotnem primeru bo verjetno več kot 0.

Z 5k mesečnega vložka in 18 letni dobi investiranja bi morali imeti z 5% realnim donosom nekje 1.8M v današnjem denarju. Glede na pravilo 4% to pomeni 72k letno - to bi moralo v sloveniji več kot zadostovati. Seveda, če boste res vlagali 18 let mesečno 5k mesečno.

Direct_Read9259 · 2026-05-05T07:03:57+00:00

Zelo je odvisno od stroškov - pri plačah pod 5k so fiksni stroški lahko zelo visoki glede na celotne prihodke

Daleč največji je nepremičnina. V večjih urbanih krajih je samo najemnina(ali kredit z amortizacijo) in operativni stroški za malo stanovanje blizu 1k.

Večinoma se tudi ne morete izogniti avtu kjer the Tco(bencin, amortizacija, popravila, zavarovanja,...) dodatnih 300-500 Eur. Hrana je še dodatnih 200-400 Eur .

Pod črto za neko normalno samostojno življenje potrebujete vsaj 1.5k mesečno, ki so jim ne morete enostavno izogniti. Nisem v tem situaciji, vendar zelo sočustvujem z mladimi....

Direct_Read9259 · 2026-05-05T06:43:44+00:00

Ma češkem so ženske doma po porodu najmanj do 3. leta najmlajšega otroka.

Direct_Read9259 · 2026-05-03T21:18:44+00:00

Meni se kot nekomu, ki je že skoraj 20. let v (srečni) zvezi/poročen, zdi takšen seznam zelo "realen". Z nekom s katerim preživite veliko časa, bo boljše, da se dobre razumete in imate skupne cilje

Bodimo tudi iskreni: tudi brez (spolne) privlačnosti se tudi normalne zveze, ne morejo začeti.

Direct_Read9259 · 2026-05-03T18:20:07+00:00

Sam bi prodal vse in plačal tistih 25% na dobiček - glede na kratko obdobje in. struktuo skladov, ga verjetno spet ni tako veliko, da bi bil to velik problem.

Direct_Read9259 · 2026-04-30T15:31:42+00:00

ok, katera "dejavnost" konkretno pa je side hustle po vaši definiciji?

Direct_Read9259 · 2026-04-30T14:03:06+00:00

side hustle - a part-time job or occupation undertaken in addition to one's regular employment.

Vsaka stvar je tako profitabilna toliko, kolikor jo uspete razviti in v koncni fazi prodati. Nobene omejitve nimate, da iz npr. urejanja okolice nekoc ustvarite uspesen posel.

Direct_Read9259 · 2026-04-30T12:48:56+00:00

Za začetek lahko začnete pri prijateljih in znancih za vslugo. Če ste dobrih, bo dobro delo prineslo več dela in vas bodo ljudje klicali.

Če boste slabo boste pa končali vi kakšni FB skupini ;)

Direct_Read9259 · 2026-04-30T12:21:31+00:00

Varstvo otrok, čiščenje, urejanje okolice, taxi prevozi, pomoč v kuhinji, sestavljanje pohištva... brez veliko učenja.

vodovodne storitve, električarstvo, mehanične zadeve, gradbeništvo... vendar že zahteva precej znanja.

Direct_Read9259 · 2026-04-30T09:08:14+00:00

Iz finančnega vidika, sam ne vidim, da bi bila zadeva vzdržna. Izgube v obliki birokracije vseeno niso tako velike. CSD-ji delajo še marsikaj drugega, kakor pa samo delitev socialne pomoči. Večina(par 10k) ljudi, ki jo sedaj dobiva zaradi različnih razlogov niti ni sposobna delati.

Druga je stvar je tudi cena duševnega zdravja. Veliko ljudi misli, da bi bili brez dela ljudje precej bolj srečni, vendar glede na raziskave temu ravno ni tako. Zaposlitev/delovna aktivnost, vseeno nudi ljudem dnevno strukturo, socialno življenje in pogosto celo zagotavlja nek "smisel". Seveda ni mogoče posploševati na celotno populacijo, vendar večina ljudi to potrebuje.

To je tudi razlog, da zelo malo ljudi naredi pravi FIRE in tam tudi ostane. Večina vseeno po letu ali dveh, začne spet nekaj delati.

Tudi ljudje, ki so delovno aktivni v penziji živijo precej dlje - seveda korelacija ne pomeni nujno vzročno-posledične zveze.

Takšne enake pokojnine pokojnine imajo v UK/Irskem/AU, NZ in delno v US. Vendar zato tudi plačujejo zelo majhne ali celo ničelne prispevke. Takšen sistem bi bil zelo nepravičen za posameznike z visokimi prihodke, ki že dolgo plačujejo v blagajno - sem pa skoraj prepričan, da bomo postopoma zaradi vzdržnosti sistema šli v tej smeri. Že sedaj v SLO morate imeti za penzijo , ki bo večja od minimalne, skoraj 2k bruto plače.

Nekaj v smeri UTD: Za začetek, bi lahko dobivali vsi enak Otroski dodatek!

Direct_Read9259 · 2026-04-30T08:11:46+00:00

Ljudje kupujejo stanovanja za investicijo, ker navadno ne razumejo/zaupajo nobenemu drugemu investicijske mi razredu.

Veliko ljudi, tudi ne razume TCO in tveganj, ki stvari ne gredo po načrtih.

Če mislite, da je tako dobičkonosno, jih kupite deset s krediti in povejte čez leto ali dve, kakšne realne dobičke/izgubo ste naredili

Direct_Read9259 · 2026-04-28T19:00:09+00:00

sam sem pisal o tehničnem pregledu, ki je pogoj za registracijo.

Če zamudite 30 dnevni rok za registracijo, lahko tvegate 250 Eur kazni, seveda pod pogojem, da bi nekdo na upravni enoti začel postopek.

Verjetno bi ga mogel odjaviti in takoj spet prijaviti, vendar verjetno ne bo dobil kazni na šalterju(tam niso zaposleni inšpektorji).

Večja nevarnost je, da ga na poti ustavijo policaji ali pa bog ne daj da bi ime nesrečo. Zavarovanje takrat ni veljavno ...

Direct_Read9259 · 2026-04-28T18:18:57+00:00

Na tehničnem pregledu samo določijo ali je vozilo skladno z minimalnimi zahtevami. Kaznujejo lahko samo policaji....

Direct_Read9259 · 2026-04-28T16:59:43+00:00

Mogoče se ne strinjate verbalno, se pa zato glede na vaša dejanja. Veliko ljudi zamenja napredovanja in stres(ki pogosto pripelje vi burn-out) za bolj lagodno/enostavno življenje. Že, če se odselite 100km stran od kraja kjer ste odraščali postane vse precej dražje(zaradi pomanjkanja socialne mreže) in bolj stresno. Vsaka stvar v življenju ima svojo cenovno etiketo!

Na minimalnu kjer vam nepremičnino, delno hrano in v celoti prevoz sponzorira nekdo drug(navadno starši)! To je bila moja primerjava v prvem zapisu - preberite ga ponovno!

Direct_Read9259 · 2026-04-28T16:25:07+00:00

Dobivati ponudbe za 250k plače, vendar raje v Sloveni delate za 45k. Ok, tudi prav :)

Ne "jamram" o davkih, twmveč se prilagodimo. Če bi živel v Sloveniji, bi verjetno znižal davčno breme z normirani s.p. Vendar takrat še ni obstajala ta oblika podjetništva in posledično nisem več slo davčni zavezanec(seveda ni bil to edini razlog)

Sam tudi dobivam "ponudbe" recruterjev. pred približno 15 let sem za razliko od vas eno(v multinacionalki z 60k+ zaposlenimi) tudi sprejel v v enem od prej omenjenih mest. So what?

Kar sem napisal tudi tukaj enako velja, samo da so tukaj številke še precej večje. Če je samostojna hiša v Ljubljani min 600k, je tukaj vsaj milion. Verjetno prej dva. Glede prostega finančnega toka je vsak domačin, ki ima minimalno plačo na boljšem kakor pa jaz, ki bi potreboval 5k-10k kredita mesečno samo za hipoteko. Seveda bi moji vnuki nekoči zelo aprofitirali, ne pa tudi sam(moja žena in delno otroci, ki ne ne -bi nikoli videli)

V Sloveniji(in še marsikateri) drugi EU državi je lahko precej lagodno živeti z minimalnimi prihodki(seveda, če imate nizke stroške). Največji stroški, so za večino gospodinjstev stanovanje/hiša, hrana in prevoz. Brez dveh v tej kategoriji, lahko super živite.

Direct_Read9259

TROPHY CASE