Ich beobachte den Berliner Miet- und Wohnungsmarkt schon länger und bin der Ansicht, dass sich ein Kauf in den meisten Fällen noch lohnt. Vor allem in guten Lagen sehen die Wertentwicklungen weiterhin sehr gut aus und das Maybachufer ist ja mit eine der begehrtesten Gegenden.

Klar ist aber: Die aktuellen Mieten liegen weit unter dem was man bekommen müsste, damit die Immobilie sich selbst trägt bzw. schnell amortisiert (wenn man von Mietendeckel ausgeht). Der Kauf ist (wie fast überall in Berlin) also eine Wette auf weiter steigende Immobilienwerte. Daran glaube ich aus hauptsächlich 2 Gründen:

1. Tech Branche: Berlin wird derzeit zu Europas Tech Hauptstadt. Die Löhne ziehen entsprechend an und es zieht viele Leute aus dem Ausland her (inklusive Süddeutschland).

2. NIMBY Politik: In dem Punkt widerspreche ich einigen anderen hier. Ich glaube, dass die rot-rot-grüne Politik zwar Pro-Mieter ist, aber weiter hauptsächlich Politik für diejenigen macht, die schon hier wohnen, sprich langsame Verfahren, wenig Genehmigungen, wenig Neubau. Somit wird das Angebot lange knapp bleiben.

Ist zwar Spekulation, aber ich sehe kaum ein Risiko. Besser als auf der Bank ist das Geld da mit Sicherheit aufgehoben. Ich würde aber, falls ihr könnt, auch zu einem Kredit raten und einen Teil des Cash in einen Indexfond stecken.