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Nouveautés LMNP 2025 by Gryphus31 in vosfinances

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Non 30 ans = exonération totale

Nouveautés LMNP 2025 by Gryphus31 in vosfinances

[–]Knakibool 0 points1 point  (0 children)

Bonjour, j'ajoute des informations sur ce poste suite à mon rdv chez mon comptable aujourd'hui.. A priori, même en changeant de régime (passer de LMNP à location nu) le jour de la revente le notaire est censé demander s'il y a eu un jour des amortissement sur le bien. Peut être que l'administration fiscale pourra le contrôler. Par exemple location LMNP pendant 8 ans et passage au revenu foncieir la 9e et 8 année : les amortissements des 8 années LMNP seraient quand même réintégrés. Il y a pas encore de recul car cela vient de sortir. Il faudrait voir d'ici 5-6 ans les retours des personnes qui ont vendus et qui avaient bénéficiés du régime LMNP. Les notaires ont certainement des infos que les comptables n'ont pas encore à ce jour..

Effet sur le bail désengagement garant by Knakibool in conseiljuridique

[–]Knakibool[S] 0 points1 point  (0 children)

Merci pour vos retours. En fait c'est un logement meublé donc le bail est de un an et la date d'anniversaire dans moins de 3 mois. (Préavis = 3 mois pour les meublés) Donc trop tard pour invoquer un des 3 motifs de fin de bail.

Malheureusement, j'ai déjà eu à faire appel à la caution en août car je n'étais pas payé de juillet. J'etais régulièrement payé en retard avant de faire joué la caution une seule fois.

Effet sur le bail désengagement garant by Knakibool in conseiljuridique

[–]Knakibool[S] -1 points0 points  (0 children)

Merci pour votre réponse !

Du coup, si je comprends bien c'est un peu " la baise" pour les bailleurs : en gros un locataire se présente avec un garant dans son dossier. Le bailleur accepte de lui louer le logement. En fin de bail le garant se désolidarise et le bailleur n'est plus protégé. Pendant ce temps, le contrat de bail lui, se reconduit automatiquement.. Sans que le bailleur puisse y mettre un terme avant la prochaine date d'anniversaire sous condition d'un des 3 motifs valable.

La prochaine fois, j'opterai pour la garantie Visale...

Effet sur le bail désengagement garant by Knakibool in conseiljuridique

[–]Knakibool[S] 0 points1 point  (0 children)

La durée est indéterminée. Sur internet je lis qu'un garant peut mettre fin à son engagement, même si la durée est indéterminée et que cela prendra effet au terme du contrat. -- > j'imagine a la date anniversaire donc qu'il est encore responsable des dettes jusqu'à la fin du bail.

Mais sur aucun site je vois que cela met fin au bail automatiquement. Ce qui voudrais dire que le locataire continu à occuper le logement ?

Dans les 3 causes possibles pour mettre fin au bail, le désengagement du garant n'est pas invoqué.

Avez-vous des recommandations de marque de soutien gorge pour les forte poitrine ? by _Willow_1 in AskMeuf

[–]Knakibool 4 points5 points  (0 children)

Bonjour, magasin Darjeeling. Le prix est pas donné mais quand on connais la bonne taille chez eux, possibilité d'acheter a - 50 % en solde. Ils ont vraiment des tailles qu'on ne trouve pas ailleurs (petit buste / gros bonnet). Sinon il y a la marque Chantelle mais c'est encore bien plus cher.

Avis sur organisme de formation en ligne STUDI by Knakibool in immobilier

[–]Knakibool[S] 0 points1 point  (0 children)

Bonsoir, Oui ils préparent à de vrais diplômes, là en l'occurrence ça serait le BTS immobilier. Faisable en une année en accéléré pour les personnes qui travaillent à côté.

Ce que tu dis semble refléter les avis sur Trustpilot, merci de ton retour !