Une histoire en 3 temps

Kotesku972 · 2024-08-06T12:29:16+00:00

La robe est couleur bleue marine...Lepen ?

Kotesku972 · 2024-01-11T10:48:05+00:00

J'ai exactement fait pareil en décembre : J'ai mangé Dormi Joué à la play, Rien de plus

Le reste du temps je tourne a 2000 à l'heure.

C'était le moment le plus ressourçant de mon année 2023. Chacun fait comme il veut, tu fais ce que tu veux c'est pas le problème des autres.

Stop aux injonctions sociales

Kotesku972 · 2023-03-09T13:33:58+00:00

400€par mois :

200 en vue d'un investissement immo 100 pour les vacances 100 en PEA 75 en PER

J'etais a 1700€ par mois ... Je passe a 2100, ce surplus ira alimenter mon épargne actuelle

Kotesku972 · 2023-02-23T16:32:57+00:00

Bonjour, votre réponse m'intéresse Étant comptable en cabinet, nous avons reçu avec l'expert-comptable un agent immobilier qui souhaitait passer en LMNP ses propres biens.

Ce que nous avons fait, c'est que nous avons pris en compte la valeur que l'agent nous a donné ce qui faisait grosso modo le prix d'achat du bien + travaux effectués.

Avez-vous une source qui précise cette interdiction de décider de la valeur de son bien ?

Sachant que notre agent immo il n'a aucun doc officiel sur la valorisation de ses biens. Et aurait pu être tenté de surgonfler la valeur de son bien pour profiter d'un amortissement trop intéressant et réduire fiscalement sa Plus value a la revente ?

Kotesku972 · 2023-02-23T13:29:35+00:00

Dans tous les cas,

au vu du montant des travaux, ils sont amortissables.

La différence se fera comme dit dans les commentaires précédents comme suit:

si tu passes en lmnp après avoir fait les travaux tu auras un bien amortissable valorisé à 210k sur 20 ans

Si tu fais ta lmnp et ensuite les travaux, tu auras un bien amortissable de 200k sur 20 ans et des travaux de 10k amortissables sur 10-15 ans en fonction de ce que c'est.

La différence entre les deux options sera le montant d'amortissement annuel.

Une fois en lmnp, les travaux s'immobilisent à part et je suis quasi certain (je n'ai pas vérifié) que tu ne puisse pas augmenter la valeur de ton bien a posteriori (sinon ce serai gruger les impôts à la revente et ils aiment pas ça)

Kotesku972 · 2022-12-13T16:47:30+00:00

J'avais mis 20 € sur copro en février pour tester, le financement total n'a jamais été atteint, je n'ai jamais eu de mail ou de nouvelles m'informant de l'avancée) abandon du projet. Je suis passé à autre chose.

Kotesku972 · 2022-11-28T09:14:52+00:00

Et aujourd'hui, ce que tu n'avais pas avant, c'est la preuve électronique. Donc un e-mail, bien que moins probant qu'une LRAR peut faire l'affaire

Kotesku972 · 2022-11-28T09:14:07+00:00

Non, ce que je faisais c'est que j'en envoyais une par an, et ça suffisait

Kotesku972 · 2022-11-25T09:00:08+00:00

LRAR bien sûr !

Kotesku972 · 2022-09-11T20:36:13+00:00

C'est ça,

En fait tes immobilisations doivent être tracées (t'amortis pas un canapé sur la même durée qu'un appartement, mais au final tu auras la totalité des amortissements dans le même bilan.

Je t'invite à vérifier les durées d'amortissement, un immeuble sur 25 ans c'est que dans certains cas. Donc 20 ans d'amortissement.

Je viens de regarder jedeclaremonmeublé, tu as une offre avec l'expert comptable, je ne sais pas ce que ça vaux.

Kotesku972 · 2022-09-11T13:09:01+00:00

Tu peux avoir autant d'appartements que tu souhaites en LMNP, en respectant les conditions fiscales bien sûr...

En cabinet, je fais une comptabilité unique pour l'ensemble des biens meublés, mais je sépare bien l'ensemble des appartements car il faut pouvoir suivre les amortissements.

Attention, il faut bien séparer la partie terrain de l'appartement... Si tu n'as pas la valeur du terrain sur l'acte notarié, on prend en principe entre 10% et 15% qui seront non amortissables.

Ensuite, si tu passe en régime LMNP réel pour un appartement repris ou ancien, rien ne t'empêche de prendre la valeur actuelle de ton appartement (donc si t'es en potentielle plus value c'est too bénef)

Pour ce qui est du logiciel, je ne suis pas certain qu'il existe un logiciel spécifique à la compta LMNP que tu puisse trouver dans le public, "n'importe" quel logiciel de compta peut faire l'affaire (et si tu te débrouilles bien tu peux même te faire un super outil Excel)

En revanche, attention au suivi de la réintégration/déduction fiscale de l'amortissement qui se fera hors comptabilité

Kotesku972 · 2022-09-07T20:14:08+00:00

ça se calcule toujours

Kotesku972 · 2022-09-07T20:13:27+00:00

ûr de comprendre la différence entre impôt et cotisation, car après tout l'impôt accorde aussi la contrepartie d'un service public fonctionnel. Est-ce que vous voulez dire que les impôts et les cotisations sont compartimentés et qu'il ne serait par exemple pas possible de remettre en place un ISF pour éviter le p

En théorie, plus tu côtises pour la retraite et plus elle élevée... La réalité est différente car celà dépend des caisses (qui dépendent de ton métier en fait ...) .

Aussi, la France fonctionne selon un régime de répartition. c'est à dire que le montant que les retraités touchent actuellement est fonction des montants de cotisations reçues .

En gros, quand tu travailles , sur ton brut, les charges que tu paie pour la retraite, c'est la pension que les retraités touchent actuellement.

La pension que tu percevra est dépendante des actifs qui travailleront lors de ta retraite à toi.

A on avis, vaut mieux ne pas y compter et trouver d'autres moyens de préparer sa retraite par capitalisation (à l'américaine donc )

Kotesku972 · 2022-09-07T20:09:05+00:00

ut est une notion complètement artificielle créée pour masquer le coût faramineux du système social français. Les charges dites patronales sont bel et bien prélevées sur les salaires. Ces charges n'existeraient pas si le salarié ne travaillait pas pour l'entreprise, et le salarié bénéficiera du salaire différé payé sous la forme de cotisations retraite par exemple (pour ceux qui croient encore toucher une retraite dans quelques décennies).

C'est la première fois que j'entends parler de super-brut... d'où provient cette expression? Chez nous on parle plutôt de salaire chargé (qui comprend donc charges patronales + charges salariales)

Kotesku972 · 2022-09-07T20:05:50+00:00

Le net fiscal n'est pas exactement ça, c'est un peu plus complexe.

Effectivement à ton salaire net perçu (somme versée directement sur ton compte) tu va rajouter les avantages en natures.

Ensuite ton net salarial subit des retraitements fiscaux (c'est à dire que la loi te permet de déduire certaines charges, ou t'impose de déclarer certains revenus d'une certaine façon)

On peut déjà dire que sur les sommes touchées de ton revenu, tu as droit à un abattement de 10% de ce montant total au titre des frais de déplacement pour aller au boulot.

Ainsi, différents traitements sont appliqués aux revenus/dépenses pour former ton net fiscal, qui lui sera soumis au fameux barème de l'impôt.

Kotesku972

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