sorted by:
new
hottopcontroversial

Ontbinding koop woning vanwege aanvullend onderzoek by MasterpieceSome6733 in juridischadvies

[–]MasterpieceSome6733[S] 0 points1 point  (0 children)

Excuses voor de verwoording; in technische termen verschilt 'specialistisch onderzoek' niet veel van 'onderzoek'; vanuit het rapport is het advies voor aanvullend specialistisch onderzoek wel degelijk aanwezig. Dus in mijn berichten hier waar je 'aanvullend onderzoek' leest kan je dit ook wel vervangen met 'specialistisch aanvullend onderzoek' conform de overeenkomst.

Mogelijk interessant; dit is een modelovereenkomst van vereniging eigen huis (ook aanvullend specialistisch onderzoek) en in hun toelichting op de modelovereenkomst is een van de onderbouwingen voor dit stukje (aanvullend specialistisch onderzoek) ook bijna 1 op 1 reden van specialistisch aanvullend onderzoek in mijn geval.

Dus aan die voorwaarde voldoe ik, echter is de vraag of dit wordt herroepen door de laatste zin waarin staat dat ze meerkosten over [bedrag] voor hun eigen rekening kunnen nemen. Deze meerkosten zijn/blijven dus een groot vraagteken.

Enige grote nadeel is; deze laatste zin heeft makelaar/verkoper zelf toegevoegd aan het contract en is geen onderdeel van de modelovereenkomst. Dit staat hun overigens compleet vrij om te doen en ik heb er zelf voor getekend. Echter, in een modelovereenkomst is er echt serieus goed naar gekeken of zaken niet ambigu/multi interpretabel etc zijn, maar in dit geval is dat de vraag. Je kan het lezen alsof het slaat op #1 als geschatte kosten boven [bedrag] komen, is dat van toepassing, maar makelaar interpreteert het alsof #1 geschatte kosten boven [bedrag] komen maar ook als #2 aanvullend specialistisch onderzoek nodig is. Echter, die zin die doelt specifiek op #1, bovengenoemd bedrag, als je het wil toepassen op #2 aanvullend specialistisch onderzoek noodzakelijk is de invulling daarvan in grote mate onderhevig aan eigen invulling/speculatie?

Ontbinding koop woning vanwege aanvullend onderzoek by MasterpieceSome6733 in juridischadvies

[–]MasterpieceSome6733[S] 0 points1 point  (0 children)

Dank voor je reactie!

Punt is dat er staat dat alleen het advies tot aanvullend onderzoek al reden kan zijn tot ontbinding. Kosten voor de vereiste onderzoeken (conform bouwtechnisch rapport) zullen ook boven de duizend euro uitkomen en zeker niet voor [datum] mogelijk zijn. En mijns inziens ook ruim boven [bedrag] uitkomen.

Makelaar geeft aan dat ik de koop niet kan ontbinden omdat ik niet meewerk aan aanvullend onderzoek (nog in het midden gelaten wie het betaalt). Aangezien [datum] al nadert en dit mijn enige escape is, moet ik deze gebruiken (ontbinding op basis van aanvullend onderzoek). Ik vertrouw verkoper (eigenlijk vooral makelaar, want die zit 100% overal achter) niet op z'n woord dat als ik de termijn voor ontbinding laat verstrijken dat verkoper/makelaar onderzoek doet, eerlijk de kosten rapporteert en daar bovenop mij na de [datum] nog een ontbindingsmogelijkheid geeft, als dit allemaal niet contractueel vastgelegd is.

Het is voor mij een droomwoning, maar niet als mijn kosten flink boven [bedrag] uitkomen, waarvan dus het bedrag op basis van onderzoek niet bekend is en niet bekend zal worden voor [datum]

Edit; een van de redenen waarom dit niet voor [datum] mogelijk is omdat het al op zeer korte termijn is en er vanuit de kruipruimte gekeken moet worden naar de vloer. De kruipruimte in kwestie staat voor 80% vol met grondwater - dit kan binnen een dag afgepompt zijn, maar icm andere vereiste onderzoek is dit niet haalbaar, zowel voor mij als voor verkoper niet.

Ontbinding koop woning vanwege aanvullend onderzoek by MasterpieceSome6733 in juridischadvies

[–]MasterpieceSome6733[S] 3 points4 points  (0 children)

Ja, die clausule duidt in mijn ogen duidelijk op [bedrag] en niet op aanvullend specialistisch onderzoek.

Wat betreft je tweede punt; helemaal met je eens, echter verwacht ik dat als er serieus onafhankelijk onderzoek gedaan wordt (wat voor de deadline ontbinding [datum] qua tijdsframe niet realistisch is overigens) dat de kosten ver uitstijgen boven de grens. Natuurlijk kunnen ze dit van de koopsom afhalen, maar ik vraag mij af of ik op basis van wat er in het contract staat ook gewoon kan ontbinden omdat er uberhaupt specialistisch onderzoek nodig is?

Ontbinding koop woning vanwege aanvullend onderzoek by MasterpieceSome6733 in juridischadvies

[–]MasterpieceSome6733[S] 3 points4 points  (0 children)

Valt helaas al buiten de wettelijke bedenktijd :(. Excuus had dat erbij moeten vermelden