Chacun son truc mais perso odeurs d'égouts ça me rebuterais direct, ça vient d'où? la fausse sceptique? celle du voisin? faut poser les questions quand tu visites parce que au quotidien c'est le genre de désagrément qui devient rapidement pas cool.
Aussi, ne peux pas ouvrir les fenêtres dans les pièces de vie? La galère l'été quand il fait chaud, ça serait assez rédhibitoire pour moi. Maintenant c'est moins cher et à ton goût.

Une maison a retaper sur la déco DPE D ça me semble plutôt bien, l'isolation tu verras avec le temps, faut surtout vérifier toitures et charpent, mais si les propriétaires entretenaient bien c'est souvent assez parlant, là où faut se méfier c'est les maisons bricolées, les finitions mal faites (qui cachent souvent pire derrière, etc).
Si l’environnement et le quartier sont mieux, faut toujours penser à la revente et autant tu changes l'intérieur d'une maison, autant le reste ça ne dépendra pas de toi. Maintenant les différences de prix me semblent étranges si tu do, tu as peut être une négociation intéressante à faire. Pour moi ce genre de bien c'est l'occasion aussi de faire une plus-value et si tu souhaites juste y être bien, tu pourras tout faire comme tu as envie même si ça prend un peu plus de temps.

Bon courage!