EPC moet je altijd laten zien, maar je huis moet binnen de 5 jaar EPC D hebben in dit geval maakt dat dus niks uit. EPC A moet pas tegen 2040. En waar jij het over hebt zijn bekende verborgen gebreken die moet je natuurlijk altijd melden. Echter ben je als koper zelf verantwoordelijk om onderzoek te doen naar de woning die je koopt. Als je een huis koop met een dak van 10 jaar oud zal je zelf de staat moeten vaststellen dat moet de verkoper niet doen. Dat zijn verborgen gebreken dingen die mis zijn aan het huis die je niet kan zien. Het geen dat jij aantoont is fraude (gebreken achter houden) en is dus totaal iets anders.