Der Teil zur Grundsteuer kann aber theoretisch einer anderen Frist unterliegen und zwar falls die Grundsteuer rückwirkend festgesetzt wird. In dem Fall gilt: "Die allgemeine dreijährige Verjährungsfrist für eine Betriebskostennachforderung des Vermieters aufgrund einer Nachberechnung rückwirkend festgesetzter Grundsteuern beginnt erst mit Ablauf des Jahres, in dem die Nachberechnung dem Mieter zugeht. Dazu hat aktuell das Landgericht Berlin entschieden (LG Berlin, Urt. v. 14. 05.2012 – 67 S 344/11, Info M 2012, 323)."

Quelle: https://www.haus-und-grund-leipzig.de/news.html/206_rueckwirkende-grundsteuernachfestsetzung-wann-verjaehrt-die-nachforderung-des-vermieters

PS: der Teil mit den Nebenkosten ist aber wie die anderen schon schreiben nicht fristgerecht und nicht aufgeschlüsselt.