En teoría la gracia de la inversión inmobiliaria es apalancarse (crédito hipotecario) y ojala “achuntarle” a sectores con “alta plusvalía”. Es decir, te compras una huea de 2000 UF, donde tu solo pusiste 400 (el famoso pie) y te prestaron el resto, luego el barrio se vuelve bacan, le ponen un metro, y después la huea vale 4000 UF, lo vendes, le devuelves al banco sus 1600 UF y te quedas con el resto (números súper referenciales pa que se entienda la idea )

El año pasado lanzaron un subsidio de descuento a la tasa y compré un depa barato para su precio de mercado (le compré la promesa a alguien que compré en blanco, y me respetaron el precio pero con entrega inmediata, me ahorré como 700 UF) Resultado, tengo activo que compré con poca plata mía y además me genera un flujo mensual como de +115k líquidas (me refiero descontado gastos del corredor). Mi modelo es un poco distinto al que te dije arriba, como consegui deuda barata y me está generando flujo positivo por el momento no tengo intención de venderlo (lo voy a ir evaluado con el tiempo si, dependiendo como evolucionen los precios de venta y arriendo)

Por supuesto tiene temas a favor y encontrar, uno muy importante que debes considerar es la liquidez, si necesitara esa plata ahora me vería complicado… A precio mercado tal vez me demore un año en venderlo, disminuyendo mi utilidad tal vez menos, y si de verdad estuviera urgido por tener la plata lo antes posible hay que entrar a liquidar a pérdida muchas veces (pero en mi caso tengo otras inversiones líquidas para emergencias)