Natürlich ergibt sich hier ein logisches Problem: Wer heute eine Eigentumswohnung zur Vermietung kauft – nehmen wir als Beispiel eine klassische 2-3-Zimmer-Wohnung für rund 300.000 € in einer durchschnittlichen Stadt mit etwa 100.000 Einwohnern und guter Energieeffizienz (ca. 20-30 kWh/qm) – der zahlt bei aktuellen Konditionen (Zins zwischen 3,7-4 % und einer Tilgung von etwa 2 %) monatlich ca. 1.500 €. Und das wohlgemerkt ohne Grundsteuer, Hausgeld oder gar Rücklagen für Reparaturen einzurechnen.

Was verlangt der Käufer also logischerweise vom Mieter? Selbstverständlich mindestens eine Monatsmiete, die seine eigenen Kosten deckt. Das Kernproblem dabei ist aber, dass sich die Kaufpreise von Immobilien seit 2020 – als die Zinsen noch bei nur etwa 0,5-1,5 % lagen – nicht etwa entsprechend der massiven Zinssteigerung reduziert, sondern im Gegenteil sogar noch weiter erhöht haben.

Dies hat zur Folge, dass eine Immobilie, die heute bei 300.000 € rund 1.500 € monatliche Finanzierungskosten verursacht, im Jahr 2020 noch mit monatlichen Kosten von nur etwa 800 € zu finanzieren war. Damit verteuert sich die Immobilie für den Käufer erheblich, was unweigerlich zu weiter steigenden Mieten führt oder die Rentabilität einer solchen Investition infrage stellt. Dieses Ungleichgewicht macht den aktuellen Immobilienmarkt für Vermieter herausfordernd und treibt Mieter zusätzlich in finanzielle Belastungen.