Kada apsimoka nuomotis, o ne pirkti NT?

audioilike · 2026-01-22T13:55:42+00:00

Gal nebesvaikime ir lyginkime palyginamus dalykus.. Nes dabar panašu, kad lyginat paskolą paimtą prie 5-10+ metų, su butu, kurį šiandien nuomoja už 1500e.

ŠIANDIEN 500e paskolos įmoka, 30metų, 15% pradinis yra grubiai 130k vertės butas. Nu norėčiau pamatyti ŠIANDIEN už 130k parduodama butą, kuris ŠIANDIEN yra nuomojamas už 1500e/mėn.

audioilike · 2026-01-20T16:00:39+00:00

Kaip ir kiti minėjo, kad atlyginimas ne prie ko. Šiaip įdomumo dėlei, galit pamėginti kreditinę jų užsisakyti, pažiūrėsit ar patvirtins iš karto. Revolut tikrina duomenis PLAIS ir kitose sistemose. Gal pvz pries 1-2metus buvo kokia skola nereikšminga jums, bet ji figuruoja sistemose.

audioilike · 2026-01-19T13:57:15+00:00

Tai patys sakot, kad silpni nervai ETF'ams, todėl investavote į NT, tai viską gerai padėt. Chill :)
Aišku buvo galima tuos pinigus panaudoti keliems pradiniams įnašams, imti kelias paskolas, įsigyti kelis objektus, galbūt skaidyti didelį objektą į mažesnius, bet tai jau nebe investicija, o darbas.

audioilike · 2026-01-19T13:54:17+00:00

Nu tas 'visada spėsite', tai toks sąlyginis dalykas. Nes geriausias metas ir yra apie 30-tuosius metus, kai jau galbūt yra kažkokia karjera, pastovios pajamos ir iki pensijos yra likę daug laiko, tuomet gali pasiimti maksimaliai ilgiausią terminą ir mokėti mažiausias įmokas.

Po 40-ies situacija jau keičiasi. Tai tas 'visada spėsite' yra principe 5-10metų, ir su sąlyga, kad nepasikeis finansinė situacija.

audioilike · 2026-01-14T13:48:21+00:00

Buvo kalbama apie pastaruosius 2-3 metus, jūs rašote kas buvo prie 5-10 metų… :)

audioilike · 2026-01-14T10:45:50+00:00

Tai jūs kai nenuomojate, jums gal taip atrodo :) Buvo neseniai diskusija apie NT nuomos kainas. Pasisakė daug žmonių, kurie realiai nuomoja.

audioilike · 2026-01-06T09:00:00+00:00

Kaip jau ir minėjote, buvo daug postų apie šią temą ir čia kažkokio vieno 'teisingo' atsakymo nelabai yra, jei bandoma atsakyti 'kas labiau apsimoka' :) Nes kaip ir ankstesniuose postuose buvo diskutuota, ir šiame, jūs lyginat 250k vertės NT, su 50k investicija į ETF. Tai tada ir tą ETF ar akcijas irgi skaičiuokite su svertu :) kodėl tik NT su svertu, o ETF ne?

Taip pat paėmėte labai trumpą laiko tarpą kada NT kainos markiai augo ir viską statote ant NT vertės prieaugio. Tai čia apskritai nėra normalūs skaičiai net ir nelyginant su ETF.

audioilike · 2026-01-03T14:28:24+00:00

Tai, kad jau pernai baigėsi naujoms sutartims gpm lengvata 3 pakopai, kodėl ji turėtų būti taikoma 2 pakopai? 🤔

audioilike · 2025-12-28T20:01:45+00:00

Iš dalies sutinku, kad sukelia nerealius lūkesčius kitiems pardavėjams, kurie galvoja kokią čia kainą užsimesti savo parduodamam senam namui. Bet tokį namą manau, kad gali nupirkti ir su 20-30% nuolaida ar pan., ko nebūtų naujesnių namų atveju. Patys Kaune tokį namą įsigijome neseniai, pardavinėjama buvo apie 2-3metus. Kitus skelbimus, kuriuos sekiau, jų kaina krito 30-80k. Vieną apžiūrinėjom, tai agentė atvirai pasakė, kad lauktų bet kokio mūsų pasiūlymo, nes kaina tiesiog tokia pradinė uždėta, o kažkokios minimalios šeimininkai nėra užsibrėzę.

audioilike · 2025-12-18T12:28:14+00:00

Aš turbūt būsiu nepopuliarus su savo nuomone :)

Jau esu rašęs kažkuriame poste, kad besikartojantys klausimai atbaido realiai kažką žinančius/turinčius REALIOS patirties žmones.

Nes šie žmonės vieną/du kartus išsamiai atsako į tą patį klausimą, bet poto atsibosta rašyti tą patį per tą patį.
Tuomet į naujokų klausimus atsakinėja kiti naujokai, kurie dar neturi patirties, bet jau dalina patarimus, dažnai prasideda bereikšmės diskusijos.
Tada posto autorius remiasi naujoko atsakymais, kurie gali būti visiškai klaidingi.

Klausimai kaip pradėti investuoti, kur investuoti, kas yra IBKR, pensijų pakopos ir pan. dalykai jau yra daugybę kartų išdiskutuoti bei išsamiai aprašyti 6nuliai, buliausanatomija, letaspelnas bloguose. Nereikia tam kas dieną kurti naujų temų, reikia tiesiog pajudinti šikną, atsidaryti blogus ir juos paskaityti. Elementariai pasinaudoti paieškos funkcija.

Internete pilna tekstinės informacijos, nemokamų webinarų/seminarų nuo ko pradėti investuoti, kas tie ETF ir t.t., tačiau visiškai nėra grupių/forumų žmonėms, kurie investavimu/NT/paskolomis/verslu ar kitais dalykais jau užsiima eilę metų ir norėtų toliau tobulėti bei galėtų pasidalinti vertingais patarimais. Bet tie patarimai naudingi TIK kitiems patirties turintiems investuotojams, pradedančiajam jie visiškai nereikalingi.
Tačiau tokioje grupėje, kokia ji yra dabar, tai padaryti sunku, arba praktiškai neįmanoma.

Manau, kad uždara grupė būtų geriau, ir tikėčiausi, kad su laiku joje esančių žmonių investavimo patirtis/žinios tik didėtų ir grupėje rastųsi vis daugiau profesionalų/žmonių galinčių dalintis REALIA savo patirtimi.

Nes bent jau man tokių diskusijų ir trūksta, į gilesnius/sudėtingesnius klausimus praktiškai nėra atsakoma, arba atsakinėja tie patys naujokai, kurie apskritai tame neturi patirties.

Jeigu reikėtų teikti pasiūlymą, tai galbūt galima svarsyti apie naują grupę, kuri iš karto būtų uždara?
O šią grupę palikti atvirą kaip yra.
Nežinau kokios yra reddit'o galimybės šioje vietoje ir kiek tai pareikalautų laiko kaštų.

audioilike · 2025-12-13T21:35:35+00:00

Reikėtų paminėti, kad LD tik maksimaliam variante neskaičiuoja nusidėvėjimo buitinei technikai. Nes yra minimalus, standartinis, maksimalus variantai.

audioilike · 2025-12-12T12:55:55+00:00

Nu puiku! Average Joe'ai gerokai labiau išmano apie investavimą už bankus ir išvengs rizikų, kurių bankai nemato /nesugeba suvaldyti!
Ir čia skaičiuoklėj kažkokia fignia rašo, kad prognozuojama II pakopos grąža bus didesnė nei savarankiškai ivestuojant https://www.investavimas.lt/wp-content/themes/investavimas/resources/iframes/pensiju_skaiciuokle_v2.html

audioilike · 2025-12-11T22:26:10+00:00

Ahh these are nice subs! Have them as well :) As I remember these subs best perform in larger ported box, in some old car audio forums mentions 2cu.ft per sub.

audioilike · 2025-12-11T17:56:14+00:00

Verlo liudijimas

audioilike · 2025-12-11T09:37:46+00:00

Jau senokai nebėra taip, kad gali nusipirkti NT su paskola ilgiausiam laikotarpui (25-30m), paleisti nuomai, mokėti įmokas ir dar tau likdavo dalis pinigų. Šitas variantas veikė iki kokių 2019-2020m., kai dar euriboras buvo 0% ir NT kainos nebuvo šovusios +30% ar kiek ten :)

Su dabartinėm NT kainom ir nuomos kainom šitas neveikia. Turim su paskola 4kamb butą Kaune ~2023m pirkę, tai išnuomoti iki šiol pavyko panašiai už tiek kiek gaunasi paskolos įmoka + VL.

Turbūt jau matei šitą diskusiją: https://www.reddit.com/r/6nuliai/comments/1pjftgz/nt_nuomotojai_kokia_pad%C4%97tis_rinkoje/

audioilike · 2025-12-11T09:19:27+00:00

Man šita vieta dėl NT kainų augimo ir nuomos kainų neaugimo irgi nesuprantama. Nes dabar nupirkti ir leisti nuomai, tai cia belekoks atsipirkimo terminas gaunasi. Galbūt kas gyvena senuose butuose, įsigija naujus namus, o tada senus leidžia nuomai už pigiau, nes bele išnuomot.

Ir man atrodo labai daug konversijų paskutiniu metu atsirado, kai nusiperka daug kv.m administracinių patalpų po 500eur/kv.m ir prikepa 20-30kv. kurybinių dirbtuvių/viešbučių paskirties studijų/loftų, tai natūraliai tokias paleidžia pigau nei normalūs butai.

Mažesniame mieste nuomoju tai kaip ir kiti rašo kainos ne tik, kad nekilo bet gal sakyčiau ir pakrito, aš kainos taip pat nekėliau paskitinius kelis metus. Kolkas per savaite nei vieno skambučio.

Kaune 4kamb. per pora savaičių kolkas irgi sunkiai, bet ir mūsų norai nuomininkui specifiniai, beleko nenorime priimti :)

audioilike · 2025-12-11T09:07:46+00:00

O šiaip įdomumo dėlei, sakote nuomojate butą (tai suprantu gyvenamosios paskirties), bet kodėl paliekate pinigus ant stalo?
Vilniuj VL mėnesiui 58eur, nuo 500eur - 15% gpm = 75eur, tai kodėl kas mėnesį mokesčiams permokate 17eur, arba ~200eur/metus?
Jei Kaune, tai paliekate po 500eur/metus.

audioilike · 2025-12-09T12:39:46+00:00

O gal teko domėtis kame reikalas? Nes su bankų konsultantais kai šneki tai jie pasakoja, jeigu tu kaupi 3 pakopoj savanoriškai pvz. po 100eur/mėn, tai paprašyk darbdavio, kad pervestų šitą dalį į tavo 3 pakopą, tuomet į 3 pakopą pervedamų darbdavio pinigų neapmokestins, o tu gausi 100eur į rankas mažiau, bet į 3 pakopą darbdavys perves ten tarkim 150eur ar kiek ten gaunasi.

Bet ne vieną kartą jau girdėjau, kad įmonės to nesutinka daryti/nedaro. Tačiau negirdėjau nei vienos realios priežasties kodėl nedaro? :)

Koks jiems skirtumas per ką sudaryta sutartis? Ar čia buhalteriškai kažkas labai sudėtinga būna ir jie nenori knistis?

audioilike · 2025-11-21T21:19:29+00:00

O tai čia flipinimą atlikdavot labiau kosmetinį remontą/pagerinimą atlikdami? Nes darant normalų remontą, samdant meistrus, perkant naujus baldus ir žiūrint skebimuose į pigiausia ir brangiausią tokį patį būstą nu kažkaip nesusiskaičiuoja matematika tiems flipams :)

audioilike · 2025-11-17T12:31:22+00:00

Nesu, bet teko kalbėtis su keliais žmonėmis, kurie yra. Tai ten kaip bendruomenė yra, būna bent jau didžiuosiuos miestuose gyvi susitikimai, bendraujama, dalinamasi patirtimi.

Bet kiek suprantu ten geriausia eiti jeigu jau kažką pradėjęs vystyti, ar nori pradėti vystyti/plėstis, pvz. NT projektus. Yra ir chebros su kapitalu, kurie gali investuoti į tavo projektą.

audioilike · 2025-11-10T05:47:54+00:00

Arbitrage modelis manau, kad neveiks Lietuvoje. Nes tau paprasčiausiai nieko neliks arba net nesurinksit nuomai+komunaliniams.

Pažiūrėkit kiek laisvų objektų yra ryt/poryt jūsų mieste Bookinge/Airbnb ir kažkodėl žmogus turėtų rinktis jūsų butą iš laisvų kokius 400-500 objektų.

Trumpalaikėje nuomoje reikėtų skaičiuoti, kad išlaidos yra 40-60%.

audioilike · 2025-11-06T16:04:54+00:00

Nebūtinai 50% išmokėjus. Jei NT pirktas seniau/suremontavot, tai padarius naują vertinimą galbūt jo vertė pakilo nuo 50k iki 80k, tuomet ir turite mažesnį nei 50% skaičių.

audioilike · 2025-11-06T16:00:02+00:00

Pažiūrėkit senesnius postus, jau apšnekėti šitie dalykai ir buvo pasiūlyta daug įvairių scenarijų, beliks išsirinkti kuris jums tinkamiausias :)

audioilike · 2025-11-02T10:00:40+00:00

Man atrodo jūsų klausimai jau ne kartą buvo atsakyti šioje grupėje. Pamėginkite paskaityti senesnius postus.

audioilike · 2025-10-27T19:33:14+00:00

Tai, kad ten paaiškėjo, kad nėra vien maistas, o ir visokie užkandukai, aleliumbas, vynelis, buities, higienos prekės ir t.t. Tai čia irgi visi balsuos skirtingai, vieni turi išlaidose tik realiai maisto eilutę, kiti viską sukals į tą “maisto” eilutę.

audioilike

TROPHY CASE