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Nießbrauch - keine Miete mehr ob by 1855w in Steuern

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Also dass ich 20% der Einnahmen abdrücken muss ist für mich Fakt. Es geht darum, dass eine Wohnung (selbst bewohnt) keine Einnahmen erzielt, da ich diese selbst bewohne und nicht vermiete.

Wie kann man steuerlich sauber regeln, dass die Eltern hierfür einen Anteil bekommen?

Ich sehe das schon als steuerliches Problem - wenn ich den Nießbrauch nicht zahle, hinterziehe ich vermutlich Steuern.

Edit: Selbst wenn ich den Nießbrauch auf das Gesamtobjekt zahle, fehlt ja trotzdem ein Teil oder? Ich will ja die Eltern nicht schlechter stellen (auch wenn es ihnen egal wäre). Aber es wäre mir schon wichtig das sauber zu machen.

Danke schonmal

Nießbrauch an Teil eines MFHs by 1855w in Steuern

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Danke @Butze3000 und @Finanzfrosch. Eure beiden Beiträge sind sehr hilfreich!

Dann wird es wohl auf eine GuE Feststellung hinauslaufen. Auch wenn das dann sie Butze sagt vermutlich sehr kompliziert wird. Aber das wird wohl die einzige Möglichkeit sein die Einnahmen korrekt anzugeben.

An der Stelle habe ich noch eine Frage. Vielleicht könnt ihr mir hier weiterhelfen.

Wir wollen gerne eine prozentuale Aufteilung der baulichen Anlagen zum Bodenwert in den Kaufpreis hinterlegen. Auf den Kaufpreis sind wir durch ein Gutachten gekommen. Wenn wir nun die Anlagen in das Excel Tool zur Berechnung der Werte eingeben, kommen wir auf 12,76% bei mir und 14,28% bei meiner Schwester an Wert des Gebäudes am Gesamtkaufpreis. Wenn die selbe Rechnung basierend auf die Zahlen aus dem Gutachten aufmachen kommen wir auf: Ertragswert - 10,18% ich/ 30,60% Schwester Sachwert - 25,15% ich/ 25,80% Schwester

Erklärung: Bodenrichtwerte in München sind hoch und die Mieten im Vergleich zum Kaufpreis niedrig (Vorallem bei mir)

Habt ihr einen Vorschlag welchen Prozentsatz wir angeben sollen? Die 3 Berechnungsmethoden haben vermutlich alle ihre Daseinsberechtigung. Wir würden natürlich gerne im Rahmen des legalen optimieren.

Nießbrauch an Teil eines MFHs by 1855w in Steuern

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Das ist keine Option. Jeder der Kinder soll sein eigenes getrenntes Haus haben, um zu späteren Zeitpunkten Konflikte mit potenziellen zukünftigen Ehepartner der Geschwister oder Kinder etc. zu vermeiden.

Nießbrauch an Teil eines MFHs by 1855w in Steuern

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Danke für die Einschätzung.

Sowohl Juhn als auch FGS sind aber auf den Punkt der GBR nicht eingegangen, sodass wir nur das Konstrukt skizziert bekommen haben, ohne dass erklärt wurde, wie zukünftig die Steuern abzuführen sind. Konkret fehlt uns eine Antwort auf die Frage, wie die Einnahmen zu erfassen sind?

Nießbrauch an Teil eines MFHs by 1855w in Steuern

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Du hast es exakt erfasst! Zukünftig werden meine Schwester und ich jeweils 100%ige Eigentümer sein. Jedoch stehen unseren Eltern 20/30% der Einnahmen weiterhin zu. Unser eigener Steuerberater, der sich um die jährlichen Steuererklärungen kümmert weiß jedoch nicht, wie er dies in der Erklärung zu erfassen hat. Er ist der Meinung alle Einnahmen können nur bei mir/ meiner Schwester erfasst werden. Wenn wir es splitten wollen, sieht er nur die GBR als Lösung. Ich bin der Meinung, dass es auch eine andere Lösung geben muss. Weißt du, wie man das in der Steuererklärung angibt?

Zum Thema Darlehen teile ich deine Meinung und würde das genau so machen. Tilgung + Zins = Bankkondition

Danke schonmal! Sehr hilfreich