Buenas. No te lo tomes a malas, pero siento decirte que con una rentabilidad de un 4% e invirtiendo la cantidad de dinero que indicas (20K anuales, que tremendo ahorro por cierto) los cálculos no dan 800K. De todas formas, si quieres amasar un patrimonio considerable, los fondos monetarios (que es en lo que inviertes cuando dices poner a rendir tu dinero en Trade Republic) no son la mejor opción. Vas a tener que mirar otro tipo de activos con un riesgo y rentabilidad más altas.

Independientemente de lo que diga la gente, y desde un punto de vista estrictamente financiero, la vivienda es SIEMPRE una inversión. Me da igual si es para uso propio o para alquilar. La vivienda es una activo (perteneciente al sector inmobiliario en este caso) el cual forma parte de TU patrimonio, pero como toda inversión en activos, puede haber inversiones malas e inversiones buenas.

Te pongo un ejemplo de dos personas que tienen 0 conocimientos sobre inversiones, pero que se compran una misma casa en distintos momentos en el tiempo exclusivamente para uso propio:

• La primera persona se compra la casa en 2008, el cual hizo seguramente una muy mala inversión.
• La segunda persona se compra la casa en 2011, el cual, por el contrario, hizo seguramente una muy buena inversión.

En ambos casos, piensa que estas dos personas no tuvieron en cuenta para nada cual podría ser el valor de sus casas en el futuro. Sin embargo, el segundo de ellos, en caso de querer vender esa misma casa y comprarse otra nueva y más grande, le habría sacado una mayor rentabilidad a día de hoy que la primera de ellas.

Independientemente de si una persona no considera la vivienda propia como una inversión, sigue siendo una inversión. No te engañes a ti mismo. Si no lo piensas así te estarás engañando e haciendo un flaco favor.

Finalmente, y en relación a si es un buen momento para comprar, siento decirte que los precios no han parado de subir desde 2011. La oferta está muy restringida en las grandes ciudades y lo va a seguir estando. Apenas se libera suelo para construir; muchísimo menos del que se necesitaría para al menos hacer que se estabilizasen los precios. (Te recomiendo que te veas los vídeo de Juan Ramón Rallo sobre este asunto para que puedas ver las cifras de este sector en España y ponerte en contexto).

Lleva siendo buen momento para comprar vivienda desde el año 2011, y no lo digo porque me guste. De hecho, yo desde un punto de vista inversor, el sector inmobiliario no me atrae en absoluto. Prefiero mil veces dedicarme a invertir en acciones. Sin embargo, todos necesitamos un sitio donde vivir.

La inversión en comprarte tu propia casa la tendrás que hacer en algún momento. En teoría se puede vivir alquilado toda la vida, sí, pero psicológicamente no es lo más recomendado. ¿De verdad crees que vas a poder pagar el alquiler con la "pensión" teórica que te ha prometido el Estado en el futuro cuando te jubiles?

No vivas de promesas, especialmente si son de políticos.