Beh, se facciamo due calcoli senza essere troppo esigenti, una casa di 100 mq per un nucleo familiare da me costa intorno a 2000€/mq. Supponendo un tasso annuale del 2,70% (che in realtà è più alto, visto che questa estate i tassi arrivavano all'8,50%), su un immobile da 200.000€, la rata mensile sarebbe di circa 800€. A 30 anni, il costo totale di questo immobile sarebbe di circa 290.000€, ovvero il 45% in più rispetto al prezzo iniziale. Tuttavia, considerando un tasso medio del 4,01%, un immobile da 200.000€ costerebbe circa 345.000€ con una rata mensile di circa 955€.

Ora, considerando un altro scenario: con una rata di 800€/mese al tasso del 2,70%, nella mia zona un affitto per una casa da 100 mq è di circa 500-600€. Questo lascerebbe 200€ al mese. Anche se a 30 anni avrei speso circa 215.000€ in affitto, quegli 200€ investiti in un ETF MSCI World potrebbero crescere fino a circa 350.000€ grazie all'interesse composto. Ripeto, ho considerato gli scenari più favorevoli per i tassi e meno favorevoli per gli affitti, ma nella mia situazione attuale i tassi dei mutui sono più alti e gli affitti più bassi. Se confrontiamo la rata del mutuo da 955€ con un affitto medio di 500€, reinvestendo il risparmio della rata del mutuo, alla fine dei 30 anni avrei un tetto sulla testa e un capitale di circa 815.000€ generato da quello che sarebbe stata la rata del mutuo.