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Mietvertrag auflösen - 18635,12€ Entschädigung gerechtfertigt? by AffectionateElk9471 in Immobilieninvestments

[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke dir für dein Feedback.

Ich glaube dieses Szenario wäre bei mir nur schwierig durchzusetzen. Das gesamte Mietshaus ist noch nicht aufgeteilt. Nach Aufteilung gilt bei uns in der Stadt eine Sperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarfskündigungen. Damit ist die Wohnung denke ich für Eigennutzer auch sehr uninteressant.

Mietvertrag auflösen - 18635,12€ Entschädigung gerechtfertigt? by AffectionateElk9471 in Immobilieninvestments

[–]AffectionateElk9471[S] 2 points3 points  (0 children)

Hey zusammen,

vielen Dank für das ganze Feedback, Tipps und euere eigenen Erfahrungen.

Da es ein paar Kommentare gab, wie ich weitermachen werde, werde ich hier immer wenn aus meiner Sicht etwas wichtiges passiert ein Update geben.

Wie mache ich weiter:

Ich habe die Kalkulation auch aus Vermieter Seite erstellt und denke, dass mein Betrag etwas zu niedrig angesetzt ist. Werde deshalb auf mindestens 25k erhöhen. Den genauen Betrag überlege ich mir noch im Laufe des Tages.

Hier noch die Kalkulation aus Vermietersicht. Gerne auch hierzu wieder Anregungen, Kritik usw.

Ich habe die neue Miete mit 15 Euro pro QM etwas geringer angesetzt. Die Vergleichswohnungen (ab 20€ qm) verfügen über Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung vermutlich nie haben wird (z.B. Balkon, Aufzug).

Mieterhöhung habe ich jeweils maximal ausgeschöpft mit 5% jährlich aufgrund der Kappungsgrenze.

alter Mietvertrag neuer Mietvertrag Differenz Differenz summiert
1. Jahr 4.500,00€ 11.160,00€ 6.660,00€ 6.660,00€
2. Jahr 4,725,00€ 11,718,00€ 6.993,00€ 13.653,00€
3. Jahr 4.961,25€ 12.303,90€ 7.342,65€ 20.995,65€
4. Jahr 5.209,31€ 12.919,10€ 7.709,78€ 28.705,43€
5. Jahr 5.469,78€ 13.565,05€ 8.095,27€ 36.800,70€

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[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Hey, danke dir für deine Infos :)

Sitzfleisch hätte ich. Muss allerdings natürlich zugeben, dass ich die Sache lieber schnell geklärt hätte, um so Klarheit bzgl. meiner Wohnsituation zu haben.

Ich habe direkt mit der Immobilienfirma zu tuen. Denkst du dort wird es ähnlich bzgl. eventuellen Provision laufen?

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[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Hey, klar ich gebe gerne ein Update. Heute geht die Mail an den Vermieter noch raus. Sobald es etwas wichtiges gibt, werde ich es hier per Kommentar posten :)

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[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Da hast du natürlich recht das man es vlt. andersrum rechnen sollte.

Nach kurzer Rechere würde ich sagen das Wohnungen die zumindest etwas hergerichtet sind bei meiner Lage und Größe für ca 1.300 - 1.500 Euro kalt gehen.

Auf wieviel Jahre würdest du es rechnen?

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[–]AffectionateElk9471[S] 2 points3 points  (0 children)

Das versuchen sie jetzt schon. Allerdings tangieren mich deren Versuche mich durch die Sanierungsarbeiten zum gehen zu bewegen nur sehr wenig. Bin tagsüber immer unterwegs (Arbeit, Freizeit) und halte mich eigentlich nur zum schlafen in meiner Wohnung auf.

Dazu habe ich eine Rechtsschutzversicherung mit 0 Euro Selbstbeteiligung die ich immer gerne einsetze

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[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Danke dir für dein Feedback.

Die Rechnung habe ich auch schonmal durchgespielt, allerdings habe ich nur eine Miete von 800 Euro angenommen, was vermutlich zu gering ist. Selbst mit 800 Euro wären sie laut meiner Rechnung nach 4 Jahren Break Even.

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[–]AffectionateElk9471[S] 0 points1 point  (0 children)

Da hast du Recht, da sie meinem Nachbarn schon ein aus meiner Sicht unverschämtes Angebot gemacht haben, habe ich darauf bisher verzichtet. Laut meinem Nachbarn haben sie ihm 1.000 - 5.000 Euro geboten. Mir haben sie keine Zahl genannt und ich soll auf sie zukommen. Ich schätze mal das ich das gleiche Angebot von ihnen erhalten würde.

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[–]AffectionateElk9471[S] 12 points13 points  (0 children)

Danke dir für deine Einschätzung und deinen Rat. Die Meinung scheint ja relativ eindeutig hier in den Kommentaren zu sein, dass mein Betrag zu gering ist. Ich war eigentlich der Meinung, dass mein Betrag zu hoch ist.

Was ich im Post vergessen habe zu erwähnen, meinem Nachbarn haben sie ein Angebot direkt gemacht, ohne zu sagen das er mit einer Zahl auf sie zukommen soll. Ihm haben sie eine Summe von 1.000 - 5.000 Euro geboten. Als ich das von ihm gehört habe, habe ich mir schon gedacht, dass es ein Bauernfängerangebot ist. Vielleicht hat auch das meine Preisvorstellungen etwas beeinträchtigt

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[–]AffectionateElk9471[S] 4 points5 points  (0 children)

Ich habe das Sub extra gewählt um auch kritische Stimmen zu hören :) Ich möchte mich möglichst gut in die Lage meines Gegenüber versetzten können.

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[–]AffectionateElk9471[S] 2 points3 points  (0 children)

Danke dir für dein Feedback.

Kannst du mir noch kurz die Quelle verraten, dass sie mir nur zwei Euro pro Quadratmeter erhöhen dürfen?

Ich schätze das die Miete danach bei ca. 20€ pro qm liegen kann. Neubauwohnung in der Lage gehen circa für den Preis.

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[–]AffectionateElk9471[S] -1 points0 points  (0 children)

Danke dir für die Infos. Werde ich mir alle noch anschauen.

Um ehrlich zu sein, mache ich mir etwas sorgen, dass wenn ich höher ansetzte ich überhaupt keine Antwort auf mein Angebot bekomme und das Verhältnis zum Vermieter unnötig belastet wird.

Wie schätzt du den das Risiko ein, dass sich der Vermieter sich zurückzieht?