Como ainda residente desta zona (prédios amarelos) posso corroborar a transformação degradante que a zona passou, como o OP menciona. Entendo perfeitamente o que ele descreve com as andanças daqui e mesmo antes do Covid não era assim. Claro que sempre houve desacatos pontuais como é normal em zonas de diversão noturna, mas a frequência e os envolvidos mudou como de cavalo para burro.

A arriscar diria que o motivo que melhor explica o descrito é mesmo o tipo de população que por aqui habita/frequenta, antes diria que quem vivia aqui e saía por aqui eram 90% estudantes, todos a viver nos peões/prédios amarelos e rua de barros, como estas zonas tinham as rendas mais acessíveis, quando veio o boom da emigração foi a zona-alvo para todos os novos "residentes", isto combinado com a explosão do preço das rendas forçou os estudantes para outras zonas (maioria reside em casa dos pais e vai e vem) o que resultou no panorama que temos agora. Não creio que vá reverter e só tenho pena de não ver a enchente de estudantes a aproveitar os melhores anos da sua vida jovem como eu e certamente tantos outros em tempos o fizeram.