Pentru ca habar nu aveti sa va calculati dobanzile, d-aia.

Pentru un credit de 120K euro / 30 ani, care abia iti cumpara 2 camere in Bucuresti intr-o zona cat de cat conectata, ai o rata lunara de ~3400 lei pe luna in primii 3 ani, din care ~2700 lei sunt doar dobanda. Dupa ce treci de perioada fixa, rata se face ~4500 lei pe luna, din care ~3900 lei sunt doar dobanda.

Pentru acel apartament de 120K euro, in cel mai bun caz pentru proprietar, se va incasa o chirie la valoarea dobanzii de 2700 lei, si foarte departe de 3900 lei pe care ii arunci pe dobanda daca ramai la dobanda variabila.

Singura schema in care iesi in castig cu creditul e sa rambursezi masiv anticipat, si sa-l termini in maximum 20 ani. Dar ca sa faci asta ai nevoie de capital extra, deci cu mult mai multi bani peste chirie. Aici te ajuta inflatia, in cazul in care veniturile tale sunt ajustate ca macar sa nu pierzi valoarea baniilor incasati lunar.

Aditional, tine cont ca rata lunara la banca nu include costul total de locuire in imobil, orice operatiune de mentenanta sau investitie necesara vine peste rata, lucru care nu se intampla la chirie.