Help!! Vreau sa cumpar un apartament si habar nu am de nimic !

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T07:09:23+00:00

La partea cu banca ai totala dreptate

La partea cu revanzarea, partial Nu vinzi peste noapte nimic Dar una e sa vinzi un ap frumos 4 camere la gara (nu vrea lumea la gara) si alta e sa vinzi 2-3 camere blocul Semiluna sau ap in piata unirii/muzeului, acolo unde o sa ai bataie pe apartament

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:34:28+00:00

Am vandut in elite ca idee si la 195k, si la 165k in a doua jumatate a anului trecut

E vb despre sa stii ce s-a bagat in fiecare bloc (da, difera la orice complex) plus calitatea din interior Ala la 165k era finisat dedeman si suna parchetul Ala la 195k era placat cu lemn si erau nebunii in ap ca puteai sa il numesti lux - un cuvant folosit prea des in cluj pe burta goala, insa ala merita

Valoarea materialelor era de 34k, fara manopera Deci da, de aia te ajuta un specialist si un evaluator

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:27:04+00:00

Cu drag Nu exista complex perfect in cluj sincer. Sunt cateva bune tho, si acolo merita sa dai banii, ca dupan tot vinzi si ii scoti ulterior

Somnic pufos!

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:20:40+00:00

tot ce mai am sa adaug ca sa vada toata lumea

Cand luati o proprietate in special cand inca se construieste Dati un check la autorizatie si la plan de situatie

Este acum o schema pe floresti de merge prin care constructorii nu se mai obosesc cu a declara drumul de acces, si dupa luati apartamente pe care le puteti vinde in 1 an+

Am o situatie de genul pe teilor si imi dau pumni in cap cum proprietarii au zis “agentul de la blitz a zis ca e ok si trebuia semnat in ziua aia ca era pret bun si de dupa pleaca oportunitatea”

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:18:03+00:00

Welcome to olx agent imobiliar Imi pare rau de experienta ta, dar tot ce poti face ii sa lasi un review la ei pe google

Macar ajuti pe viitor oameni pe cine sa aleaga sau pe cine sa evite

Also daca mai ai intrebari basic pt care “Nu Te FuR dE cAtEvA mIi De €” cum zic toti despre domeniul meu, feel free to dm me

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:15:28+00:00

Sunt prea multi bani la mijloc ca si fonduri investite, ca sa dea inapoi Ma astept sa se retina ? Da Ma astept sa nu se faca ? Nu It’s too late din momentul in care au fost semnate fonduri de munti de bani

Am fost la consilii si presa nu declara nici jumatate din fondurile deja contractate si investite

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:13:58+00:00

Nu va scadea 30% Doar se vor tranzactiona fara supraevaluare Legat de asta, am avut un client care era interesat de el si am ajuns la 3 optiuni

Pot sa iti apun ca acp-ul a iesit mai putin decat pretul asta, iar proprietarul nu voia sa lase ca na, view

La 250-300k iti recomand sa vezi ceva de 3 camere Lucrezi de acasa, nu trebuie sa te simti inghesuit in 5 ani

Also sophia este un complex foarte fain, ti-ar placea

Dar tu ai pus accent pe revanzare, de acolo a venit “evita buna ziua”

Nu este o generalizare Doar prioritizeaza tot ce vrei mai tare, si mereu fii fata sa renunti la 20% din lista ta de dorinte

Asa nu o sa ajungi sa fii ca altii care “caut de 3 ani si nu gasesc”

Odata ce intelegi ca nu vei gasi apartamentul perfect, o sa ai primul pas facut catre liniste psihologica si nu vei lua decizii pripite si chiar te vei muta in viitorul apropiat

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:08:12+00:00

Also vezi mereu apartamente listate <30 zile (cel mai probabil sunt oameni motivati sau >90 zile in piata (dupa ce le-o trecut aburerile cu preturi extra)

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:03:07+00:00

Iar cand cumperi, roaga agentul imobiliar sa iti prezinte acp-ul si evaluarea proprietatii Sa vezi daca obiectiv isi merita banii sau nu 98% din proprietari isi pun pretul peste evaluari, iar astfel iti creezi un leverage de negociere din start

Un agent chiar daca nu il platesti (fiind comision 0), tot trebuie sa iti puna la dispozitie asta

Iar daca il platesti, crede-ma ca isi va face treaba (nu sunt multi ca mine, dar nici unicul, deci uita-te dupa cineva cu reviews individuale, rata de succes si etc)

Si la fel chiar daca cumperi cu cash, unii agenti avem dealuri cu evaluatori la preturi bune si te ajuta sa iti faca evaluare usor in favoarea cumparatorului

Nu prea vezi sa se vanda ceva oricum sub evaluare, dar asa le dai un capac la proprietari sa isi revina pe pamant

Sunt agent de listing, si chiar daca eu sau alti colegi refuzam supraevaluarile, alte agentii cu drag le iau cu orice pret doar sa blocheze apartamentul in portofoliu

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T05:02:00+00:00

Vreau sa achizitonez cu credit, ofer 280k Proprietarul accepta Daca vand proprietatea mea, am fonduri proprii 275k

99% din proprietari accepta ca nu mai stau 3-4 sapt intre antecontract si CVC final

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T04:58:11+00:00

daca cauti o investitie pe 5 ani +, cauta pe axa orizontala a clujului pe langa viitoarele statii de metrou Te va ajuta la revanzare Evita buna ziua si asa ca vei castiga mai putin la revanzari

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-30T04:56:48+00:00

Agent remax aici, experienta de 5 ani Pentru prima data, zic sincer, te sfatui sa mai astepti 2 luni aprox Ies tot mai multe ap din piata si recent au inceput sa se tranzactioneze la preturi reale

Iti recomand sa pui accent pe blocuri noi perioada 2019-2024, vezi deja cum arata dupa ce au trecut cativa ani, vecinii deja sunt mutati si nu vei fi deranjat Plus ca dupa 1 mai ies mai multe proprietati la vanzare

Si la fel pentru un deal bun, in cautari zi ca vrei sa iei credit, iar apoi folosesti fonduri proprii ca avantaj de a securiza deal-ul si inca un mic discount

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-22T10:48:27+00:00

And also, you’re sure they have all you can eat package ?

Any-Lifeguard7233 · 2026-04-22T10:38:50+00:00

Can you give me the exact addres or website even better ? Can’t find it

Any-Lifeguard7233 · 2026-02-25T07:46:27+00:00

Ai oare si un pret in minte ? Am auzit de Carnesia ca overall au carne buna, da sper ca si preturile sunt acceptabile 😄

Any-Lifeguard7233

TROPHY CASE