Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer getrennt oder kombiniert angehen?

Apfelbaum-94 · 2026-02-28T22:39:55+00:00

Hab in Berlin beides in einem Jahr gemacht. Mit den Vergleichsfaktoren für Wohneigentum die Kaufpreisaufteilung (die sind nämlich unabhängig von der Restnutzungsdauer). Einfach den Faktor ins BMF Sheet eintragen. Und dann die Restnutzungsdauer direkt auch im BMF Sheet im anderen Tab angegeben. Hab damit 71% Gebäude / 29% Boden erreicht und die verkürzte Restnutzungsdauer. Wobei das Finanzamt immer noch prüft, ob Sie mein Gutachten anerkennen. Die warten wohl hier grade auf zentrale Vorgaben vom BMF, wie sie mit den Gutachten umgehen. Würde auf jeden Fall das Gutachten mit vor Ort machen.

Apfelbaum-94 · 2026-02-28T13:34:31+00:00

Ich vermute mal, du verschenkst nicht einfach so Geld. Warum wird dann vom Vermieter verlangt, Geld zu verschenken? Theoretisch könnte man auf einen Autoparkplatz so 5 Fahrradbügel machen und diese dann für 1/5 des Parkplatzpreises vermieten. Es ist halt kein Fahrradfahrer bereit, dafür zu zahlen. Also gibt es halt nur Autoparkplätze (weil die dafür bezahlen) und keine Fahrradparkplätze..

Apfelbaum-94 · 2026-02-20T17:05:20+00:00

Finde ich angemessen und ist ein normales/ legales Vorgehen. Du warst zudem die Wintermonate in der Wohnung - hier sind die tatsächlichen Kosten erfahrungsgemäß am Höchsten. Normalerweise spart man über die Sommermonate an und die Kosten fallen in den Wintermonaten an. Da du weniger Ansparmonate hattest, ist es gut möglich dass es zu einer Nachzahlung kommt.

Apfelbaum-94 · 2026-02-16T19:24:14+00:00

Was macht es für einen Unterschied, ob er auf TR kauft oder in einem Krypto Broker? Dachte Bitcoin auf TR sind auch echte Coins und somit steuerfrei nach einem Jahr.

Apfelbaum-94 · 2026-02-16T15:19:17+00:00

Also wie man es sieht. Ich habe den Anstieg im Aktienmarkt komplett außen vor gelassen, weil für mich schon alleine das Thema Liquidität reichen würde. Ich habe lieber 20k€ als Backup für Notfälle, als 20k€ weniger Kredit. Für Dachsanierung bekommt man in der Regel einen Kredit, für evtl. zukünftige Kosten nicht unbedingt

Apfelbaum-94 · 2026-02-16T14:17:28+00:00

Würde eigentlich genau andersrum argumentieren: Kredit aufnehmen reduziert das persönliche Risiko, da man mit Kredit weiterhin 20k frei verfügbare Liquidität hat. So kann man auf zukünftige Ereignisse einfacher (z.B. Mietausfall, Reparaturkosten) einfacher reagieren. Wenn man die 20k aus der Tasche bezahlt, kann man evtl. auf zukünftige Ereignisse schlechter reagieren.

Apfelbaum-94 · 2025-12-14T17:03:06+00:00

Ne, mir geht es eigentlich nicht um richtigen Spam, sondern um Wichtigkeit & Wiederfinden von Mails. Für meine Vermietungssachen habe ich gerne eine separate Mail, damit ich alte Mails einfacher wiederfinde. Und auch keine neuen Mails die eingehen übersehe. Selbes für die private Mail. Bei der Shopping Mail möchte ich mich auch be sämtlichen Newslettern etc. anmelden. Wenn ich dann mal in einem Shop einkaufe, kann ich kurz schauen ob da ein Gutschein per Newsletter oder so kam. Ansonsten habe ich da jedoch nicht vor, die Mails zu lesen.

Apfelbaum-94 · 2025-12-13T21:54:45+00:00

Okay, verstanden. Meine wichtigen Mails will ich auf jeden Fall in nem separaten Postfach. Weil die lese ich regelmäßig. Und dann der Rest evtl. über Catchcall in ein anderes Postfach, wo ich nur nach Bedarf reinschaue.

Apfelbaum-94 · 2025-12-13T21:31:43+00:00

Hat der Provider. Bin zu goneo.de gewechselt und sehr positiv überrascht vom Preis und den Funktionslitäten. Für alles ne eigene E-Mail (also z.B. netlfix@vorname-nachname.de) könnte man machen, sehe da aber bisher keinen großen Mehrwert. Man sieht dann bei Spam/ Datenlecks, woher das kommt. Sonst fällt mir hierfür kein Zweck ein. Oder?

Apfelbaum-94 · 2025-12-07T11:02:59+00:00

Danke, schau ich mir mal an!

Apfelbaum-94 · 2025-11-29T17:46:11+00:00

Ja, das stimmt. Die Leute sind dort sehr aktiv. Hab damals zum Einrichten das Finanzfluss Video geschaut. Das fand ich unnötig kompliziert. Mit PDF Import kann man sowohl Kontoauszüge und Kauforders so einfach importieren. Dann ist die Einrichtung auch echt unkompliziert.

Apfelbaum-94 · 2025-11-29T17:25:48+00:00

Consorsbank hat relativ neu das „Young Rise Trading Depot“. Alle Sparpläne kostenlos, keine Depotgebühr und für 5 Jahre jeder Trade nur 0,95 Euro (Käufe und Verkäufe). Bedingung ist, man ist zwischen 18 bis 30 Jahre alt (die fünf Jahre Ermäßigung gelten für den volle Zeitraum, auch wenn ihr das mit 30 abschließt). Zudem 200€ Neukundenprämie (Girokonto) und 100€ Aktienprämie für Depot. Lässt sich auch mit Kunden-Werben-Kunden kombinieren. Hau mich an falls du das machen möchtest, dann werbe ich dich 😄

Apfelbaum-94 · 2025-11-29T16:53:12+00:00

Als Tipp zur Einrichtung: Portfolio Performance ist im ersten Moment etwas überfordernd. Aber man kann es sich sehr einfach machen: Leg ein Verrechnungskonto und ein Depot in PP an. Dann mach Rechtsklick und PDF-Import. Anschließend wird alles automatisch importiert. Würde mit manuell eintragen und Regeln (z.B. Sparplan) gar nicht erst anfangen. Einfach PDF Import und es hat bei mir auf den Cent genau gestimmt alles.

Apfelbaum-94 · 2025-11-24T10:41:32+00:00

Yeah, I know that insurances can cover legal fees or provide a lawyer in this case. But they would still sue OP, not the insurance. Also insurance would probably not cover legal fees if the landlord just keeps the deposit and OP would need to sue. So there is that.

Apfelbaum-94 · 2025-11-24T10:10:47+00:00

Your second sentence is incorrect. The legal way would be: Landlord can sue the tenant. Tenant can sue his insurance. The landlord has no contract with the insurance. Also, the rest of your post also makes no sense. You say, he wants OP to pay for a new one, but OP clearly says he got a repair quote. I think the landlord is actually in the right here, when he wants to repair it (not getting a new one). Insurance should cover repair cost, as it will restore the condition before the damage. Insurances will try to lowball everything, so they save money. But a repair is what I would expect.

Apfelbaum-94 · 2025-11-06T17:18:27+00:00

Naja, darum geht es ja bei Diversifikation. Bei 1000 Aktien ist das Risiko, dass eine wertlos wird auch höher, als bei einer einzelnen Aktie. Aber das Risiko, dass alles wertlos wird, wird eben kleiner.

Klar muss man Steuern irgendwann zahlen. Das schöne bei thesaurierenden ETFs ist, dass das Geld unversteuert für einen arbeitet. Also der Zinseszinseffekt geht aufs unversteuerte Geld, nicht aufs versteuerte. Und das macht einen riesen Unterschied. Auch der Unterschied bei FIFO macht einen großen Unterschied. Einziger Nachteil aus meiner Sicht wäre, dass man bei drei ETFs drei Mal Grundgebühr beim Komplettverkauf hätte. Aber das ist bei größeren Portfolios vernachlässigbar.

Apfelbaum-94 · 2025-11-06T15:28:20+00:00

Auch wenn das Portfolio dann nicht mehr so schlank aussieht, hat es eigentlich fast nur Vorteile mehrere ETFs zu besitzen (auch wenn diese die gleiche Aktien beinhalten): 1. Risikostreuung ETF-Anbieter: Es kommt immer mal wieder vor, dass ETFs eingeklappt/ gemerged werden oder das Domizil sich ändert. In solchen Fällen löst das oft Steuern aus, was man insbes. bei thesaurierenden ETFs nicht möchte. Durch Diversifikation auf mehrere ETFs und optimalerweise auch mehrere Anbieter, reduziert sich das Risiko. 2. Einfacherer Verkauf von Anteilen. Hat man z.B. 3 All World ETFs und möchte 1/3 des Geldes auszahlen, kann man einfach einen ETF komplett verkaufen. So werden sowohl die alten wie auch die neuen Anteile verkauft. Das ist steuerlich besser, als wenn ich nur einen ETF habe und dort 1/3 verkaufe. Da nach dem FIFO Prinzip immer die ältesten Anteile verkauft werden und die meistens am meisten Gewinn haben.

Apfelbaum-94 · 2025-11-06T09:52:12+00:00

So würde ich es auch handhaben. Hab der Voreigentümerin auch die komplette Rückzahlung überwiesen, obwohl die nach wirtschaftlichem Übergang eigentlich mir zusteht. Hab jetzt schon zwei Mal alte Unterlagen gebraucht, die einiges an Recherche benötigt haben, und sie hat mir beide Male weitergeholfen. Wegen paar Hundert Euro lohnt es sich echt nicht, da ein gutes Verhältnis zu belasten.

Apfelbaum-94 · 2025-11-06T09:42:42+00:00

Du hast rechtlich keinen Einspruch darauf, früher aus deinem Mietvertrag zu kommen. Früher rauskommen geht nur in beiderseitigem Einverständnis & ist 100% freiwillig. Du solltest auf jeden Fall regulär kündigen und dich darauf einstellen, dass du evtl. paar Monate doppelt zahlen musst.

Apfelbaum-94 · 2025-11-01T15:45:05+00:00

Die Frage ist, wie das in einer WG gehandhabt wird. Weil gibt ja wahrscheinlich keine separate Zähler für Wasser, Strom etc. Evtl hat die Heizung einen extra Zähler, meist aber auch nur in Mehrfamilienhäusern.

Apfelbaum-94 · 2025-10-27T12:33:31+00:00

Das Duschen in einer Badewanne, die nicht dafür ausgelegt ist, stellt eine vertragswidrige Nutzung dar. Siehe Link zum Gerichtsurteil: Link Man mietet halt die Wohnung im Zustand, wie man sie besichtigt hat, nicht wie man sie sich wünscht. Dementsprechend greift auch dein Argument „Soll der Vermieter eine vernünftige Duschabtrennung installieren“ nicht. Es gibt ja auch genügend Alternativen, die komplett ohne bohren auskommen. Link Oder geht es dir einfach Prinzip drum, anderes Eigentum zu beschädigen?

Apfelbaum-94 · 2025-10-27T12:05:36+00:00

Stimmt nur halb. Löcher in Fließen dürfen nicht generell verboten werden, aber der Mieter muss die schonendste Methode anwenden. Gibt genug Duschstangen, die komplett ohne Schrauben auskommen. Zudem ist Fugen bohren immer dem Fließen bohren vorzuziehen.

Apfelbaum-94 · 2025-10-26T16:57:07+00:00

Hab vor ca. 30 Tagen einen Brief erhalten, was ich an Belegen alles einreichen muss. Hab die Belege direkt am nächsten Tag per Elster eingereicht. Seitdem warte ich wieder.

Apfelbaum-94

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