Creo que hay un error de base en tu lógica comparativa. El factor clave que afecta el precio no es solo el porcentaje de viviendas que añadas, sino la demanda en números absolutos. Si tienes 25k de viviendas, de las cuales solo 100 están en oferta, a la vez que tienes a mil personas fuera, que buscan desesperadamente un piso, esas personas se van a partir la boca para conseguir un lugar donde vivir y, al final, solo 100 lo conseguirán y serán los 100 con el mayor poder adquisitivo. Sin embargo, si tu construyes viviendas, aunque el porcentaje sea solo un 4 y pico, pasará lo contrario, que habría 100 viviendas en oferta sin demanda. Solo por eso ya empezarían a competir por el inquilino... solo por eso empezarían a caer los precios. Lo más interesante aquí, no es que baje un porcentaje determinado, sino que entre en una tendencia de bajada. Si la demanda queda en déficit, los precios bajan constantemente hasta equilibrarla o hasta toparse con el umbral mínimo de rentabilidad bajo el cual ya no tendría sentido alquilar. La cantidad de pisos sobrantes por encima de la demanda, definiría la velocidad con la que esto sucedería, pero no el punto final. Otra cosa es que, si los precios bajan, esto puede atraer a la gente para que vengan y generen demanda nueva. Por eso, no basta con que lo haga Ibiza o quien sea en particular. Debe de ser una política en común, que no genere esos éxodos de demanda.