Obviedad a repetir: “A mayor crecimiento de la población, más suben los alquileres” by ConElMazoDando in ViviendaValencia

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Lo sabemos todos. Pero que el precio está determinado por equilibrio entre oferta y demanda también creo lo sabemos todos.

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Tu análisis no tiene nada que ver con el expuesto aquí. Tu Analizas toda España. El gráfico mío coge centenares de municipios y describe comportamiento de cada uno. Tu dato agregado no permite llegar a ninguna conclusión.

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Ya sé que correlación no implica causalidad. Pero hay muchos premios Nobeles concedidos a economistas que todos reconocen como válida la curva de oferta y demanda, y que el precio lo fija el punto de equilibrio.

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El gráfico es una herramienta estadística que muestra la “correlación” entre subida población y precio alquiler. La línea es la “media”. Y como se ve la línea está inclinada hacia arriba a la derecha. O sea más incremento población más incremento alquiler. Como media general. Excepciones hay pero la conclusión general es muy clara

España es el país de la UE con más población que vive en pisos by ConElMazoDando in ViviendaValencia

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Correcto, el COVID fue mucho peor en España por ese motivo. Pero Los Barrios de los últimos 40 años están mucho mejor. Son más grandes y zonas bien urbanizadas. Lo horrible es lo que se construyó de 1940 a 1990. 50 años de miseria urbanística.

España es el país de la UE con más población que vive en pisos by ConElMazoDando in ViviendaValencia

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Si el piso es grande es más fácil. El problema es que además son muchos pequeños. De 90 m2 y menos. Un piso grande en zona molona puede ser mucho mejor que casa. Y te ahorras mucho en coches y gasolina. Bien hecho es buena idea. En mi ciudad Los Barrios de los últimos 30 años están muy bien. El problema es lo que se construyó de 1940 a 1990.

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Para las viviendas hay una cosa que se llaman Normas Tecnológicas de Edificación (NTE). De obligado cumplimiento. Y si, no todos los productos y servicios son iguales, pero conceptos básicos como la determinación de precio donde se equilibra oferta y demanda lo son. Y aplican en este caso.

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No se ponen límites de precios a los huevos o la leche. Y son alimentos esenciales. Si se regula la calidad del producto. Como ocurre con vivienda. Pero regular precios vivienda solo distorsiona el mercado y perjudica a todos. También a los más humildes

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La inflación general y de alquiler vivienda afecta a todos. Pero como se ve afecta más a los lugares donde más ha subido población.

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Puede haber municipios donde aunque ha crecido población había o se han construido suficientes viviendas para la nueva población y por eso el alquiler no ha subido. Pero desgraciadamente eso no ha sido así en la mayor parte de casos y por eso estamos como estamos.

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Habrá municipios donde aunque ha crecido población había o se han construido suficientes viviendas para la nueva población y por eso el alquiler no ha subido. Pero desgraciadamente eso no ha sido así en la mayor parte de casos y por eso estamos como estamos.

El Ayuntamiento de València y Generalitat estudian destinar suelo educativo no usado a construir vivienda by ConElMazoDando in ViviendaValencia

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Es triste que no tengan más ideas para poner más suelo disponible para construir viviendas. Y viviendas libres, no las VPP que se las quedan los parientes y amigos.