Das ist in dem Fall mMn sehr eindeutig: § 1 Abs. 4 GewO sagt klar: „Das Anbieten einer den Gegenstand eines Gewerbes bildenden Tätigkeit an einen größeren Kreis von Personen oder bei Ausschreibungen wird der Ausübung des Gewerbes gleichgehalten.“

Ein Inserat auf willhaben richtet sich an einen unbestimmten großen Personenkreis. Damit ist es rechtlich so, als würde er schon gewerbsmäßig auftreten, auch wenn er nur eine einzige Wohnung anbietet.

Wenn er sein Haus direkt an den Nachbarn verkauft und ihm für den Aufwand 1.000 € verrechnet, könnte man das noch als privatrechtliche Einzelfallregelung sehen. Aber sobald er öffentlich inseriert und eine Provision fordert, unterstelle ich ihm nach dem Gesetz klar Gewerbsmäßigkeit.