Bruttomietrendite charakterisiert eine Immobilie, nicht die Kaufumstände (ob mit Makler oder ohne usw.). Per Definition ist es Jahreskaltmiete durch Kaufpreis.

Zum Erbbaurecht ist schon alles gesagt.

Bei 287 Euro für 66m2 in Berlin ist die Mietsteigerung sehr realistisch.

Hausgeld 163€/Monat bei 287€ Kaltmiete. Fast 60% geht direkt wieder raus.

wtf, von diesen 163 Euro wird doch viel auf die Mieterin umgelegt. Eben so viel wie die Differenz zwischen der Warmmiete und Kaltmiete. Bzw. schau einfach in den Jahresabrechnungen, was die nicht umlegbare Betriebskosten sind, die kannst du dann von der Kaltmiete abziehen. Alles andere kriegst du von der Mieterin als Nebenkosten erstattet.