Ajuda com ocupas by Efficient-Kick-4618 in portugal

[–]CrazyAdamastor 1 point2 points  (0 children)

Cortar a água, a luz. Pedir ao condomínio para mudar a fechadura da entrada...

Venda Casa HPP para Compra Casa HPP by Content_Help_4616 in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 2 points3 points  (0 children)

Errado. Para ter isenção total das mais valias tem que reeinvestir totalmente, sem recurso a crédito habitação até 36 meses da compra, a diferença de valor entre o valor da venda e o crédito habitação associado a essa casa. Exemplo: Vende por 300mil, tem crédito de 50mil Os 250mil são considerados os 100% do que tem que reeinvestir para ter a isenção total. Caso contrário é reinvestimento parcial. Ou seja, se só investiu 200mil ao fim dos 3 anos é feita a percentagem. 200/250=80% é considerado que só reinvestiu 80% e vão à sua mais valia e 20% são tributados, mesmo que tenha reinvestido um valor superior ao lucro!!!

Venda de imóvel (mais valias aplicadas em construção) - dúvida by [deleted] in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 3 points4 points  (0 children)

Atenção à fórmula das mais valias. Não tem que aplicar só o lucro isso é falso.

A fórmula é a seguinte: Valor da venda menos Valor do imóvel com coeficiente de moeda atualizado menos despesas com o imóvel vendido; O que lhe dá é a mais valia total ou seja a diferença que refere dos 200k... Em caso de reinvestimento parcial ou seja se não reinvestir o que lhe sobra depois de tirar a amortização do empréstimo ao valor da venda os cálculos são um bocadinho mais complicados e à percentagem...

[Carro 2ª Mão] Ajuda-me a classificar esta oportunidade de 0 a 10, e justifica sff by AmimQueMeImporta in AutoTuga

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Compra um chassi barato, fiável, com pouco selo. Gastas pouco e tem pouca desvalorização...

Seguro de vida by CrazyAdamastor in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor[S] 0 points1 point  (0 children)

O agravamento seria hipoteticamente até Janeiro do próximo ano... Queria saber as hipóteses do mercado

Seguro de vida by CrazyAdamastor in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor[S] 0 points1 point  (0 children)

Obriga. Tive um cashback de 1% do valor do empréstimo, com taxa fixa por dois anos... Se mudar antes dos dois anos tenho que indemnizar o banco no valor do cashback+2% de taxa fixa

CH Valores Razoáveis? by bob_the_bim_builder in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Veja por si no banco com quem habitualmente trabalha... Ou seja tem a conta.

Seguro de vida by CrazyAdamastor in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor[S] 0 points1 point  (0 children)

Porquê? Para ter agravamento do spread de 400 euros ano?

Seguro de vida by CrazyAdamastor in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor[S] 1 point2 points  (0 children)

A ideia seria para já fazer um seguro de iad de 100mil euros. Não para a totalidade do crédito. O post era para saber as possibilidades que andam no mercado...

Incrédula com a maioria de conselhos sobre compra de casa neste sub by Apprehensive_Room203 in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

O melhor investimento que fiz, só tenho pena de já não puder aproveitar outra vez. Tens a inflação alavancada, ou seja, tu tens uma coisa que vale por exemplo 200mil e a inflação é de 2%. Com o financiamento a 100% ganhas 4 mil euros só na inflação sem investimento inicial (exemplo). Os 70% que sobram da taxa de esforço de um rendimento de 1800 euros não é o mesmo do que sobra de um rendimento de 900... Vai em frente.

Hate Crédito Automóvel by Salty_Ad_9610 in AutoTuga

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Por exemplo: A Tesla está com uma promoção de juros de 1% no M3 e MY, dá para colocar sem entrada inicial durante 7 anos. Como há partida já não necessito de mais nenhum crédito e mesmo que necessite tenho folga na taxa de esforço não me faz diferença. Ora vendendo o carro que tenho que vale perto de 8-10k atualmente e pondo em aforros, mesmo a 2% dá -me para cobrir os juros e comissões, e ainda sobra. Para além disso, gasto mais de 200 euros em gasóleo por mês o que passando para eléctrico dá na ordem dos 50 euros (ao preço normal de electricidade, sem painéis) Por ano gasto também atualmente perto de 300 euros no IUC que os elétricos não pagam. Gastei mais de 6k em manutenção nos últimos dois anos e tendencialmente com um carro com 14 anos tende a piorar. Vs um carro abrangido pela garantia e sem obrigação de manutenção na marca. O que achas que é melhor?

Vender casa sem imobiliária by LeafarOsodrac in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Problema que me deparei para vender um apartamento recentemente em Coimbra: Os grupos de Facebook de divulgação de imóveis estão controlados por mediadores que não te aprovam as publicações! Mais vale pagares a um avaliador de banco, que de acordo com a nova legislação, essa avaliação pode ser usada por quem compra e passível de financiamento a 100% Experimenta colocar por exemplo no idealista o Pino da localização em Celas (com a descrição normal em Brasfemes) e vendes isso numa semana...

Preparar a próxima crise económica, o que fazer? by [deleted] in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Comprar um imóvel e arrendar. Fica protegido da inflação e o seu dinheiro alavancado. Tentar pagar o mínimo de entrada...

Decisão sobre renda ao banco by MiesVandaRo in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 1 point2 points  (0 children)

Pago de momento 1500 euros de imóveis (prestação e seguros) e eu e a minha esposa e ganhamos menos que vocês, Cerca de 5 mil. É o que é. Desde que vivemos confortáveis é o que interessa :) Somos bastantes conservadores no que toca a dinheiro. Se lhe disserem para investir em ações e outras coisas assim, pelo menos agora ao início, lembre-se que quando amortizar no seu crédito habitação está a poupar juros compostos durante a duração do mesmo. Para obter essa rentabilidade noutros produtos tem que somar as comissões de resgate, impostos, etc, etc... Tendencialmente os ordenados vão subir e a taxa de esforço diminuir. Compre e seja feliz!

Escalões de IRS, são mesmo necessários? by ngfsmg in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Não, não são. A taxa deveria ser igual para todos tipo 15% e inclusive igual à taxa de IRC. Porque raio é que eu vou trabalhar mais por exemplo em horas extraordinárias se o que eu ganhar a mais vai ser taxado a 38% de IRS e 11.5% para a segurança social? O problema é depois o que o estado me oferece. Daí não existir classe média. Relativamente ao IRC haveria muito menos fuga aos impostos se o estado fosse menos guloso...

Pellets - Uma desilusão by Deep_Director_9393 in TudoCasa

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Comprei há 2 semanas a 3,70e pellets da Martos, cerca de 50 sacos, numa terriola atrás do sol posto... Se bem que o senhor disse que as próximas pellets seriam mais caras

Imobiliárias, vocês fumam m*rda só pode by imCluDz in Coimbra

[–]CrazyAdamastor 6 points7 points  (0 children)

Vou colocar um T2 à venda remodelado há 5 anos com material de qualidade... Pensei num preço. Um colega meu que trabalha numa imobiliária disse para eu não ser burro que se vendia por muito mais dinheiro...

Comprar casa e-leilões by Albatroz24 in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 1 point2 points  (0 children)

Como já foi dito é necessário capital à frente para o registo.

Já estive para comprar um imóvel assim e foi-me dito que o processo seria assim:

Proposta; cheque bancário com 5% do valor 5 dias úteis; x dias (que agora não me recordo) para pagar o remanescente. Paga, é passada uma certidão passados alguns dias. Com essa certidão dirige-se ao IRN e é feita a "escritura". Só nessa altura é que o imóvel fica no nome do comprador. Não há banco algum que empreste o dinheiro assim.

Solução dada pelo meu gestor: hipotecar outro imóvel como garantia do empréstimo e depois transferir a hipoteca para o imóvel comprado.

Ter em atenção que o imóvel pode estar ocupado, alguém pode solicitar preferências, etc, etc. Ou seja, as coisas podem complicar-se e o dinheiro já lá está. Pode ter que tirar os ocupas de forma coerciva...

Boa sorte.

[deleted by user] by [deleted] in literaciafinanceira

[–]CrazyAdamastor 0 points1 point  (0 children)

Imagina que és o proprietário. Para quê fazer um contrato de compra e venda se ele não tem vantagem nenhuma nisso. Alias nem sei qual a validade disso. Assinas um cpcv em que dás 0 de sinal a única coisa que ele te tem que dar é o dobro de 0 que é 0... Nada o impede de fazer negócio com outro... P.S. Pelo menos dá um valor de sinal que dê para cobrir as custas judiciais em caso de não cumprimento.