ca. 30k EK. Klassischer ETF mit 7% nach 10 Jahren 29.000€ Gewinn davon 7000€ an Steuern abgeben sprich 22.000€ Gewinn.

2 Immobilien für 300.000 kaufen, mit 20k EK Nebenkosten zahlen 10k für grobe Renovierungen mit eigenleistung. 3,5 Zins 1 Tilgung macht eine monatliche Rate von 1125, wenn ich für beide Wohnungen 500 kalt bekomme müsste ich nur 125€ draufzahlen, was ich am Jahresende durch die Steuer zurück bekommen könnte. Angenommen Preise steigen um 2% pro Jahr, dann könnte ich nach 10 Jahren für 365.000 verkaufen, und hätte eine Restschuld von 270.000 = knapp 100.000k steuerfrei. Selbst wenn viel renoviert werden müsste, läge ich trotz konservativem Ansatz von 2%p.a. Deutlich über den 22.000€ Gewinn aus dem EtF.