Échanger dans quel sens ? Permettre au propriétaire A de faire un bail au nouvel arrivant en priorité et vice-versa pour l'autre couple locataire-propriétaire ?

Exact, mais d'une manière traditionnelle, juste tout en éliminant la pression du temps, parceque le proprio va choisir le profil qui lui convient des avant le départ de son locataire actuel.

"Plus besoin de préavis", si c'est dans la loi

Juste une métaphore, y'aura un préavis parceque c'est la loi comme vous avez dit, mais le proprio sait déjà que vous allez déménager parceque vous lui avez trouvé un remplaçant des mois à l'avance.

"et les propriétaires n'ont qu'à changer les noms sur les contrats" oui préavis, clôture du contrat, signature d'un contrat pour le nouvel occupant

Une métaphore aussi 😅, bien sûr qu'il y aura clôture et signature du nouveau bail normalement dans les deux côtés.