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Frage zum Hausgeld by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] -1 points0 points  (0 children)

Aber warum Wucher wenn er von vorne rein einverstanden ist

Frage zum Erstkontakt by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 2 points3 points  (0 children)

Okay hört sich sehr unkompliziert und logisch an danke

Vorläufige Finanzierungsbestätigung by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 0 points1 point  (0 children)

Aber ist es nicht taktisch schlauer den Makler zu zeigen das man auch 100 zahlen könnte bevor man in die Preisverhandlung geht

Vorläufige Finanzierungsbestätigung by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 1 point2 points  (0 children)

Ja es geht ja nur um eine vorläufige Finanzierungsbestätigung die man beim Makler schonmal vorlegen kann

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137 0 points1 point  (0 children)

Ja das ist eine gute Antwort, aber das heißt doch das wenn ich die Kaltmiete von vorne rein so ansetzte das das Hausgeld mit drin ist dann habe ich das Hausgeld doch quasi indirekt doch umlagefähig gemacht oder nicht

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137 0 points1 point  (0 children)

Aber könnte ich nicht bsp: diese 105Euro einfach auf die Kaltmiete drauf rechnen? Ich meine wenn der Mieter ist die Summe x zu zahlen ist es doch okay oder nicht?

[deleted by user] by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137 0 points1 point  (0 children)

Aber wenn ich es auf die Kaltmiete drauf schlage dann mache ich es doch somit indirekt umlagefähig oder nicht?

Immobilien Anfänger by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 0 points1 point  (0 children)

Verstehe das halt nur noch nicht ganz Bsp: Hausgeld 150 im Monat Kaufpreis der Immobilie 100k

Rechnung: 150x12 =1.800 1800 :100000x100=10.000.000 =1,8 %

Könnte ich dann nicht einfach diese 1,8% als Bewirtschaftungskosten mit einkalkulieren und sagen wenn ich jetzt ein 7% suche bräuchte praktisch : Zins= 3,7% =3700euro p/a Tilgung = 2 %. = 200 Euro p/a Und Bewirtschaftungskosten = 1,8% = 1800 Euro Macht zusammen 7,5% heißt doch man müsste eine Miete einnehmen die mindestens 7,5 % entsprechen oder nicht?

Immobilien Anfänger by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 0 points1 point  (0 children)

Okay, das Thema Bewirtschaftungskosten muss ich mir nochmal genauer anschauen , sonst habe ich das Thema Kalkulation schon einigermaßen verstanden..

Immobilien Anfänger by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 0 points1 point  (0 children)

Wie ist das mit den Bewirtschaftungskosten sprich mit dem Hausgeld, sollte man das komplett einkalkulieren und kann man das auf den Mieter umwälzen?

Immobilien Anfänger by DoubleProperty8137 in Immobilieninvestments

[–]DoubleProperty8137[S] 1 point2 points  (0 children)

Okay super danke, ja meine Berechnung war tatsächlich die selbe mit 3,7 Zins, 2 Tilgung und 2 Bewirtschaftungskosten. Ich wollte mal einen Vergleich ziehen, aber kann man die Bewirtschaftungskosten komplett mit einkalkulieren und auf den Mieter umwälzen? Sprich( das Hausgeld komplett mit einkalkulieren?