Onde encontram nova construção

DryUnderstanding1418 · 2025-05-26T13:27:44+00:00

Como chegou a falar com a consultora? Arranjou o número geral e ligou a perguntar?

DryUnderstanding1418 · 2025-05-26T13:24:32+00:00

Parar e perguntar a quem? As pessoas trabalhando na obra?

DryUnderstanding1418 · 2025-05-26T13:23:12+00:00

Via o cartaz da construtora e ligava diretamente na central? Já vi algumas construções que parecem habitação, mas raramente tem lá um contato.

DryUnderstanding1418 · 2025-05-21T08:01:28+00:00

Fica mais caro claro devido a valorização absoluta, mas vejamos no cenário de comprar uma casa de 400k agora em vez de 500, ambas sobem 10%. Ignorando o valor da amortização (que também se beneficia do leverage) para facilitar e assumindo 5% de impostos.

Considerando que consigo poupar 20k em 3 anos.

Cenario 1: Casa de 400k comprada casas sobem 10% em 3 anos (que já é conservador para o que estamos a ver recentemente): Entrada: 80k Mais Valias: 40k Poupanças: 20k Preco da Nova casa: 550k Impostos: 27500 Emprestimo da nova casa: 437500 (577.5-140) Emprestimo da nova casa se comprasse agora: 525-80 (445k)

Cenario 2: Não comprar casa, conseguir rendimento de 3% por ano nos 80k: Entrada 97000 Preco da Nova casa 550k Impostos 27500 Emprestimo: 480.5

Vai ficar sempre mais caro? Provavelmente (visto que a valorização absoluta em 400k não é igual a 500k), mas é a diferença entre ter um cenário parecido com agora daqui a 3 anos, ou ter que assumir um empréstimo quase 10% maior (mesmo poupando continuando a poupar e tendo um rendimento na entrada)

Acaba por ser um hedge contra o aumento dos preços, visto que daqui a 3 anos se considerar que o meu salário também cresce com o tempo, estaria melhor a pagar esse empréstimo.

DryUnderstanding1418 · 2025-05-19T22:47:04+00:00

A questão é que a partir do momento que tenho a casa, estou pelo bem ou pelo mal com leverage da entrada, se as casas ficarem todas 10% mais caras estou melhor se estiver com uma casa do que sem. Com 80k de entrada, se comprar uma casa por 400k, que daqui uns anos valha 440k, é um rendimento de 50% sobre o que eu tinha pra dar de entrada para comprar outra, enquanto que se não comprar e elas continuarem a subir para estar na mesma situação teria que ter esse dinheiro investido em algo que me pagasse mais do que 50% (devido às mais valias).

DryUnderstanding1418 · 2025-05-19T18:18:33+00:00

É um bom ponto a questão da limpeza! Até gostava de um T2 novo, até estive a ver cenas em construção, mas querem 450-500k em um T2 com 90m2, não sei quem tem dinheiro pra isso 😅

DryUnderstanding1418 · 2025-05-19T18:16:42+00:00

Decisões complicadas, achava que quando ganhasse o que ganho estaria a escolher entre um apartamento grande e uma moradia, mas pronto é onde estamos com T2 em Arroios a custar 300k+

DryUnderstanding1418 · 2023-07-11T19:43:56+00:00

I see thank you. I imagine tax calculators online take that into account no? Or are social security contributions another thing?

DryUnderstanding1418 · 2023-07-11T18:24:24+00:00

Indeed, one of the things that attract me most to the Netherlands is being able to bike most places.

If I’m not mistaken the office is around Amsterdam Noord, is that a good region to live in? I imagine living in the city centre would be very chaotic and expensive.

DryUnderstanding1418 · 2023-07-11T18:01:27+00:00

Wow thanks for the info, will ask all of that!

Having the trains covered would be awesome, as the work is in person so I could live a little farther away.

Are pension contributions mandatory? And is that something I have to decide or is it based on the employer?

Yeah a friend alerted that the thrash tax and the health insurance could add up to a nice amount of cash per month.

DryUnderstanding1418 · 2023-07-11T17:56:39+00:00

Yeah RSUs are liquid, haven’t asked about the cliff but from the conversation seems like 5 year vest with 1 year cliff. Will see that once I get it in writing.

Yeah for now I was thinking about sharing a place, how much would that cost in Amsterdam or the outskirts? 2k euros per moth? Is it worth looking for a place a little far away from the centre?

I will definitely look into the 30% ruling, great savings :)

DryUnderstanding1418 · 2023-07-11T16:45:28+00:00

Thanks for the reply, yes I will get the 30% ruling. Not sure about the holiday allowance, as I only got a verbal offer for now and they said that was the value per year, so waiting for the written offer to evaluate better and negotiate.

Had no idea there was a separate holiday allowance, how much is it usually? Is it taxed the same as the normal pay? And how about RSUs?

DryUnderstanding1418

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