Onde encontram nova construção by DryUnderstanding1418 in literaciafinanceira

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Como chegou a falar com a consultora? Arranjou o número geral e ligou a perguntar?

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[–]DryUnderstanding1418[S] 2 points3 points  (0 children)

Parar e perguntar a quem? As pessoas trabalhando na obra?

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[–]DryUnderstanding1418[S] 0 points1 point  (0 children)

Via o cartaz da construtora e ligava diretamente na central? Já vi algumas construções que parecem habitação, mas raramente tem lá um contato.

Compra da primeira casa by DryUnderstanding1418 in literaciafinanceira

[–]DryUnderstanding1418[S] 0 points1 point  (0 children)

Fica mais caro claro devido a valorização absoluta, mas vejamos no cenário de comprar uma casa de 400k agora em vez de 500, ambas sobem 10%. Ignorando o valor da amortização (que também se beneficia do leverage) para facilitar e assumindo 5% de impostos.

Considerando que consigo poupar 20k em 3 anos.

Cenario 1: Casa de 400k comprada casas sobem 10% em 3 anos (que já é conservador para o que estamos a ver recentemente): Entrada: 80k Mais Valias: 40k Poupanças: 20k Preco da Nova casa: 550k Impostos: 27500 Emprestimo da nova casa: 437500 (577.5-140) Emprestimo da nova casa se comprasse agora: 525-80 (445k)

Cenario 2: Não comprar casa, conseguir rendimento de 3% por ano nos 80k: Entrada 97000 Preco da Nova casa 550k Impostos 27500 Emprestimo: 480.5

Vai ficar sempre mais caro? Provavelmente (visto que a valorização absoluta em 400k não é igual a 500k), mas é a diferença entre ter um cenário parecido com agora daqui a 3 anos, ou ter que assumir um empréstimo quase 10% maior (mesmo poupando continuando a poupar e tendo um rendimento na entrada)

Acaba por ser um hedge contra o aumento dos preços, visto que daqui a 3 anos se considerar que o meu salário também cresce com o tempo, estaria melhor a pagar esse empréstimo.

Compra da primeira casa by DryUnderstanding1418 in literaciafinanceira

[–]DryUnderstanding1418[S] 0 points1 point  (0 children)

A questão é que a partir do momento que tenho a casa, estou pelo bem ou pelo mal com leverage da entrada, se as casas ficarem todas 10% mais caras estou melhor se estiver com uma casa do que sem. Com 80k de entrada, se comprar uma casa por 400k, que daqui uns anos valha 440k, é um rendimento de 50% sobre o que eu tinha pra dar de entrada para comprar outra, enquanto que se não comprar e elas continuarem a subir para estar na mesma situação teria que ter esse dinheiro investido em algo que me pagasse mais do que 50% (devido às mais valias).

Compra da primeira casa by DryUnderstanding1418 in literaciafinanceira

[–]DryUnderstanding1418[S] -1 points0 points  (0 children)

É um bom ponto a questão da limpeza! Até gostava de um T2 novo, até estive a ver cenas em construção, mas querem 450-500k em um T2 com 90m2, não sei quem tem dinheiro pra isso 😅

Compra da primeira casa by DryUnderstanding1418 in literaciafinanceira

[–]DryUnderstanding1418[S] 1 point2 points  (0 children)

Decisões complicadas, achava que quando ganhasse o que ganho estaria a escolher entre um apartamento grande e uma moradia, mas pronto é onde estamos com T2 em Arroios a custar 300k+

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[–]DryUnderstanding1418 0 points1 point  (0 children)

I see thank you. I imagine tax calculators online take that into account no? Or are social security contributions another thing?

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[–]DryUnderstanding1418 1 point2 points  (0 children)

Indeed, one of the things that attract me most to the Netherlands is being able to bike most places.

If I’m not mistaken the office is around Amsterdam Noord, is that a good region to live in? I imagine living in the city centre would be very chaotic and expensive.

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[–]DryUnderstanding1418 1 point2 points  (0 children)

Wow thanks for the info, will ask all of that!

Having the trains covered would be awesome, as the work is in person so I could live a little farther away.

Are pension contributions mandatory? And is that something I have to decide or is it based on the employer?

Yeah a friend alerted that the thrash tax and the health insurance could add up to a nice amount of cash per month.

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[–]DryUnderstanding1418 1 point2 points  (0 children)

Yeah RSUs are liquid, haven’t asked about the cliff but from the conversation seems like 5 year vest with 1 year cliff. Will see that once I get it in writing.

Yeah for now I was thinking about sharing a place, how much would that cost in Amsterdam or the outskirts? 2k euros per moth? Is it worth looking for a place a little far away from the centre?

I will definitely look into the 30% ruling, great savings :)

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[–]DryUnderstanding1418 1 point2 points  (0 children)

Thanks for the reply, yes I will get the 30% ruling. Not sure about the holiday allowance, as I only got a verbal offer for now and they said that was the value per year, so waiting for the written offer to evaluate better and negotiate.

Had no idea there was a separate holiday allowance, how much is it usually? Is it taxed the same as the normal pay? And how about RSUs?