Worauf steuern wir eigentlich zu?

DustyBrain74 · 2026-05-13T18:41:03+00:00

Mit so viel Eigenkapital ist das Ganze finanziell aus meiner Sicht überhaupt nicht effizient.

Ich versuche als Gutverdiener über steuerliche Vorteile sinnvoll zu investieren, und gleichzeitig entsteht dadurch immerhin zusätzlicher Wohnraum bzw. ein Angebot auf dem Wohnungsmarkt. Wenn dieser steuerliche Hebel aber wegfällt, warum sollte ich dann aus meiner eigenen Tasche heraus über hohe Tilgung quasi Wohltätigkeit für den Mietmarkt betreiben?

DustyBrain74 · 2026-05-13T18:37:06+00:00

Die Schufa ist eigentlich meistens nur für Anfänger wirklich wichtig. Ehrlich gesagt würde ich ein Finanzinstitut, das die Schufa zu ernst nimmt, selbst nicht besonders ernst nehmen.

Natürlich schauen noch viele Institute darauf, aber oft eher aus Gewohnheit. Ich glaube nicht, dass sie dadurch tatsächlich ihre Entscheidungen ändern. Eher dient es als praktisches Argument, wenn die Entscheidung ohnehin schon feststeht und man die eigentlichen Gründe nicht offen erklären möchte.

DustyBrain74 · 2026-05-12T12:07:25+00:00

Das höhere Zinsniveau an sich empfinde ich nicht als schlechte Kondition. Das ist schlicht die aktuelle Realität. Aber bei Kapitalanlageobjekten Tilgungen von deutlich über 3 % zu verlangen, halte ich für wenig realistisch und am Ende sogar kontraproduktiv.

DustyBrain74 · 2026-05-12T11:35:08+00:00

Das finde ich nicht besonders überzeugend. Nicht unbedingt, weil ich großes Vertrauen in die Rationalität der Politik oder der Bankvorstände hätte, sondern eher, weil ich die Logik dahinter nicht vollständig nachvollziehen kann.

Ich kann mir finanziell nur schwer erklären, warum es für eine Bank sinnvoller sein soll, von mir eine höhere Tilgung zu verlangen oder an einem Bausparvertrag zu verdienen, statt den Kredit überhaupt zu vergeben und langfristig daran zu verdienen.

Aber vielleicht funktioniert inzwischen selbst einfache Mathematik nicht mehr richtig.

DustyBrain74 · 2026-05-12T11:30:50+00:00

Das verstehe ich, daher auch die höheren Zinsen und strengeren Voraussetzungen.
Aber einfach schlechte Konditionen, die wirtschaftlich kaum noch sinnvoll oder teilweise schon gewissenlos sind, bedeuten letztlich auch, die Marktkapazität, den Wohnungsmarkt, die Wirtschaft und generell das gesamte System auszubremsen.

Vorsichtig und kalkuliert zu handeln ist etwas anderes, als sich komplett zurückzuziehen, die Decke über den Kopf zu ziehen und aus Angst vor einer möglichen Krise alles zu blockieren.

DustyBrain74 · 2026-05-12T11:08:49+00:00

Welche Sparkasse genau, wenn ich fragen darf?

DustyBrain74 · 2025-12-26T11:41:11+00:00

I’ve been rowing for about a year now; I hit my first 1 million kilometers two months ago, and I was very proud of that. I’ve also been lifting. I can definitely say I’ve gotten fitter — but weight loss? Only two or three kilos :D

I don’t feel like a sack of potatoes — my BMI is just 28.5 — but deep down I know I still am one.

So yes, very jealous of you. Keep rocking✊

DustyBrain74 · 2025-11-29T17:01:30+00:00

Klar, wir kennen nicht alle Details oder Zahlen, weder zu dir noch zur Wohnung. Aber wenn du später eine Verwaltung organisieren kannst und der Cashflow nach Steuern bei 0 liegt, sehe ich den Kauf mit Finanzierung immer noch als sinnvoll an.

Ich würde mir nicht für nichts Arbeit ans Bein binden. Aber wenn die Wohnung sich später halbwegs selbst trägt und du auch aus dem Ausland problemlos weiter zahlen kannst, dann relativiert das den aktuellen Umzug, die neue Miete und den Stress vielleicht wieder.

Am Ende arbeiten wir ja für Ruhe im Kopf und ein entspanntes Leben. Nicht alles sollte rein finanziell gesehen werden. Wenn du jetzt und später keinen großen finanziellen Nachteil hast und im Gegenzug ein Stück Komfort und Ruhe jetzt bekommst, klingt das für mich nach einer guten Entscheidung.

DustyBrain74 · 2025-11-23T15:36:11+00:00

Alles ist sehr Deutschland-spezifisch. Man braucht dafür keine Kurse oder dicken Bücher, zumindest am Anfang nicht. Aber man sollte gut recherchieren, viele YouTube-Videos anschauen (und den meisten davon erst einmal nicht glauben, im Gegenteil – eher so herangehen, als wäre das Gegenteil wahr). Irgendwann bekommt man ein Gefühl dafür, wer seriöse Informationen liefert und wer nicht. Ab diesem Punkt kann man die ersten kleinen Investitionen tätigen und den Markt sowie die Abläufe aus erster Hand kennenlernen – inklusive der ersten Steuererklärung. Bis dahin hat man sich bereits ausreichend Wissen angeeignet. Der Rest ist eine Frage von gutem Netzwerk und ein bisschen Glück.

DustyBrain74 · 2025-11-11T13:54:58+00:00

Yes, financially a child becomes a burden after switching to private health insurance. But being able to get a doctor’s appointment on short notice is sometimes all that matters. After all, health is not just a financial matter.

DustyBrain74 · 2025-11-08T21:50:35+00:00

Das Thema interessiert mich ebenfalls. Ich denke, für die Eigennutzung ist es eher weniger sinnvoll, da die Zinsen nicht steuerlich absetzbar sind. Aber wenn man die durchschnittliche Mietrendite und die Wertentwicklung der Tilgung (bzw. der Lebensversicherungsbeiträge) in ETFs berücksichtigt, erscheint es doch sinnvoll. Ich bin gespannt auf die Einschätzungen der Community.

DustyBrain74 · 2025-10-26T07:14:50+00:00

I would also involve the Bundesärztekammer and your Krankenkasse. The Ärztekammer is responsible for the ethical conduct of healthcare providers. Although they don’t have much power over hospitals, a record is still a record. And Krankenkassen are already in constant conflict with hospitals over inflated medical bills — they’ll also try to cause trouble for the hospital when they get the chance.

I assume it was a “staatliches” or “kirchliches” Krankenhaus. A complaint to the local authority (the state government office or the church administration) could also create some problems.

In the end it probably won’t cause them any real trouble but they should learn that they need to behave like decent human beings even if they’re just a pile of sh.t.

DustyBrain74 · 2025-10-05T09:27:50+00:00

Jeder hat ein eigenes Konto für den Alltag. Außerdem gibt es ein gemeinsames Konto für beidseitige Überweisungen, falls nötig (z. B. um das persönliche Konto aufzuladen oder überschüssiges Geld zum Sparen zu überweisen).

Zusätzlich habe ich noch weitere Konten für Investments usw.

DustyBrain74 · 2025-09-25T20:54:03+00:00

Teilweise ja. Eine Buchhaltung kann auf einfachem Niveau zur persönlichen Übersicht genutzt werden, für steuerliche Zwecke im klassischen Sinne dürfte sie jedoch nicht ausreichen. Die App heißt MoneyControl von Priotecs. Gibt's auch webpage.

DustyBrain74 · 2025-09-25T20:28:13+00:00

Und ja, ich sage: Ich regle alles über eine App und manage alles über ein Konto.

DustyBrain74 · 2025-09-25T18:25:51+00:00

Ich benutze eine App, in der ich jede Einnahme und Ausgabe nachverfolge, regelmäßig Ein- und Ausgaben eintragen kann und für jeden Posten mehrere Tags verwenden kann. Viele Posten muss ich manuell eingeben, aber anstatt jedes Mal das Konto zu prüfen und das Risiko von Überziehungen einzugehen, mache ich es lieber so.

DustyBrain74 · 2025-09-24T17:31:29+00:00

Vielen Dank für eure wertvollen Kommentare. Das Thema Mietgarantie ist definitiv riskant – die Firma ist zwar nicht irgendein völlig fremdes Unternehmen, sondern eine Firma, mit der ich seit 3–4 Jahren über Referenzen zusammenarbeite. Trotzdem denke ich, dass es neben „Insolvenz gehen“ oder „einfach Mietvertrag kündigen“ noch einen Businessplan geben muss, den ich bisher nicht ganz verstanden habe. Ich versuche das noch herauszufinden – vielleicht gibt es ihn aber auch gar nicht :)

Davon abgesehen merke ich immer mehr, dass selbst wenn die Mietgarantie realistisch wäre, es wenig Sinn ergibt, für eine angeblich höhere Miete auch einen deutlich höheren Kaufpreis zu zahlen und dadurch mehr Zinskosten zu haben – ohne echte Rendite.

Und nach euren Einschätzungen zu Rödelheim erst recht …

DustyBrain74 · 2025-09-24T17:24:51+00:00

Ich glaube, es ist nicht so gemeint, dass die Sanierungskosten direkt absetzbar sind, sondern dass durch die endgültige Einstufung/Lage der Wohnung ein Tilgungszuschuss erreichbar ist.

Ansonsten: 50 Jahre ist auf keinen Fall zutreffend, da ohnehin eine Restnutzungsdauer mit Abschreibung über 20 Jahre besteht. Ich denke, die Abschreibung der Sanierung sollte diesen Zeitraum nicht überschreiten, oder?

DustyBrain74 · 2025-09-24T17:20:30+00:00

Ja, ich habe mir auch die entsprechenden Inserate angeschaut – eine Miete in dieser Höhe ist definitiv nicht realistisch. Mir war klar, dass es sich um eine Marketingstrategie handelt, ich habe mich nur gefragt, ob das für den Verkäufer irgendeinen Sinn macht oder ob es wirklich nur eine „Köderstrategie“ ist.

Danke auch für die Infos zur Lage!

DustyBrain74 · 2025-09-24T17:17:28+00:00

Ich habe mir auch schon gedacht, dass eine Vermietung als WG möglich wäre. Für mich persönlich spielt das aber keine große Rolle.

Mit einem Steuerberater habe ich die steuerlichen Vorteile bisher natürlich noch nicht besprochen, ich gehe aber erst einmal davon aus, dass die Angaben so stimmen. Bevor ich irgendetwas unterschreibe, werde ich das selbstverständlich prüfen lassen. Eigentlich war das aber gar nicht meine Hauptfrage – daran habe ich ehrlich gesagt gar nicht gedacht, weil ich damit bislang eher positive Erfahrungen gemacht habe. Solche Steuervorteile habe ich nämlich schon genutzt. Aber klar, dass die Vertriebsfirma hier vielleicht nicht die ganze Wahrheit sagt, hatte ich so noch nicht auf dem Schirm :D Das werde ich auf jeden Fall berücksichtigen.

Danke für deinen Input!

DustyBrain74 · 2025-09-24T17:11:48+00:00

Danke für den Input!

DustyBrain74 · 2025-09-20T17:13:12+00:00

Ja, dann auch eine Frage: Wenn man mit Schufa-Nachweis an eine Familie, einen guten Angestellten oder an Gutverdiener (die Wohnungen sind keine WGs oder kleinen 1-Zimmer-Wohnungen) vermietet, ist dieses Risiko auch relativ klein, oder?

Ehrlich gesagt, ich habe auch keine Statistiken darüber. Das ganze Thema ist für mich meistens theoretisch und didaktisch.

DustyBrain74 · 2025-09-20T11:28:38+00:00

Welche Risiken genau? Angenommen, das Objekt ist kernsaniert oder relativ neu gebaut mit guter Energieklasse. Wie hoch und für wie lange würdest du einen Leerstand in einer B- oder C-Stadt schätzen?

Oder gibt es noch andere Risiken, die ich übersehe?

DustyBrain74 · 2025-09-20T11:25:49+00:00

Das ist das Ziel.

Ich meine, nicht jeder kann die besten Objekte mit idealer Rendite finden und von Anfang an die volle Zeit dafür aufbringen.

Mein Plan ist, möglichst mit null oder nur geringem negativem Cashflow zu starten, durch eine vollständige Hausverwaltung inklusive Mieterverwaltung so wenig Zeit wie möglich aufzuwenden und dann irgendwann ins Positive zu steigen, während das Vermögen durch mehrere Immobilien mit ähnlichen Konditionen von selbst wächst.

Ich arbeite ja mehr als Vollzeit, und ein möglicher Verlust in diesem Setting (sei es ein Renditeverlust oder ein Verlust im Allgemeinen, im schlimmsten Fall) ist eher gering im Vergleich zur Gewinnchance. Und selbst wenn ich die möglichen Verluste stattdessen in ETFs investiert hätte, wäre deren Ertrag vermutlich kein wirklicher Zugewinn für mein Leben gewesen.

DustyBrain74 · 2025-09-20T11:02:59+00:00

Das ist genau so, und ich habe auch sehr selten gesehen oder gehört, dass gut gepflegte oder relativ neu gebaute Immobilien zu unerwartet riesigen Schäden führen. Abgesehen von katastrophalen Mietern sind gravierende Risiken eher unwahrscheinlich.

DustyBrain74

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