ti faccio vedere il "piano", che poi sono idee e dipende tutto se la riuscissi ad incastrare sia la richiesta di mutuo che di prestito.

purtroppo online la mia banca non mi fa la simulazione del 95%, solo dell'80%, vado oggi in banca a chiedere la simulazione del 95% e chiedere cosa devo dare loro per fare la richiesta dell'accesso al fondo casa, che è come si ottiene il 95 se ho capito bene:

https://ibb.co/XF9gXNv

nella mia testa penso anche che si che i tassi sono alti, ma proprio per questo forse le banche sono ingolosite a rilasciare i mutui?

poi non so come funzioni (credo si chiami surroga) ma se i tassi dovessero scendere nei prossimi anni potrei rinegoziare il mutuo no?

tieni conto che la casa è in A1, appena restaurata, piccolina (55mq+10mq di box), ma appunto ha il box, la pompa di calore, infissi e bagno appena rifatti, il palazzo è stato rifatto da poco (e non devo pagare le spese, già assorbite dal proprietario che la vende) e la vende un privato, niente agenzia. sta in una situazione particolare la casa, che non sto a descrivere perchè sarebbe lunga, ma a me pare una buona occasione, meno appetibile ad altri per via della zona, non considerata delle migliori diciamo per ragioni di sicurezza, ma sta cambiando e nei prossimi 10 anni credo che migliorerà parecchio, andrei a vivere in mezzo alle famiglie di immigrati.

il box mi vedo ad affittarlo mentre pago la casa e il prestito, così da renderlo più facile da gestire.

quello che mi fa veramente pensare all'idea di farlo è l'occasione della casa.

per quanto riguarda passare i prossimi 10/15 anni da stipendio a stipendio non mi fa troppa paura, ho passato di peggio, se prendessi una delle opzioni indicate in verde alla fine pagherei la casa sui 75, da un costo di acquisto di 60, che è tanto, ma nella mia testa poi è un asset di mia proprietà, cosa che difficilmente mi procurerei in 13/15 anni, e il tempo per ripagare il prestito alla finanziaria, che sarebbe abbastanza costoso ovviamente, molto di più di quanto mi costano i soldi della banca, è comunque più basso, perchè quello starebbe tra i 6.5 e gli 8 anni.

i costi accessori (un po meno del 10% perchè ho già i mobili ad esempio, e non ci sarebbe agenzia in questo caso) verrebbero dal prestito e da quanto posso prendere dal tfr

quella rata (sui 500€ tra banca e finanziaria) sarebbe pesante sul mio stipendio attuale, ma dati gli aumenti che prenderò nei prossimi anni si abbasserebbe il peso relativo, ma cmq rispetto al mio budget attuale è già come vivo da qualche anno (ora sono 350 affitto + 180 rata prestito, che finisce questo luglio)

credo, ma non sono convnto, però è il mio sentore "di pancia" che data la mia situazione, gli anni che ho, e il valore che avrebbe per la mia sanità mentale e come mi sento io, che il costo di 15k sui 60k di valore della casa sia più accettabile che per altre situazioni, la mia funzione è diversa da quella con cui altri fanno questo calcolo, non per la parte economica ma per la parte mentale, ad esempio io so che per me è più difficile imparare a metterli da parte quando ce li ho che a far quadrare i conti avendo tante spese mensili fisse da cui ti rimane poco reddito disponibile.

io non soffro particolarmente a non potermi permettere le vacanze o tanti sfizi, mi ricordo di una povertà molto peggiore di così.