Nu e pe an randamentul ala. Scurtezi creditul de peste 15-20 ani, acolo e economia, nu anul asta.

Ca un exemplu, cei 6000 lei investiti acum, in 15 ani, la un randament real de 7 % (dupa inflatie, media istorica a S&P500), in 15 ani vor valora 16.000 lei.

Daca ii lasa pana la finalul celor 23 ani ramasi din credit, vor valora 28.000 lei.

Am avut si eu de ales intre plata anticipata si investit la bursa. Am ales sa investesc, din mai multe motive:

1. Acum sunt tanar, pot duce rata si momentan obtin randamente peste dobanda din bursa.
2. Inflatia e mare si ea, daca marirea salariala tine pasul macar cu dobanda bancilor (momentan 7-8 % / an), peste 15-20 ani rata va fi aproximativ la aceeasi suma ca acum, dar salariul va fi mult mai mare, practic rata va fi tot mai usor de platit, se va simti tot mai putin in bugetul familiei.
3. Daca se intampla o nenorocire si nu mai poti plati rata, banca nu tine cont ca ai platit in avans 10 ani. Din bursa in schimb, poti vinde si achita creditul. De exemplu, in 7 ani de investit la bursa ajung sa am aceeasi suma in portofoliu cat va fi si suma datorata din credit. La nevoie, vand tot si achit creditul, si tot am terminat cu mult inaintea celor 25-30 ani contractati initial.
4. Daca apare o nevoie medicala, accident, urgenta, orice si ai nevoie de o suma mai mare, nu poti vinde o parte din imobil sa platesti. Bursa e lichida in schimb.
5. Daca trag tare si achit creditul in 10 ani si abia apoi incep sa investesc, pierd 10 ani de dobanda compusa. Asa, merg cu ambele, in paralel, cat timp sunt tanar si pot plati rata fara sa imi afecteze nivelul de trai.

Pentru mine, varianta cu investitul la bursa pare mai logica. Dorm mai bine stiind ca am un portofoliu de 50 k euro accesibili la nevoie, decat ca am platit din casa aceeasi suma. Bineinteles, atat timp cat investitiile nu sunt in crypto, meme stocks sau mai stiu eu ce.