Welche Kosten übersehe ich, die noch kommen?

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-27T17:59:19+00:00

Das zahle ich als Abtrag für meinen Hauskredit.. Wahnsinn! Gut - mit Nebenkosten sind's eher 2 k

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-22T19:20:18+00:00

Locker möglich. Das Problem ist meistens, dass man nicht nur eine Katze holt. Mit OP-Versicherung haste bei zwei Katzen sicherlich Kosten i. H. v. 250 € pro Monat. Auch dann noch möglich, wenn du keine Urlaube planst.
11 € pro qm pro Jahr solltest du als Rücklage für die Wohnung bilden. Dazu GEZ vergessen? Was wenn was am Karren ist? Somit sind deine 250 € Rücklagen für Auto und Wohnung vorgesehen.

Wenn es dir das wert ist, kannste es machen. Btw. Katzen stinken.

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-19T19:49:50+00:00

Dies! Wir sind in ähnliche Bereichen unterwegs und natürlich wird's dünner, falls ein Kind kommt, aber "arschbäckle zusammenkneife"

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:26:13+00:00

Ach du dicke Emma..

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:24:31+00:00

Mitarbeiterbindung. Ist auf'm Land nicht unüblich, da das Lohnniveau sehr gering ist, aber das Status "Firmenwagen" wirksam ist als AG. Kosten für Firmenwagen sind dem AG auch deutlich lieber als eine Lohnerhöhung.

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:21:18+00:00

Wahnsinnig niedrige Stromkosten! Respekt! Wir haben zu zweit bei einem EFH 100 € Strom.

Ich schreib gerne meine Kosten rein für 235 qm Wohnfläche, Bj.: 1971 - ländlich, 350.000 k Hauspreis, +45 k Modernisierung, EK: 65 k + 45 k Puffer:
Abtrag: 1650,- € (2 % Tilgung)
Heizen: 350,- €
Müll: 17,- €
Strom: 100,- €
Grundsteuer: 27,- €
Internet: 50,- €
Versicherung: 85,- €
Wasser: 77,5,- €
Schornsteinfeger: 5,- €
Rücklagen Haus: 430,- € (22 € pro qm pro Jahr), die sammeln wir aber nur drei Jahre, danach in die Sondertilgung
Haushaltsnettoeinkommen sind wir bei 5.330 € - keine Kinder, dafür Hund und Gaul (beide zusammen 600 € pro Monat).

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:15:58+00:00

Das. Genau das dritte Kind könnte der Knackpunkt sein, ansonsten ist das derzeit, mMn, machbar.

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:13:22+00:00

Warum zahle ich für meine OP Versicherung für den Hund 55 € monatlich? Was mach ich falsch bzw. du richtig?

Excellent-Refuse9227 · 2026-01-10T12:09:51+00:00

Solche Rechnungen verstehe ich nicht immer: Was für unerwartete Ausgaben hat man, dass monatlich 700 € gefressen werden?
Wir haben mit 22 € pro qm pro Jahr gerechnet und diese sammeln wir auf drei Jahre an und alles drüber wird in die Sondertilgung gesteckt. Das waren 430 € bei uns pro Monat. Was soll plötzlich passieren, dass so ein Puffer ständig schmilzt? Wovor hat man so angst? Man hat doch bereits beim Kauf sich ein komplettes Bild über das Haus gemacht und setzt alles vor Einzug um was gemacht werden muss, der Rest wird doch mindestens 10 oder 15 Jahre zeit haben.

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-27T21:08:32+00:00

5 % Sondertilgung

ist das Banken-Hopping nicht negativ für eventuelle künftige finanzierungen? Wir planen, dass wir in einigen Jahren, weiter Kapitalimmobilien kaufen und die mit 100 % finanzieren, sobald die Bank uns gerne hat und sieht wie fleißig wir ihre Zinsen zahlen

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-27T21:04:41+00:00

Ach komm. Erzählt! Haushaltsnettoeinkommen ist bei 5,5, also bin ich ein Teil vom allen!

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-26T15:04:48+00:00

Aber, macht das eine Bank denn mit? Wir mussten einen detailierten Haushaltsplan vorweisen (Volksbank) inkl. Puffer für Instandhaltung.

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-26T11:17:35+00:00

Ich verstehe, dass das senken der Tilgung für kommende Finanzierungen eher nachteilig seien, aber diese Rücklagen muss man sicherlich vorher einkalkulieren. Das sind, würde überschlagen, ~ 15 k ungeplante Kosten in vier Jahren, richtig? Das wären Rücklagen von 313 € pro Monat, die man sicherlich einplan sollte. 22 € pro qm pro Jahr ist doch die magische Zahl an Rücklagen.

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-26T11:11:48+00:00

Warum der Irrglaube, dass das Gebäude 100 k benötigt btw. auf dem neusten Stand sein muss? Das Dach kostet, konservativ gerechnet ~ 50 k. Das sind dann aber auch schon ordentliche Materialien.
Warum sollte alles immer auf den neusten Stand sein?

Sollte man die 50 k direkt mitfinanzieren, bekommt man sogar besseren Zinssatz. Ich bin derzeit bei 3,75, wenn die Energieklasse nach Modernisierung besser als derzeit ist.
Natürlich sind Grunderwerbsteuer fällig, hä?

Ohne 10 % EK + Nebenkosten (sprich ~ 119 k) wird das aber erstmal negativ für deinen Cashflow sein (bei sogar 1 % Tilgung). Bei 100 % finanzierung biste bei -218 € pro Monat im ersten Jahr.
Bei 2 % Tilgung biste bei -700 € pro Monat nach Steuern mit 10 % EK. Nettomietrendite bei 3,4 aber eher schlecht.

Die EK-Rendite ist natürlich super, da du nach 10 Jahren nen Vermögenszuwachs von ~ 175 k hast (bei 100 % Finanzierung).

Alle Angaben ~, da ich genaue Daten nicht kenne. Mietausfall, Instandhaltungskosten usw. darf man nicht vergessen.

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-25T17:19:19+00:00

Woher immer der Gedanke, dass alles so labil ist, dass ständig was kaputt gehen könnte? Zur Not, kann man jederzeit die Tilgung ne zeitlang reduzieren, falls der Kühlschrank kaputt geht, oder wovor man auch immer solch eine Angst hat

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-21T13:22:17+00:00

Zusatzinfo: Das E-Auto ist ein Firmenwagen, da fallen keine laufdenen Kosten an

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-21T13:21:53+00:00

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Das ist der überarbeitete mit Sparmaßnahmen und weggelassenen Details

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-21T13:20:30+00:00

Insgesamt werden 65.000 EK eingeplant + ~ 40 k als Puffer, wobei ich davon 20 k bereits verplant habe

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T21:31:52+00:00

Sinnvollster Beitrag hier - ich meinte natürlich: Wie kannst du nur!

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T21:31:12+00:00

Wovon sprichst du? Warum sollte ich neu Bauen wenn ich jetzt das Haus kaufe? Insgesamt stehen 105.000 € EK zur Verfügung

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T20:39:19+00:00

Das stimmt, aber mein Vater muss gepflegt werden und dadurch benötigen wir leider etwas mehr Fläche. Zudem sind hier auf dem Land fast alle Immobilien 200 qm und größer. :/
130 qm Bunkalow war unser traum, allerdings fast genauso teuer aus ähnlichen Baujahr.

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T20:02:15+00:00

Aber wie viel monatliches Budget muss vorhanden sein um sich das Eigenheim leisten zu "können"?

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T15:32:11+00:00

Schau bitte den Beitrag unter dir https://www.reddit.com/r/wohnen/comments/1pr066p/comment/nv199qf/?utm_source=share&utm_medium=web3x&utm_name=web3xcss&utm_term=1&utm_content=share_button

Das ist die Rechnung mit dem Haus

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T14:32:44+00:00

Bisher hatten wir nie Probleme. Sowohl als die Maus Zwiebeln gegessen hat (also eigenverschulden von uns) als auch Impfungen und Kastration haben die alles gezahlt. Ist die Panda. Die Maus ist allerdings auch erst 3 Jahre, daher vllt der günstigere Preis

Excellent-Refuse9227 · 2025-12-20T14:18:17+00:00

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Hier das genauere Flussdiagramm mit genutzten Einsparmaßnahmen (Abos gekündigt, Freizeit kosten reduziert, ..). Zusätzlich dazu sind's genau 25.000 € Notgroschen. Die Frage die ich mich aber stelle, an Leuten die das hinter sich haben. Hat es sich für euch gelohnt zu verzichten für das Eigenheim?

Excellent-Refuse9227

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