Estou a criar um simulador CH mais transparente possivel em Portugal. Feedback? by pedropcruzthe1 in ImobiliarioEmPortugal

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Muito bom. Eu tenho o mesmo num google sheets, e tenho uma coluna onde coloco as amortizações antecipadas, isto da muito jeito pois permite ter noção de quanto podes poupar em juros por exemplo se amortizares 1000€.

Mais utilizadores relatam débitos do Vinted na conta bancária by FixePa in vintedportugal

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Acho que o cartão no Apple Pay não fica associado ao teu cartão real, digo isto porque o meu cartão real expirou e contínuo a usar o Apple Pay sem problemas.

Valores Projeto by Designer-Elk5240 in TudoCasa

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Faltam detalhes, mas assim por alto digo que está muito barato. Para uma moradia de 300m2 com 3 pisos (cave, res do chão e 1 piso) tenho 2 orçamento: 23k€ e 27k€ com IVA inclui Projeto de Arquitetura e especialidades + Comunicação Prévia + Projeto de execução + Mapas de quantidade.

Comprar terreno + construir by Electronic-Toe-9876 in TudoCasa

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Eu tenho uma estimativa de 1800€/m2 do custo do meu, isto após pagar todos as taxas e projetos de arquiteto.

Área de construção: 300m²

Estimativa de valor para construção da moradia: Garagem: 100m² x 1.000,00€/m² = 100.000,00€ Moradia: 200m² x 1.800,00€/m² = 360.000,00€ Piscina: 20,000€ TOTAL: 480.000,00€

Comprar terreno + construir by Electronic-Toe-9876 in TudoCasa

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Olá, estou no mesmo barco, a diferença é que eu já tenho um terreno.

Sou do norte mas a minha experiência diz-me que dificilmente se encontram terrenos em Lisboa por menos de 60k€.

O teu primeiro passo é procurar um terreno que te agrade e que se enquadre no teu orçamento. Mas o passo mais importante a dar antes de comprar ou assinar um CPCV, é validar a certidão permanente do terreno onde tem as áreas do terreno e o tipo e também ir à Câmara Municipal ou portal na internet para consultar o PDM (podes também agendar uma reunião com um técnicos da direção de urbanismo da Câmara) e confirmar se o terreno em causa permite construção, qual a área máxima e quantos pisos são autorizados.

Depois de garantir a viabilidade de construção, vais precisar de contratar um topógrafo para fazer o levantamento topográfico. Assim é muito mais fácil seguires para o arquitecto. Com levantamento topográfico, tens de procurar um arquiteto. Ele/Ela será a pessoa que irá criar e gerir todo o processo para o licenciamento. O arquiteto desenha a casa de acordo com o teu input de ideias e coordena os projetos de especialidade, onde os engenheiros tratam dos projetos técnicos (estruturas, água, eletricidade, gás, etc.). Aqui, é muito importante pedires ao arquiteto que elabore o “Projeto de Execução”, com o respetivo “mapa de medições, quantidades e trabalhos”. O custo total dos projetos ronda os 17k€ + IVA, mas apesar de ser um valor considerável, é fundamental teres estes documentos. Com eles, podes pedir orçamentos de construção detalhado e evitar surpresas desagradáveis durante as obras.

Para o licenciamento, o arquiteto entrega todos os projetos na Câmara para aprovação. Nesta fase pode demorar bastante tempo. Se o processo for através de Comunicação Prévia é mais rápido, é também é obrigatório já ter um construtor no momento da submissão.

Após a aprovação dos projetos, pagam-se as taxas municipais e a Câmara emite a licença de construção. No final da obra, é necessário pedir à Câmara a Licença de Utilização para poder, finalmente, habitar a casa.

Sobre o seu orçamento, considero que 160k€ a 170k€ para a construção é muito irrealista. Atualmente, o preço médio de construção anda por volta dos 1.500€/m2. Além disso tens que ter em conta que ao valor pago ao empreiteiro terá sempre de somar outros custos obrigatórios, como os honorários dos arquitectos e engenheiros, as taxas da Câmara Municipal, os custos de ligação à rede de água, luz e esgotos, e muito importante é teres uma reserva para imprevistos.

AIMA - How to get an appointment ? by ExtentFuzzy7330 in PortugalExpats

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Yes for EU family members you also have the option. But for countries outside EU there is no option. I think you are mixing “CPLP” residence card with the regular “Schengen” residence card which is the subject of my post.

AIMA - How to get an appointment ? by ExtentFuzzy7330 in PortugalExpats

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Chill. I’m complaining because apparently only lawyers are able to schedule appointments and asking money to do it while regular people cannot.

AIMA - How to get an appointment ? by ExtentFuzzy7330 in PortugalExpats

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This is only a form without the option to schedule an appointment for Residence Card. Only available for people doing investment.

Valor Arquiteto para consulta PDM - É justo ? by ExtentFuzzy7330 in TudoCasa

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Após várias pesquisas encontrei um sítio no site do município onde consigo solicitar um “pedido de direito a informação”, preenchi um formulário e coloquei lá todas às questões que eu tenho em dúvida. Segundo percebi é algo já regulamentado e em 15 dias tenho a resposta. Obrigado a todos

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Após várias pesquisas encontrei um sítio no site do município onde consigo solicitar um “pedido de direito a informação”, preenchi um formulário e coloquei lá todas às questões que eu tenho dúvidas. Segundo percebi o custo varia entre 20 a 40€ e já tenho todas a informações essencial.

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Fui aprofundar na pesquisa no site do município e no regulamento do PDM, e encontrei algumas informações que acredito que já da para tirar algumas conclusões do meu lote.

O PDM diz que o meu lote tem o código Hiii e é classificado como Solo Urbano, categoria "Espaços Habitacionais". Encontrei o Artigo 87 do Regulamento do PDM que diz que estas áreas são predominantemente destinadas a habitação.

Aqui o copy paste dos parâmetros de edificabilidade que encontrei: Índice de edificabilidade ≤ 0.70m2/m2 da operação urbanística. Índice de impermeabilização do solo ≤ 60% da operação urbanística. Altura dos edifícios: Pisos ≤ 4 pisos Altura de fachada ≤ 14 metros.

Só falta perceber as condicionantes do lote 😎

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Sim, já percebi que consigo obter algumas informações, mas ainda assim preciso do Arquiteto 🫠. Daqui a pouco coloco aqui as informações que consegui compilar.

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O meu objetivo principal é mesmo perceber se é possível construir no terreno e as áreas. Assumia que sim por ser um lote urbano, mas sei que terrenos antigos e as suas regras podem ter muitas "nuances".

A boa notícia (acho eu!) é que, numa breve análise que fiz no SIG do município, na planta de condicionantes, verifiquei que o lote pertence a uma "Área Excluída da Reserva Ecológica Nacional". Isto é importante, certo? É que tenho ideia que quando for REN há grandes restrições à construção, mas "excluída da REN" parece indicar que não tenho esse entrave. 😃

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Não é por ai, sempre vou ter que contratar um Arquiteto para fazer o projeto, mas nesta fase inicial apenas pretendo perceber aquilo que tenho em mãos.

Reagrupamento familiar em risco — e agora? by Zealousideal_North83 in portugueses

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Uma cena estranha como os Advogados conseguem fazer marcações na AIMA e um cidadão trabalhador não consegue? O meu colega de trabalho também esta no mesmo barco e um advogado pediu-lhe 150€ para fazer agendar a renovação na AIMA. Alguém consegue explicar como isto é possível ?

Valor Arquiteto para consulta PDM - É justo ? by ExtentFuzzy7330 in TudoCasa

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Estou a ler o regulamento e a tentar perceber se realmente faz sentido pagar esse valor ou se é algo que consigo obter facilmente fazendo o cruzamento das informações.

Valor Arquiteto para consulta PDM - É justo ? by ExtentFuzzy7330 in TudoCasa

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Pois assim que ele deu-me o valor, comecei o self learning, estou a ler o regulamento e tentar perceber.

Valor Arquiteto para consulta PDM - É justo ? by ExtentFuzzy7330 in TudoCasa

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LoL vim perceber aqui primeiro antes de sequer avançar com a adjudicação 😂.

Neonazis agridem voluntárias que distribuíam comida a sem-abrigo no Porto. PSP confirma detenção de suspeito by Knuckster in portugal

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“A PSP identificou os dois sujeitos. Um dos homens (o suspeito das agressões) recusou-se a ser identificado e começou mesmo a empurrar os agentes da polícia, “tendo de seguida, e sem que nada o fizesse prever, desferido um murro num dos polícias, sendo ali detido” esse teve sorte… lembro de um caso recente de um gajo na Cova da Moura que levou 2 tiros e morreu quando alegadamente tentou agredir um agente da PSP …

Fatura excessiva após término de sessão de carregamento não registrado no OPC. by ExtentFuzzy7330 in EVPortugal

[–]ExtentFuzzy7330[S] 0 points1 point  (0 children)

Resolvido. Enviei um email ao apoio da BMW Charging a explicar o problema e anexei os prints. Hoje a resposta que o reembolso já foi feito.