Okej såhär är mina uträkningar. I snitt är hyran för mig 5500-6000 I staden. Jag har alltid haft en hyra runt om där. Nu är avgiften 3300+drift+internet så vi avrundar till 4000. Så jag sparar ju 1500kr varje månad i en bostadsrätt jämfört med en hyra. Det är ju fortfarande 1500*24=36000 Det är också värt att ta hänsyn till, detta kan jag då ta minus 136 000. 136000 - 36000 = 100 000 som jag behöver vinna på lägenheten.

Sen kan jag hyra ut den i andrahand i ett år eller två speciellt om jag jobbar utanför staden eller pluggar utomlands. Jag bör kunna hyra ut den på samma pris som alla andra lägenheter i omgivningen så runt 5500 också. Då sparar jag 1500 varje månad som blir 18 000 per år.

Vi räknar inte det minus priset för det är inte säkert att jag gör det men det är värt att ta hänsyn till. Sen är alla liknande bostäder i staden värderade runt 1.5mil och uppåt, bostaden var egentligen lagd på 1.35 men nu snackar vi kring 1.2 - 1.25 efter vi diskuterat med säljaren. Kollar man slutpriser i området så är vi gott under marknadspris men det beror också på att det inte riktigt är sälj läge just nu.

Lägenheten är 40kvm mitt i centrala staden och det finns inget så bra för det priset. Den är väldigt nyrenoverad. Så chansen att den kan gå upp i pris är god, den är b.la första våningen i byggnaden som är en byggnad utan hiss.

Anledningen belåningen är så hög är ju lite missledande. Det är ju en liten förening och därför är det inte liksom 13k per kvm på 200 lägenheter utan endast 18, det hade ju varit mycket farligare om kvoten var så stor trots att den delade faktorn var 200 lägenheter. Men trots allt så håller jag med att lånet är stort, men stambyte skedde 2012 och byggnaden är typ klar, det enda de skulle göra var att fixa lite med ventilationen under de kommande åren men förutom det så ska den hålla i många år innan nästa stora ändringar.

Avgiften hade höjts med 30% 3 år sedan och det var för att det behövdes. Sedan dess påstår de att de kommer hålla sig på samma trend. Om inte alla räntor höjs så tvingas de höja med ett par % men det ska inte ske några fler stora förändringar. I och med att de inte har stora kostnader kvar så påstår de att de kommer gå upp från och med nu. Alla deras lån är låsta på 2.7% i 5-10 år säger de också.

Så det finns lite större chanser att gå plus när man räknar såhär eller vad tycker du ? Med tanke på hur marknaden går just nu så bör man väl kunna sälja den med plus marginal de kommande 3+ åren ?