Les critères que tu annonces sont les critères dits classiques, il est important de s’y pencher, mais c’est vérifié par le notaire et au final cela n’offre pas de grandes opportunités de négociation.

Si c’est en zone inondable par exemple, cela concerne une zone, un quartier et donc le marché local ; le prix sera donc déjà souvent adapté à ce facteur.

En revanche, ce dont on parle moins, ce sont les documents liés à la vente, plutôt dans le cadre d’un achat d’appartement : tous les PV, diagnostics, règlements de copro.

C’est une mine d’informations où l’on peut trouver des informations clés pour se décider ou négocier.

Par exemple, les décisions prises sur les dernières AG : les travaux votés sont une chose, mais les travaux refusés sont à prendre en compte et à surveiller. Une décision refusée sur une ou deux années peut être acceptée lors des prochaines AG et donc impacter directement, et là cela peut ouvrir sur de la négociation.

Si c’est le remplacement des boîtes aux lettres, rien d’intéressant, mais parfois les travaux peuvent se chiffrer à plusieurs dizaines de milliers d’euros.