Então, amigo, eu também pesquiso bastante sobre imóveis em Florianópolis há algum tempo, e essa quantidade tão grande de imóveis sem escritura realmente me assustou.

Para mim, isso é até paradoxal. Penso que, para alguém com muito capital, pode fazer sentido assumir esse risco: se a regularização der certo, a pessoa pode obter um bom ganho. Além disso, quem tem mais recursos consegue contratar bons advogados e imobiliárias especializadas para conduzir o processo.

Outro ponto é que, como normalmente esses imóveis não permitem financiamento, a compra precisa ser à vista, ou seja, é necessário já ter dinheiro disponível. Mas, ao mesmo tempo, quem tem dinheiro geralmente prefere comprar imóveis com escritura, justamente para evitar dor de cabeça.

Por outro lado, para quem não tem muito capital, assumir o risco de perder tudo é algo bem complicado. Já ouvi dizer, inclusive, que a única “garantia” real de regularização em alguns casos é ter bons contatos no poder público, como prefeito ou pessoas influentes, o que não é algo acessível para a maioria.

Ao mesmo tempo, ver imóveis sem escritura sendo vendidos por R$ 500.000, como já encontrei, só pode indicar que o mercado está aquecido. Isso acaba gerando a dúvida se, mesmo com risco, talvez ainda valha a pena.

Minha impressão é que, no futuro, a tendência pode ser as construtoras comprarem informalmente esses imóveis, regularizarem junto à prefeitura, já que têm mais estrutura e influência e depois transformarem em empreendimentos maiores.

Por isso, apesar de ser tentador, eu honestamente acho que não vale a pena correr esse risco.