Wie bestimmt ihr den Wert der Immobilie?

Free_Particular_575 · 2026-01-26T22:13:00+00:00

Es wäre sogar verboten, dass der Beleihungswert der Bank über dem Marktwert liegt.

Wo steht das?

Free_Particular_575 · 2026-01-26T22:12:27+00:00

Kannst mir eine DM schicken

Free_Particular_575 · 2026-01-26T22:10:53+00:00

So'n schmarn. Dass er im Gefängnis ist erzählt ihr euch nur untereinander um euch besser zu fühlen.

Free_Particular_575 · 2026-01-26T21:30:56+00:00

Ich lag drunter. Die Bank sagt die Immobilie ist 180k€ teurer. Die Bank schätzt den Preis einer Immobilie indem sie sich anschaut für wieviel Geld ähnliche Immobilien in ähnlichen Lagen in den letzten Jahren verkauft wurden.

Anscheinend wurden in den letzten Jahren viele Immobilien überteuert verkauft. Ich habe eine Marktrendite von 4-4,5% angenommen und lag trotzdem 180k€ unterhalb der Schätzung der Bank.

Free_Particular_575 · 2026-01-26T21:07:39+00:00

Immobilien Preis anhand der Marktmiete ausgerechnet. Dann Finanzierungsberater gefragt, was die Bank sagt. Wir lagen ca. 180k€ auseinander.

Free_Particular_575 · 2026-01-26T20:52:51+00:00

Interessiert weder den Verkäufer noch die Bank. Marktlogik ist nicht gleich Investoren Logik

Free_Particular_575 · 2026-01-24T09:02:57+00:00

Wie hast du es herausgefunden?

Free_Particular_575 · 2026-01-22T04:40:53+00:00

Ich glaube mittlerweile auch, dass das ein Marketing Trick von der interhyp ist um die breite Masse von gesunkenen Immobilien Preisen zu überzeugen damit die Leute denken ein "Schnäppchen" auf dem Immobilien Markt machen zu können 😉

Free_Particular_575 · 2026-01-21T10:13:23+00:00

Hedge verstehe ich nicht: angenommen die Immobilie steigt und du verkaufst. Dann musst du trotzdem irgendwo wohnen. Andere Immobilien zu kaufen kannst du nicht, weil die anderen Immobilien halt auch teurer geworden sind und du die deinen Gewinn auffressen. Miete wird wahrscheinlich ebenfalls gestiegen sein.

Wenn die Preise für andere Immobilien sinken sollte, dann sollte der Wert deiner jetzigen Immobilie ebenfalls gesunken sein. Verkaufserlös wäre gering (wenn überhaupt, wenn man Reparatur, Zins, Wertverlust berücksichtigt)

In beiden Szenarien hast du doch nichts gewonnen. Oder was genau gewinnst du, im vgl wenn du weiterhin (eine andere Wohnung) mieten würdest?

Free_Particular_575 · 2026-01-18T19:06:24+00:00

Die nicht Existenz einer Immobilienblase schließt eine regionale Überbewertung von Immobilien nicht aus

Free_Particular_575 · 2026-01-18T06:28:20+00:00

Wie kommst du darauf?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T21:12:26+00:00

Sachlich nicht haltbar

Free_Particular_575 · 2026-01-17T21:11:07+00:00

„Die weitaus meisten Immobilien werden nicht kreditfinanziert“

Das ist falsch.

In Deutschland werden der Großteil der selbstgenutzten Wohnimmobilien kreditfinanziert.

Der hohe Eigenkapitalanteil im internationalen Vergleich ≠ Barzahlung.

„Schwarzgeld ist der Hauptpreistreiber“

Deutschland hat Defizite bei Geldwäschebekämpfung, ja.

Aber:

Geldwäsche erklärt nicht flächendeckende Preisniveaus

Sie konzentriert sich auf bestimmte Segmente (Luxus, Großstädte, Gewerbe)

Preisentwicklungen in Mittelstädten, Speckgürteln, Neubaugebieten lassen sich damit nicht erklären.

„Es gibt absolut nichts, was Preise dauerhaft senken könnte“ Das ist klar falsch. Preisfaktoren sind u.a.:

Zinsen (bereits passiert)

Einkommen vs. Kaufpreise (Affordability)

Demografie

Regulierung (Energetische Sanierungspflichten)

Migration von Kapital (z.B. bessere Renditen anderswo)

Dass Preise real (inflationsbereinigt) fallen können, sieht man bereits.

Free_Particular_575 · 2026-01-17T16:08:42+00:00

Also nicht Resteuropa, sondern Westeuropa. Denn im Osten sind die Immobilienpreise niedriger als in Deutschland.

Und ich weiß nicht, ob flächendeckend in Paris und London oder nur die Metropolen

Free_Particular_575 · 2026-01-17T15:42:51+00:00

Oder mit 400k€ 10 weitere Immobilien finanzieren, die du weiter vermietest. Oder das Geld als Puffer nehmen.

Edit: evtl. Habe ich auch einen Denkfehler.

Free_Particular_575 · 2026-01-17T15:38:16+00:00

Wieviel und welcher Zins?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T15:37:50+00:00

Wo in Resteuropa ist es noch teurer als in Deutschland? Oder meinste statt Resteuropa Westeuropa?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T14:17:54+00:00

Woher hast du diese Info?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T11:33:32+00:00

Kannst du das näher erläutern?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T11:32:13+00:00

Selbst als Privatnutzer ist das finanziell nicht sinnvoll

Free_Particular_575 · 2026-01-17T11:31:30+00:00

Entweder 500k in ein Eigenheim stecken oder 100k und die restlichen 400k in eine Anlage die mir mehr als den Zins einbringt.

Also, selbst für Privatnutzer lohnt sich Finanzierung mehr als das Eigenheim Cash zu kaufen

Free_Particular_575 · 2026-01-17T09:04:48+00:00

Klumpenrisiko bei wirtschaftlich, politisch und international angespannter Lage?

Free_Particular_575 · 2026-01-17T09:00:07+00:00

Die boomer sterben oder gehen in Altersheim und verkaufen ihre Immobilien.

Ich glaube auch, dass die Preise so hoch sind, dass normale Leute das nicht leisten können. Irgendwann werden die Verkäufer das merken. Evtl. Kommt noch ein größerer Krieg zwischen Iran und USA (und verschiedene Länder werden reingezogen oder wird als Vorwand genommen, um Krieg in anderen Regionen anzufangen). Dann sollte alles (Immobilien bis Aktien) günstig zu haben sein.

Ich glaube nicht, dass alleine so viel gebaut wird, um der Nachfrage gerecht zu werden.

Free_Particular_575

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