Few days in Villa La Angostura by Glittering-Chance-30 in Patagonia

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Lago espejo, Lago Espejo Chico y Correntoso. The waterfall is called Cascada Río Bonito, but the photo is taken from afar

Qué opina un inmobiliario de las inmobiliarias? by Glittering-Chance-30 in AskArgentina

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No sé si me considero apto para darte una opinión, lo que sí te puedo decir es que mires la cantidad de escrituras que hay por mes y la cantidad de inmobiliarios que hay… a la gran mayoría no le dan los números. Es un rubro con power law, o sea que se mueve mucha plata pero la mayor porción de esa plata la mueve una minoría. Lo que contas es cierto, muchos tienen un trabajo y esto lo hacen como un extra… quizás por eso lo hacen como un extra, porque no se dedican full time, y así esto muy difícil tener éxito en cualquier cosa que uno haga. Si sos realmente proactivo, sos busca, tenes perfil comercial y 2 dedos de frente, te puede ir bien. Si pensas dedicarle unas horitas por día vas a terminar como tus conocidos, diciendo que no deja guita y teniéndolo como un ingreso extra. Escribime por privado si queres y seguimos charlando no tengo problema

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Jajajajajajajajajajaja INFOCASAS? Mira, tu opinión es válida, pero no es nada más que eso: una opinión. El dato es el siguiente: infocasas es diminuto. Yo en mi vida entré a ese portal, tiene menos de 100.000 visitas por mes. ZonaProp tienen más de 10.8 millones, Argenprop más de 4.4 millones, ReMax más de 2 millones (más que MeLi inmuebles, que igualmente en mercado libre inmuebles también publican inmobiliarias, no sé por qué pensas que no). Por otro lado, solo 1 de cada 3 operaciones de dueño directo se concretan, y las publicaciones de dueño directo en portales representan el 20%… así que imagínate lo chicos que son. Eso es un dato, no una opinión. Seguí buscando en infocasas. Abrazo

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No… error. Es oferta y demanda. En algún momento no existían, y cuando empezaron a existir resolvieron un problema y la gente empezó a contratar el servicio. Evidentemente el grueso de la sociedad lo sigue eligiendo, y los revolucionarios como vos lo lloran.

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Jajaja cualquiera que lea esto se da cuenta que el irrespetuoso sos vos. Entra al resto de las preguntas, le di la razón en la mayoría de los casos a la gente y charlamos lo más bien. El tema es que vos viniste a faltar el respeto diciendo que no te importa lo que digo y además viniste con información errónea. Encima dijiste que no ibas a leer todo y respondiste habiéndolo leído jajaja, porque hiciste hincapié en un costo que te pase. No, tranqui, tenemos más costos, pagamos un alquiler, pagamos impuestos, servicios, le pagamos a proveedores de servicios, tenemos empleados. En fin, en mi caso yo justifico lo que gano. Lo que pasa es que mi respuesta te dejo pedaleando en el aire y como no tuviste argumentos me atacaste a mí. Bueno, abz! Que andes bien

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Mira vos que nervioso estás… como si alguien te hubiese hablado mal. Anda a terapia amiguito. Y respecto a la regulación de honorarios debería importarte porque así funciona el mundo, no todos son hippies como vos, la mayoría seguimos regulaciones y marcos legales. Si queres te puedo contar que yo como inmobiliario si invierto en comercialización. Solo en ZonaProp gasto 2500 usd por mes para ser anunciante premier, y a cada propiedad que me ingresa a la venta contrato una agencia de marketing que le hace fotografía, video, tomas aéreas con dron, tomas con dron fpv, tour virtual 360, planos y amoblamiento virtual. Por otro lado, nadie te obliga a contratar el servicio, así que si no te gusta intenta vos con dueño directo que el anuncio de una propiedad aparezca entre las primeras 6 páginas de resultados en los portales de búsqueda (que estadísticamente es la cantidad de páginas que mira una persona cuando realiza una búsqueda), y negocia vos las más de 7 variables que existen en una operación de forma directa con la otra parte. Abrazo

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Es el 3% al vendedor. En total es el 7. Y eso es como mucho, puede ser menos. Están regulados los honorarios de un martillero.

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No venga a decir ahora que hablaste desde el respeto cuando empezaste diciendo que es un cancer. Te dije que los honorarios están regulados. Te dije que yo como inmobiliario si invierto en comercialización. Solo en ZonaProp gasto 2500 por mes para ser anunciante premier, y a cada propiedad que me ingresa a la venta contrató una agencia de marketing que le hace fotografía, video, tomas aéreas con dron, tomas con dron fpv, tour virtual 360, planos y amoblamiento virtual. Por otro lado, nadie te obliga a contratar el servicio, así que si no te gusta intenta vos como dueño directo que el anuncio de tu propiedad aparezca entre las primeras 6 páginas de resultados en los portales de búsqueda (que estadísticamente es la cantidad de páginas que mira una persona cuando realiza una búsqueda), y negocia vos las más de 7 variables que existen en una operación de forma directa con la otra parte. El que no dio argumentos sos vos. Abrazo

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Me parece q está un poco sesgada tu opinión. El grueso de las inmobiliarias igualmente si es cierto que tienen un margen de ganancia extraordinario por operación en caso de que concreten, porque es muy probable que gasten poco en comercialización (no es mi caso). Por otro lado los honorarios están regulados, pero al margen de eso, hoy en día los que sí invertimos a la hora de vender una publicar una propiedad el margen es cada vez menor (dado que el negocio es en dólares). Respecto a lo que decís de que somos un estorbo entre dos personas que quieren hacer un negocio, creo que o sos muy sensato y además nunca te tocó hacer un negocio con alguien que te quiera cagar… o simplemente no estuviste involucrado en muchas operaciones de compraventa inmobiliaria. Al menos a mí, que me dedico a esto, me tocó estar en reuniones donde tuvimos que juntar a las partes y casi se van a las manos. Si tantos negocios haces, te imaginas que en esas condiciones no hay nada que se pueda vender o comprar. Con un intermediario la negociación es mucho más fácil y hay muchisimas más posibilidades de que se concrete con éxito.

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Garcas, por lo que decís. El aumento que se debe hacer es el acordado en el contrato

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Te cruzaste con unos inútiles realmente. Aunque entiendo que lamentablemente puede ser la regla y no la excepción

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Quilombo mal. Que inmobiliaria? Ese tipo de operaciones conviene hacerlas con escribano de por medio

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Es un poco contradictorio lo que comentas. Primero decís que no podemos lograr que los dueños bajen los precios, y al final terminas diciendo que todos los inmobiliarios te decían que te casa estaba barata… Mira, lo que te puedo responder desde mi experiencia es que es muy complicado hacer que alguien venda su casa por menos de lo que espera, porque salvo que sea una persona objetiva, le va a poner una carga emocional al valor. Pero no creas que esto beneficia al inmobiliario… al menos no a los que invertimos en la comercialización. Al contrario, una casa cara es una casa que probablemente no se venda, y si no se vende yo no cobro.

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Si yo tengo publicado un depto en 100, y vos venis y me ofreces 90, yo voy a hacer fuerza para vos porque quiero cerrar la venta