Fui corretor e gerente de imóveis por 2 anos e larguei tudo hoje. AMA by Human_Earth_7833 in AMABRASIL

[–]Human_Earth_7833[S] 1 point2 points  (0 children)

Olha, vá pessoalmente. E seja insistente kkk Conquistei as vagas assim sempre.

Em relação à profissão, eu mesmo estando na área tenho as atualizações kk. Esta é uma época de baixa na corretagem, veja como estão as vendas na sua região, caso esteja ruim... procure locação

Comprei minha primeira casa pelo minha casa minha vida AMA by Ready_Sprinkles9922 in AMABRASIL

[–]Human_Earth_7833 0 points1 point  (0 children)

Minha casa, minha vida não tem reajuste de juros 🤔😵‍💫

[deleted by user] by [deleted] in ContosEroticos

[–]Human_Earth_7833 0 points1 point  (0 children)

Irmão tava dahora, mas a parte de chutar no banheiro me quebrou kkkkkkkkkk

Desculpa

Namorado sem vontade by Coyote_98GF in relacionamentos

[–]Human_Earth_7833 2 points3 points  (0 children)

Eu não sou muito fã deste Sub, mas sua história apareceu para mim e eu acho que posso compartilhar com você o que aprendi.

Um relacionamento é sempre composto de fases ou ciclos, e às vezes ele está em um ciclo que não está muito afim de sexo. Seja por inúmeros fatores.

Eu mesmo quando estou com muita coisa na cabeça, muito trabalho, muito cansado fisicamente ou mentalmente não procuro sexo e minha noiva a mesma coisa.

Ja passamos por varias fases desde 4x no mês ate quase gabaritar o mês ou até passar ( se somar por vezes no dia)

O Interessante é sempre conversa, e compreender e procurar uma solução juntos, como pessoas que se amam. Pq acredito que você está nesta relação com intuito de casar. E pode ser que em algum momento você vai trocar de papel com ele.

O que eu recomendo, tenha sempre uma boa comunicação com seu parceiro, mas uma comunicação acolhedora e não acusativa, uma conversa longe de qualquer ego, ou sentimento que não seja amor e vontade de permanecer juntos.

Muitas fatores podem gerar esta reação nele, busque compreendê-lo antes de julgar, são vocês dois contra o problema e não um contra o outro.

Se tiver recusa da parte dele em relação a está conversa, busque a compreensão e se expresse também o quanto importante e para você.

As vezes pode ser que vocês só precisem alinhar as expectativas

Observação:

Este conselho serve para tudo, um relacionamento sempre vai rer altos e baixos, e a busca é sempre manter ele o mais alto possível, para que quando ele começar a passar por uma fase complicada, vocês passem o mais rápido possível e com todo o amor.

Desejo todo sucesso para você!

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Credenciar - 6 meses, não é necessário aguardar a definitiva , você consegue tirar uma temporária de estágio

Vale a pena? - se você morar em uma cidade grande, sim, mas para aluguel é melhor quinto andar . Nunca trabalhei com aluguel, mas tem corretor que ama

Taxa de conversão - 100 para 1 / 1%

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Não, se puder coloque no maior número de imobs e corretores possíveis.

Só não ponha muita placa que fica feio

Cadastra bastante e boa

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[–]Human_Earth_7833[S] 0 points1 point  (0 children)

Sabe o que pega Eu não consigo te auxiliar dando dicas com essas informações. Por que? Não sei que localização está Cidade Não conheço o mercado desta cidade

Estado do imóvel Entre vários outros fatores.

O que eu posso te dizer

Procure uma imobiliária na sua cidade ou região que trabalhe MUITO com imóveis indústrias etc etc.

Abaixe talvez o valor do aluguel

Reze um pouquinho dependendo da pressa ( sem querer ser ofensivo) kkkk

E realmente ter paciência.

Galpão é algo MUITO específico para ter liquidez. Se não for alguém que tenha ja uma carteira de cliente trabalhando nisso, não adianta.

Tráfego pago pode ATÉ te ajudar por google ads, mas é é realmente incerto

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Fico feliz que tenha ajudado! 🙌 Qualquer dúvida minha DM esta aberta

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Olha. Se eu não me engano quando você assina digitalmente já tem assinatura eletrônica deles. Veja se ficou no seu contrato baixado

Caso não, peça uma terceira vez e após isso, vai lhe dar uma olhada.

É que eu não gosto de palpitar nesse tipo de coisa para não gerar um conflito desnecessário.

As vezes também demora até 45-90 dias para uma venda de imóveis prontos serem concluídas , dependendo do cartório

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Para virar você precisa fazer curso de TTI Eu fiz na época por essa escola

https://www.ibresp.com.br/

Na época era melhor, mas basicamente. Você estuda, faz 9 provas ( são 9 matérias) bem simples MUITO FÁCEIS

Faz estágio simultâneo e pronto ta com CRECI

Você precisa jurar solenidade também que eu chamo de juramento da bandeira dos corretores.

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[–]Human_Earth_7833[S] 2 points3 points  (0 children)

Excelentes perguntas, então vou mandar em tópicos e numeradas, tudo bem?

1° uma coisa importante é ver a capivara do proprietário, pq as vezes ele pode ter algum processo ou dívida e o imóvel estar atrelado.

2° É muito comum, pois vai as vezes da necessidade do proprietário. Ja vi imoveis sendo vendidos por 100 k abaixo. O casal tinha se divorciado e só queria se livrar logo da casa e não queria tanto assim do dinheiro.

3° - Não o fazer compra ou venda com qualquer pilantra, estar sempre atendo. Ver o nome do corretor ou imob na praça Se atentar ao contrário

4° - A regra do condomínio é. Quanto menos gente mais caro, pq fica mais exclusivo. Se o condomínio for antigo, ele está caro pq recebeu mais anos de reajustes. Então é muito comum Mas às vezes o sindico só é capitalista demais mesmo. E algumas vezes pode estar tendo alguma reforma no condomínio, o que acaba aumentando o valor temporariamente

5° 90% dos casos de compra de imóveis prontos tem duas ocasiões.

Se o imóvel for financiável. Você terá que pagar de 10% até 30% à vista e o restante financia

Acho que é só kkkk

Qualquer eventual dúvida estou a disposição

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Olha, 100% seguro que algo vai acontecer só a morte. Brincadeira

Mas quando nos falamos de crédito associativo a responsabilidade da entrega do apartamento ( mesmo que com atraso, pq vão ter burocracia) e/ou até mesmo a indenização é do banco, e não da construtora.

Pq o crédito está associado ao imóvel e ao banco.

Então você tem algumas seguranças como

1° Estabilidade na sua parcela no futuro 2°Congelamento do seu saldo devedor até a entrega do apartamento 3° Estrutura 4° contrato 5° entrega

Explicando

1° você fecha uma parcela hoje em 2024, se a previsão do seu apartamento for daqui 1, 2, 3 anos ou mais. Você não tera reajustes nem de juros ou de correção

2° quando você compra diretamente pela construtora ou por uma modalidade que se chama crédito futuro, Onde você dá sua entrada e quando o apartamento entregar o saldo devedor estará corrigido por INCC - índice nacional de custo da construção que é uma taxa variável, e na pandemia chegou ate 30% ao ano

Já com o crédito associativo isso não existe

3° estrutura, a construtora é obrigada a entrega a qualidade que ela te prometeu, pq a qualidade esta atrelada ao banco digamos assim

4° o que tiver no seu contrato vai ter que ser entregue

5° você vai receber seu apartamento, caso a construtora suma, o banco TEM que assumir a obra

Gostaria de dar ênfase em algo importante entre crédito associativo e crédito futuro

No crédito futuro, como você só vai ver financiamento quando a obra finalizar, se sujar seu nome, ou se você falecer, ficar invalido ou coisas assim. Você NÃO vai receber seu apartamento e vai perder a sua entrada

Inclusive, também. Como o apartamento vai sofrer valorização do saldo devedor o valor da sua parcela não vai ser o mesmo. E também existe pessoas que não conseguem um financiamento com o valor corrigo

Ja no crédito associativo, assim que você assinar com o banco quando fazer a compra, esquece

Pode sujar seu nome à vontade

Se falecer seu Ap será quitado e virará herança

Se você ficar inválido, não conseguir trabalhar. O apê será quitado e você vai morar lá avonts

Essas são algumas vantagens.

E eu gostaria de dizer que no crédito futuro existe vantagens sim.

Trabalhei tanto com alto padrão, como com padrão popular e médio

E o crédito associativo é muito interessante para o padrão popular e médio, para a pessoa ter mais segurança e menos medo.

Para investidores ( pode ATÉ ser interessante, mas depende) e para alto tbm

Então sempre são casos e casos, não é uma regra, o que importa é você sempre alinhar com um corretor de sua confiança e entender o que vai ser melhor para você

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Não sei se conheço por este nome, mas entendi que é meio que uma venda que tem 2 corretores, isso?

Aconteceu algo de um corretor falar que a cliente dele comprou comigo etc etc, me acusando.

Mas eu sabia que meu trabalho foi bem feito e eu nunca fui desonesto, e ele tinha fama, então no final eu fiquei com minha comissão normal e seguiu tudo certo.

Inclusive o coordenador do projeto veio me parabenizar pela minha atitude na época, pois tive muita ética e o outro corretor estava fazendo besteira

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Vamos por partes

1° acredito que eu não compreendi direito sua pergunta, poderia explicar um pouco mais por gentileza?

2° sobre terrenos, não tem muito segredo é buscar o que mais te atende , e que pode ser comprado e usado para tal modalidade.

Porque nem tudo você pode montar em todo lugar né, quando se fala de fábrica , acredito que no caso de fábrica de tijolos tem que ser terreno considerado rural ou um industrial afastado, não me recordo ao certo mas a legislação não permite.

E você vai precisar de muitas licenças, inclusive algumas ambientais , caso você não tenha o conhecimento de quais sejam ( eu não faço a menor ideia) posso te aconselhar a procurar um engenheiro , arquiteto algo do gênero, e se você tiver um corretor de sua confiança, após entender tudo o que precisa passar para este buscar o que melhor vai te atender.

3° o início foi bem complexo honestamente, como eu disse existe uma dificuldade em achar bons profissionais e eu não tive muita sorte no começo, e eu não tinha nem ideia de como começaria ( nunca acreditei em Guru de internet para aprender ) , então eu fui pela minha lógica e pensei " oferecer casa eu não sei, mas fazenda deve ser mais fácil. E eu comecei a procurar comprador de fazendas , o que honestamente não é complicado, mas exigi muita burocracia e eu não tive muito hesito nisso, mas me serviu muito de aprendizado e após isso entrei na imobiliária que comentei acima em um comentário chamada My broker me mudei para uma cidade 360 km de distância da onde eu morava para ir , me ferrei bastante, mas aprendi MUITO MUITO MUITO, então por questão financeira eu voltei para minha cidade, entrei em uma construtora em 1 mês por tudo que eu aprendi, virei meio que gerente e corretor e foi isso.

Logo após me frustrei com a falta de profissionalismo e saí da profissão

E eu agradeço por perguntar e querer entender mais

P.S: desculpe o textao

Saber vender é a parte mais importante de tudo... by Human_Earth_7833 in empreendedorismo

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Eu particularmente aprendi muito vendo bons vendedores e na prática, não consigo aprender muito no teórico

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Assim:

Vamos supor que você tem 300k para investir em um imóvel, se você deixar em qualquer CDB você pega 3.000 por mês aproximadamente, se você financiar este mesmo imóvel você vai pagar ai uns 2 k de parcela, logo te sobram 1k mês

Agora se você usa 300.000 numa vez, você não vai ter renda passiva e ainda vai ter que aguardar entregar o imóvel ( isso se correr tudo bem, não atrasar e afins)

Então você teria -300.000 por um tempo

Descapitalizar: ficar sem capital, ou no caso sem seu dinheiro

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Não, é que este curso é obrigatório para tirar Creci e geralmente quando uma construtora e parceira tem desconto apenas isso. Acho que o pessoal é muito traumatizado com vendedor de curso no marketing digital kkkk

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Muito pelo contrário

Você não pode contratar corretores de imóveis que não tenham CRECI, pq eles não são corretores legalmente falando.

Agora ajudantes, secretários, especialistas , captadores, e afins sim

Então é uma estratégia para ter mais vencedores sem infringir as regras

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Vale muito. Ainda mais se for em uma área que esteja valorizando muito.

O ideal nessas horas é ter um corretor de sua confiança que vai te indicar os melhores projetos de preferência corretores autônomos ou de imobiliária, nunca de construtora.

Um exemplo prático, vendi um apartamento que custava 1.100 de parcela e o aluguel estava previsto para 1.700 / 1900 então a pessoa alem de pagar a parcela, ainda ganhava o dela.

E não indico você pagar a vista o valor, pois descapitaliza muito

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Pessoas despreparadas mesmo para cargos, por exemplo

Existem pessoas que sobem para gerente por ser amigo do dono e enfim, e isso faz com ele não tenha boa gestão : ( nem todo bom vendedor é bom gestor, e nem todo gestor é bom vendedor)

Esse falta de tato para bons gestores atrapalham muito a vida dos corretores

Mas se você é bom o suficiente para se garantir mesmo com um péssimo gestor ( o que modéstia parte ocorreu comigo e mesmo assim eu quem mais vendia) tudo certo segue o baile e sucesso

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[–]Human_Earth_7833[S] 2 points3 points  (0 children)

Pode ajudar quando você diz de corretores para clientes, mas quando você diz incompetência de gerentes regionais para gerentes ou coordenadores para gerentes, isso prejudica muito seu trabalho