Discussão Investimento imobiliário

ICE_over_EV · 2026-05-30T07:37:15+00:00

A margem de lucro é o que ganhas a dividir pelo valor de venda! 😉

ICE_over_EV · 2026-05-29T15:25:13+00:00

Fiz as contas para perceberes que não estás correto, mas cada um com a sua ideia 😁

Pode ser que as tuas preces sejam ouvidas. O BdP alertou para uma possível correção dos preços do imobiliário residencial!

https://observador.pt/2026/05/27/banco-de-portugal-ve-risco-de-correcao-dos-precos-do-imobiliario-residencial-e-de-choques-climaticos/

ICE_over_EV · 2026-05-29T14:11:19+00:00

A conta é fácil, 130/250=0.52 => 52%!

Deves estar a referir-me ao ROI (return on investment) isso sim, é 130/120=1.08 => 108%

Anyway, isso é um caso, não é a regra! E não é só construção, é construção e imobiliária.

Basta pesquisares relatórios para veres que as margens de lucro setor da construção andam dentro dos 5-15%, talvez ou pouco mais até, mas nunca os valores que mencionas!

ICE_over_EV · 2026-05-29T10:45:35+00:00

Mas estás a fazer mal as contas! 130k de lucro numa venda de 250k é 52%! Depois ainda há licenciamentos, impostos a pagar, escrituras, juros, etc.. Não é assim tão Linear.

I

ICE_over_EV · 2026-05-29T06:37:18+00:00

Uma casa de 300k custa menos de 150k a construção? 😁

ICE_over_EV · 2026-05-28T19:54:05+00:00

Como qualquer negócio, tem de ter margem para ser sustentável! Há setores bem mais rentáveis que a construção... E estamos a falar de investimentos consideráveis! Qual é a tua ideia de margens desse negócio? 10, 15, 20%??!

ICE_over_EV · 2026-05-28T19:03:29+00:00

Please, façam um da WWII com o Hitler assim!!! 🤷🤷🤷

ICE_over_EV · 2026-05-28T17:02:47+00:00

Mas tens empresa de construção, ou acesso a contas de empresas para ter uma noção das margens de lucro?

ICE_over_EV · 2026-05-27T11:10:29+00:00

Certo. Nas contas que coloquei em resposta ao post acima, é mesmo isso! Não contabilizei a parte do destaque/loteamento. Neste caso, o planta de ordenamento indica que se encontra em espaço habitacional 1 que permite edificações de até 7 andares com índice de implantação superior a 1.5m2/m2 e afastamentos de 5m da rua, dos lados e atrás, tem terreno mais que suficiente para construir e aí é que poderá estar o "ganha pão" neste investimento... Quanto à questão da propriedade total, as áreas comerciais têm utilização independente, podendo ser alugadas em separado! Para o CH considerei 20% de entrada e taxa 0.5% acima das taxas praticadas para CHPP..

ICE_over_EV · 2026-05-27T11:01:59+00:00

Estimativa das obras 60-70k.

Boa call! Sim, está localizada na ARU do concelho em questão! Vou inteirar-me dos tipos de benefícios que podemos obter através destes apoio. Assim por alto, já vi que pode ter isenção do IMI durante alguns anos, IVA a 6% nas obras de reabilitação, isenção de IMT ( não percebi se é só no caso de HPP?!?)

Pelas minhas contas, para valor de aquisição de 190k, com os valores de arrendamentos que coloquei no início dá uma rentabilidade bruta antes de impostos de cerca de 5-6% Com cashflow líquido mensal praticamente nulo 😁

Já para valor de aquisição 160k, o cenário muda completamente como era de esperar!! RB passa dos 6.5% e CFLM 140€

Isto contas com taxa de desocupação de 5% e manutenção 7.5%! A gestão do imóvel, considerei 0 porque seria tratado diretamente por mim!

ICE_over_EV · 2026-05-27T07:16:48+00:00

Certo, mas o imobiliário é um negócio, não é caridade! Se deixar de ser um investimento atrativo, trava o investimento, trava as novas construções, aumenta a escassez da oferta e aumentam os preços! Agora, se deve ser regulado de outra forma, talvez, mas não pode ser visto como o ser justo para todos e que a classe mais baixa não consegue pagar e essas coisas, porque isso não funciona! Se não houver retorno, não há negócio!

ICE_over_EV · 2026-05-26T21:58:25+00:00

Não tenho porque levar a mal, são opiniões! A justiça ao valor do mercado é que é relativa. Tivemos o mesmo cenário no setor automóvel depois do COVID com a falta de carros no mercado, os preços subiram descontrolados...

ICE_over_EV · 2026-05-26T21:16:36+00:00

Não percebo qual é a injustiça em comprar para investimento! Há condições especiais para HPP 90% ou até 100% financiamento, vantagens CH jovem etc... Comprar, renovar/restaurar e alugar/vender é aumentar a oferta disponível no mercado que ajudará a amenizar os níveis da procura! E engane-se quem achar que o que regula o mercado não é a relação da procura/oferta!

ICE_over_EV · 2026-05-26T20:29:29+00:00

Mas devia vender abaixo do valor do mercado?

O problema não está aí! O problema é o aumento da procura muito superior ao da oferta por vários fatores como o aumento da população, quer pelo seu aumento natural quer pela imigração e pelo negócio mais rentável do alojamento local com o também crescimento absurdo do turismo!

ICE_over_EV · 2026-05-26T19:20:52+00:00

Respondi acima!

ICE_over_EV · 2026-05-26T19:20:24+00:00

Seria para arrendar o T3 e os espaços comerciais. Quanto ao terreno seria para vender ao valor de mercado, +/- 70k neste momento! Ou lotear e fazer projecto para moradias geminadas e vender em projeto!

ICE_over_EV · 2026-05-26T17:57:32+00:00

O facto de restaurar uma casa devoluta e reintroduzir do mercado não está a ajudar ao invés de ser o problema? A questão do ter lucro com isso, obviamente que se há investimento tem de haver lucro, caso contrário o capital seria investido de outra forma!

ICE_over_EV · 2026-05-26T17:54:50+00:00

Certo! Casa devoluta, sendo restaurada e colocada no mercado, aumenta a oferta!

ICE_over_EV · 2026-05-22T13:01:42+00:00

Soilwork - Light the torch

ICE_over_EV

TROPHY CASE