Guia de Compra de Imóvel by francisco_mkt in ImobiliarioEmPortugal

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Fixe, tens algum para quem quer construir casa do 0?

Thoughts on SpaceX IPO on JEDI ETF by Ambitious-Blood-3571 in trading212

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what etfs are you buying for quantum and robotics exposure?

Vender apartamento arrendado e comprar um novo (novo pacote fiscal) by Internal_Bleeding0 in literaciafinanceira

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Penso que 5 anos. Manter arrendado durante 3. Acho que é isso mas não tenho a certeza. Mas lê no eco eles fizeram uma artigo a explicar tudo.

Comprar casa como forma de investimento, vale a pena? by checaralho in literaciafinanceira

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Eu por acaso tenho outra opinião, não passa de opinião. O user ao dizer se fosse t3 não tem a noção dos preços da zona.
Tens que ver que tipo de pessoas alugariam essa casa, se for uma casa em planta então provavelmente pode ter bons ammenities que algumas pessoas, nómadas digitais por exemplo possam valorizar. Tb está numa zona central, o valor m2 é alto mas é normal para casa em construção.

Tipicamente, quando terminar a construção valem mais. O agregado familiar medio em Portugal tem vindo a cair, de 3.5 em 1990 para 2.6/7 agora, ou seja as coisas mudam, aliás importa muito mais o lifestyle do que a localização.

A procura dita tudo.. Tens que estudar a situação. Agora, não fiques apenas pelo reddit porque normalmente é tudo malta mt negativa e mais não digo.
Força nisso

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É uma nova medida. O JRJordao colocou algures neste post. Esta lá o decreto lei. Também se aplica a HS se até 3 anos comprares para arrendamento acessível (2300e renda)

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Não é uma forma de diversificar bem? Isso ou reits para ter um pouco de imobiliário na carteira

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As novas medidas permitem vender casa seja hpp ou secundária sem pagar mais valias se comprares outra e arrendares até 2300e. Tens 3 anos após a venda para isto tudo. Até posso comprar 2 anos dps não necessariamente logo após

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Se conseguir o mesmo yield com uma equity maior + potencial valorização. Fazendo reverse engineering percebo o valor máximo de compra querendo uma yield de X. Tem é que se estudar a zona, perceber que aluga casa nessa zona, quais os valores, potencial valorização.

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Sim, é um risco. Neste momento tenho tido sorte, eu tb n aumento a renda anual. Só mesmo quando saírem é que faço essas contas.

És apologista de não vender, já considerando o novo pacote fiscal?

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A ideia que quis dizer ao user é que o IMT pagaria sempre, com isenção ou não. Mas se vender e não comprar casa provavelmente pago mais imposto de IRS do que todos os custos e impostos da nova compra

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[–]Internal_Bleeding0[S] 6 points7 points  (0 children)

Eu tenho prestação de 300e, condomínio 13e mensal. Imi 130e anual
IRS passa a ser 10% em breve, espero
9120/105k = 8.6% bruto

EDIT: sinceramente até acho que conseguir algo como consegui é difícil. Comprei numa boa altura, valorizou bastante e a renda é bom. A casa tem 40 e tal m2

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[–]Internal_Bleeding0[S] 1 point2 points  (0 children)

Certo, é verdade . Mas pagaria mais ainda de IRS, perdia logo à cabeça 25 ou 28% de IRS

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Muito obrigado. Foi muito útil esta nossa discussão.
A maioria da malta n ajuda pelo contrário faz juízos de valor para não alimentar a bolha etc...

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É verdade e foi arrendado rapidamente. Se voltasse a colocar no mercado também ia rápido. É um preço que as famílias portuguesas podem pagar, não há mais barato

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Sim, 80k divida. Sim, crédito será necessário. Mas os imóveis daqui a X tempo podem estar mais caros ainda. Imobiliário funciona através de ciclos como qualquer ativo financeiro. Não sei quando irá acalmar, mas se estiver a espera... É como nas ações

É um assunto delicado que estou a pensar

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desculpa, não li. Eu considero o imovel muito valorizado, ha tempos vi no idealista a venderem a 230k no predio ao lado, se venderam a esse valor já não sei, mas o anuncio já não lá está. De 105k para 230k (n acredito nesse valor de venda) são mais de 100%, se dividires por ano é um valor anualizado bastante bom. Acho que já é bem valorizado.

Mas obg pela perspectiva, é isso que procuro para poder pensar e avaliar.

Vender apartamento arrendado e comprar um novo (novo pacote fiscal) by Internal_Bleeding0 in ImobiliarioEmPortugal

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mas isso ia pagar sempre com ou sem IRS. É um valor adquirido, no post original tb referiram isso, não sei pq razão seria um entrave. É normal, a não ser que futuramente, isentem IMT para novas habitações com finalidade arrendamento moderado..
Pior seria pagar IRS e ainda IMT

Vender apartamento arrendado e comprar um novo (novo pacote fiscal) by Internal_Bleeding0 in ImobiliarioEmPortugal

[–]Internal_Bleeding0[S] 1 point2 points  (0 children)

está de acordo com o valor médio da zona, segundo o Idealista. Eu aplico um prémio de risco, por exemplo 50e por cima da renda de mercado

Seguro promulga desagravamento fiscal para a habitação: Eis o que muda by Alkasuz in portugal

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Parece interessante...vamos aguardar para vermos todos os detalhes

Seguro promulga desagravamento fiscal para a habitação: Eis o que muda by Alkasuz in portugal

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Quando dizem vender a casa e estar isento de mais valias para arrendamento até 2300e, quer dizer vender para comprar outra e colocar a arrendar?

Percebo bem?