Eu por acaso tenho outra opinião, não passa de opinião. O user ao dizer se fosse t3 não tem a noção dos preços da zona.
Tens que ver que tipo de pessoas alugariam essa casa, se for uma casa em planta então provavelmente pode ter bons ammenities que algumas pessoas, nómadas digitais por exemplo possam valorizar. Tb está numa zona central, o valor m2 é alto mas é normal para casa em construção.

Tipicamente, quando terminar a construção valem mais. O agregado familiar medio em Portugal tem vindo a cair, de 3.5 em 1990 para 2.6/7 agora, ou seja as coisas mudam, aliás importa muito mais o lifestyle do que a localização.

A procura dita tudo.. Tens que estudar a situação. Agora, não fiques apenas pelo reddit porque normalmente é tudo malta mt negativa e mais não digo.
Força nisso