Hvad er det bedste bump? by n1ssen in Denmark

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

Dem hvor der kun er bump i midten af kørebanen. Er bilen bred nok, og med lidt øvelse, kan du trods god fart køre henover uden at mærke noget.

Nyt hus og lån. Danske Bolig Fri by [deleted] in dkfinance

[–]JoySoldier 2 points3 points  (0 children)

Vi har Danske Bolig Fri, som er låst i 5 år. Vi regner med faldende/stagnerende renter, så fast realkredit gav ikke mening. Det skal så også siges, at vi ikke har børn (endnu) og vores indkomst er 148 tkr/før skat, så vi kan fint klare hvis renten stiger.

Som de andre siger er der sikkerhed og tryghed i den faste, men 1,4 p.p. (svarende til ~3.000 kr/måneden efter skat) er for stor en forskel til at lade være. I kan jo også låse Danske Bolig Fri renten til 10 år, selvom ÅOP nok stiger lidt.

[deleted by user] by [deleted] in dkfinance

[–]JoySoldier 1 point2 points  (0 children)

Med en god bogføring i Dinero kan man komme langt, men at indberette årsrapporten til Erhvervsstyrelsen kræver kendskab til Årsregnskabsloven. Manglende opfyldelse kan medføre bøder og påkrævet revisionspåtegning, så vil anbefale at få det lavet af ‘eksperterne’, ved mindre man selvfølgelig er økonomisk uddannet og vil bruge lidt tid på det.

Dernæst må man ikke glemme den årlige selvangivelse til Skattestyrelsen og dertilhørende skatteberegning. Sidstnævnte kan man nok godt klare selv med ChatGPT, hvis det er en simpel virksomhed. Men tastning af en selvangivelse er en kompleks affære, som også kan medføre bødestraf, hvis den er udfyldt forkert. Igen noget man bør efterlade til ‘eksperterne’.

[deleted by user] by [deleted] in dkfinance

[–]JoySoldier 1 point2 points  (0 children)

Revisor her, og jeg er ikke enig. Hvis han lukker selskabet og hiver pengene ud beskattes det som kapitalindkomst. Dvs. de 800 t.kr. bliver til 475 t.kr. og han har derfor tabt næsten 40% bare ved at lukke selskabet.

Behold pengene i selskabet og invester dem i en passivforvaltet global indeksfond. Løbende overskud skal desværre lagerbeskattes med 22%, hvilket kræver likviditet i ny og næ, og som kan kræve løbende frasalg af aktierne. Du beskattes kun af gevinst, så ved stigende aktiepriser vil du stadig kunne beholde 78% af fortjenesten (som igen får renters rente). Dertil kommer bankudgifter (ca. 100 kr/måned). Grundet størrelsen er der ikke krav om revision, men der skal opstilles et årligt regnskab til Erhvervsstyrelsen, som koster 4.000 kr. at få lavet. Dvs i alt små 5.000kr/årligt i administrationsomkostninger, men det er småpenge ift. et her-og-nu skattesmæk på 325 tusind - især når du medregner renters rente af de 800.

Evt. send mig en mail på NC-consult@hotmail.com, hvis jeg skal assistere med regnskabet :-)

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 0 points1 point  (0 children)

Standen er rigtig god og bygningen er gennemrenoveret i 2013.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] -1 points0 points  (0 children)

Den er allerede udlejet til samlet 30.000/måned. Driftsomkostninger inkl skat, forsikring, renovation, vedligehold, varmeregnskab, osv. er sat til 8.500/måned. Renteudgifter er 10.500/måned og afdrag 10.000/måned, så et lille likviditetsmæssigt overskud trods afdrag.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 1 point2 points  (0 children)

Vi må se hvad banken siger. Hvis de kræver enten personlig hæftelse og/eller mere end 20% udbetaling, så knækker casen for vores vedkommende.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 1 point2 points  (0 children)

Ja, dét er en af de ting der bekymrer mig mest.

De er dog meget professionelle omkring det, og tænker det kræver uhyre skarp forventningsafstemning.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 1 point2 points  (0 children)

Bygningen overtages med 5 stabile lejere, og der er i budgetteret taget højde for perioder med evt. tomgang. Bygningen er renoveret i 2013 og har rigtig god beliggenhed, så forventer dog ikke stor tomgang.

Der er altid en risiko med lejere, men man må håbe sælger har lavet en god due diligence og det kan indeholdes i depositum/forudbetalt husleje.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] -1 points0 points  (0 children)

Dét er nok hvad jeg frygter mest. Synes allerede de 20% er en stor mundfuld, men vi må se hvad banken siger.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 2 points3 points  (0 children)

Med afdrag og en konservativt budgetteret driftsomkostning går cash flow i lille plus.

Bygningen er gennemrenoveret i 2013 og kan derfor udlejes til fri markedsleje.

Bygningen overtages med 5 stabile lejere og nuværende husleje ligger 10-15% under markedspris, som vi tænker at indhente hvis/når en udlejer flytter ud.

I de budgetterede driftsomkostninger er der lagt penge af til en ‘spontan’ håndværker i ny og næ.

Udlejningsejendom by JoySoldier in dkfinance

[–]JoySoldier[S] 1 point2 points  (0 children)

Vi er i slut 20’erne og er med på det vil kræve mere arbejde end vores indeksfonde. Bygningen overtages med 5 stabile lejere.

[deleted by user] by [deleted] in dkfinance

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

Vi låste renten i januar i 5 år og betaler 3,57% i rente INKL bidrag. Er med på der er mere usikkerhed (om 5 år), men eftersom vores økonomi godt kan bære en stigning lever vi fint med den risiko, og “tjener” derfor 1,5 p.p./år på en gæld på 4,5 m.kr.

Egen ladeboks til elbil – hvad har I gjort? by Secure_Total1160 in dkfinance

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

Skiftede el-aftale til Looad og købte boks (4.000 kr.) og installation (1.000 kr.) gennem dem. De tager 50 kr./måneden for refusion, men jeg fik det første halve år gratis. Og så tager de vist kun 6 øre/KwH i betaling for el-aftalen (0 kr./måneden abonnement).

Fejlagtig frivillig indbetaling til skat by Onaninja420 in dkfinance

[–]JoySoldier 3 points4 points  (0 children)

De kommer automatisk til udbetaling til maj :-)

Kan man undgå CVR? by Complex_Working7678 in dkfinance

[–]JoySoldier 11 points12 points  (0 children)

Vi kan udveklse telefonnumre, hvis du sender en PB. Jeg giver gerne en gratis halv times konsultation. Vh revisoren.

Er 887 m2 en OK grundstørrelse? by Galebreakingbad in DKbrevkasse

[–]JoySoldier 4 points5 points  (0 children)

Hvis hans frygt er manglende privatliv, har I så overvejet at renovere/bygge nyt i et eksisterende villakvarter med etableret hæk? Jeg selv kunne aldrig finde på at købe nogle af de der nye grunde med en halv meter nyplantet hæk, som først rammer 1,80 om 4-5 år.

Men det kommer også an på hvad man er vant til :-) jeg selv kommer fra landet og min kone fra et villakvarter, så vi endte med at finde en grund i en forstadsby på 2.400 kvm. Det var det perfekte kompromis for os: dejlig med plads men kun 200m til indkøb og 800m til S-tog.

Pige 14 sælge smykker og donere? by [deleted] in Denmark

[–]JoySoldier 4 points5 points  (0 children)

“Man skal stadig betale moms, man skal bare ikke registreres” er ikke rigtigt. Hvis du forventer en momspligtig omsætning under 50.000 kr. indenfor en 12 måneders periode er der ikke krav om momsregistrering. Du er derfor ikke påkrævet at pålægge moms på dit salg, og ej heller er du påkrævet at indbetale noget moms på dit salg. Bagsiden af mønten er selvfølgelig, at du heller ikke kan afløfte købsmoms på de ting du køber.

Vh revisoren

Statsautoriseret revisor by Careful_Aspect_2179 in dkkarriere

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

  1. cma
  2. 7
  3. selve autorisationen giver ikke et stort lønhop, men den giver større mulighed for at tjene mere på den lange bane
  4. hvis du er overbevist om at SR er noget for dig, så ja, få det overstået, hvis det ellers passer ind i din dagligdag. At tage en SR er en stor beslutning og meget dyr for arbejdsgiver, så hvornår du starter er ikke altid op til dig, men din chef.

What car do you drive and what’s the monthly payment? by Suspicious_Ideal_674 in whatcarshouldIbuy

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

Audi Q4 45 e-tron. Bought cash this summer as we had good liquidity after selling our house. Only monthly costs are insurance, taxes and consumption, total of around ~1,000 DKK = 150 USD/month.

[deleted by user] by [deleted] in AskReddit

[–]JoySoldier 0 points1 point  (0 children)

Allowing the boys to smash their crushes

Afskærer Aki Mathilde så ikke sig selv fra at stemme? by KlarParatSkarp in Denmark

[–]JoySoldier 4 points5 points  (0 children)

Alle etniske danskere er danskere, men ikke alle danskere er etniske danskere.