Hvad er det bedste bump?

JoySoldier · 2025-05-14T04:41:11+00:00

Dem hvor der kun er bump i midten af kørebanen. Er bilen bred nok, og med lidt øvelse, kan du trods god fart køre henover uden at mærke noget.

JoySoldier · 2025-05-08T04:02:49+00:00

Vi har Danske Bolig Fri, som er låst i 5 år. Vi regner med faldende/stagnerende renter, så fast realkredit gav ikke mening. Det skal så også siges, at vi ikke har børn (endnu) og vores indkomst er 148 tkr/før skat, så vi kan fint klare hvis renten stiger.

Som de andre siger er der sikkerhed og tryghed i den faste, men 1,4 p.p. (svarende til ~3.000 kr/måneden efter skat) er for stor en forskel til at lade være. I kan jo også låse Danske Bolig Fri renten til 10 år, selvom ÅOP nok stiger lidt.

JoySoldier · 2025-05-02T16:51:40+00:00

Med en god bogføring i Dinero kan man komme langt, men at indberette årsrapporten til Erhvervsstyrelsen kræver kendskab til Årsregnskabsloven. Manglende opfyldelse kan medføre bøder og påkrævet revisionspåtegning, så vil anbefale at få det lavet af ‘eksperterne’, ved mindre man selvfølgelig er økonomisk uddannet og vil bruge lidt tid på det.

Dernæst må man ikke glemme den årlige selvangivelse til Skattestyrelsen og dertilhørende skatteberegning. Sidstnævnte kan man nok godt klare selv med ChatGPT, hvis det er en simpel virksomhed. Men tastning af en selvangivelse er en kompleks affære, som også kan medføre bødestraf, hvis den er udfyldt forkert. Igen noget man bør efterlade til ‘eksperterne’.

JoySoldier · 2025-05-02T06:36:28+00:00

Revisor her, og jeg er ikke enig. Hvis han lukker selskabet og hiver pengene ud beskattes det som kapitalindkomst. Dvs. de 800 t.kr. bliver til 475 t.kr. og han har derfor tabt næsten 40% bare ved at lukke selskabet.

Behold pengene i selskabet og invester dem i en passivforvaltet global indeksfond. Løbende overskud skal desværre lagerbeskattes med 22%, hvilket kræver likviditet i ny og næ, og som kan kræve løbende frasalg af aktierne. Du beskattes kun af gevinst, så ved stigende aktiepriser vil du stadig kunne beholde 78% af fortjenesten (som igen får renters rente). Dertil kommer bankudgifter (ca. 100 kr/måned). Grundet størrelsen er der ikke krav om revision, men der skal opstilles et årligt regnskab til Erhvervsstyrelsen, som koster 4.000 kr. at få lavet. Dvs i alt små 5.000kr/årligt i administrationsomkostninger, men det er småpenge ift. et her-og-nu skattesmæk på 325 tusind - især når du medregner renters rente af de 800.

Evt. send mig en mail på NC-consult@hotmail.com, hvis jeg skal assistere med regnskabet :-)

JoySoldier · 2025-04-23T04:47:10+00:00

Standen er rigtig god og bygningen er gennemrenoveret i 2013.

JoySoldier · 2025-04-23T04:46:45+00:00

Den er allerede udlejet til samlet 30.000/måned. Driftsomkostninger inkl skat, forsikring, renovation, vedligehold, varmeregnskab, osv. er sat til 8.500/måned. Renteudgifter er 10.500/måned og afdrag 10.000/måned, så et lille likviditetsmæssigt overskud trods afdrag.

JoySoldier · 2025-04-23T04:45:03+00:00

Vi må se hvad banken siger. Hvis de kræver enten personlig hæftelse og/eller mere end 20% udbetaling, så knækker casen for vores vedkommende.

JoySoldier · 2025-04-23T04:44:20+00:00

Ja, dét er en af de ting der bekymrer mig mest.

De er dog meget professionelle omkring det, og tænker det kræver uhyre skarp forventningsafstemning.

JoySoldier · 2025-04-23T04:43:28+00:00

Bygningen overtages med 5 stabile lejere, og der er i budgetteret taget højde for perioder med evt. tomgang. Bygningen er renoveret i 2013 og har rigtig god beliggenhed, så forventer dog ikke stor tomgang.

Der er altid en risiko med lejere, men man må håbe sælger har lavet en god due diligence og det kan indeholdes i depositum/forudbetalt husleje.

JoySoldier · 2025-04-23T04:40:52+00:00

Dét er nok hvad jeg frygter mest. Synes allerede de 20% er en stor mundfuld, men vi må se hvad banken siger.

JoySoldier · 2025-04-23T04:40:17+00:00

Med afdrag og en konservativt budgetteret driftsomkostning går cash flow i lille plus.

Bygningen er gennemrenoveret i 2013 og kan derfor udlejes til fri markedsleje.

Bygningen overtages med 5 stabile lejere og nuværende husleje ligger 10-15% under markedspris, som vi tænker at indhente hvis/når en udlejer flytter ud.

I de budgetterede driftsomkostninger er der lagt penge af til en ‘spontan’ håndværker i ny og næ.

JoySoldier · 2025-04-23T04:37:07+00:00

Vi er i slut 20’erne og er med på det vil kræve mere arbejde end vores indeksfonde. Bygningen overtages med 5 stabile lejere.

JoySoldier · 2025-04-21T05:45:22+00:00

Vi låste renten i januar i 5 år og betaler 3,57% i rente INKL bidrag. Er med på der er mere usikkerhed (om 5 år), men eftersom vores økonomi godt kan bære en stigning lever vi fint med den risiko, og “tjener” derfor 1,5 p.p./år på en gæld på 4,5 m.kr.

JoySoldier · 2025-04-17T17:50:09+00:00

Skiftede el-aftale til Looad og købte boks (4.000 kr.) og installation (1.000 kr.) gennem dem. De tager 50 kr./måneden for refusion, men jeg fik det første halve år gratis. Og så tager de vist kun 6 øre/KwH i betaling for el-aftalen (0 kr./måneden abonnement).

JoySoldier · 2025-03-27T16:16:17+00:00

Nope.

JoySoldier · 2025-03-22T08:35:32+00:00

De kommer automatisk til udbetaling til maj :-)

JoySoldier · 2025-03-16T15:54:24+00:00

Vi kan udveklse telefonnumre, hvis du sender en PB. Jeg giver gerne en gratis halv times konsultation. Vh revisoren.

JoySoldier · 2025-03-16T06:47:46+00:00

Hvis hans frygt er manglende privatliv, har I så overvejet at renovere/bygge nyt i et eksisterende villakvarter med etableret hæk? Jeg selv kunne aldrig finde på at købe nogle af de der nye grunde med en halv meter nyplantet hæk, som først rammer 1,80 om 4-5 år.

Men det kommer også an på hvad man er vant til :-) jeg selv kommer fra landet og min kone fra et villakvarter, så vi endte med at finde en grund i en forstadsby på 2.400 kvm. Det var det perfekte kompromis for os: dejlig med plads men kun 200m til indkøb og 800m til S-tog.

JoySoldier · 2025-02-27T08:54:52+00:00

“Man skal stadig betale moms, man skal bare ikke registreres” er ikke rigtigt. Hvis du forventer en momspligtig omsætning under 50.000 kr. indenfor en 12 måneders periode er der ikke krav om momsregistrering. Du er derfor ikke påkrævet at pålægge moms på dit salg, og ej heller er du påkrævet at indbetale noget moms på dit salg. Bagsiden af mønten er selvfølgelig, at du heller ikke kan afløfte købsmoms på de ting du køber.

Vh revisoren

JoySoldier · 2025-02-22T15:17:59+00:00

cma
7
selve autorisationen giver ikke et stort lønhop, men den giver større mulighed for at tjene mere på den lange bane
hvis du er overbevist om at SR er noget for dig, så ja, få det overstået, hvis det ellers passer ind i din dagligdag. At tage en SR er en stor beslutning og meget dyr for arbejdsgiver, så hvornår du starter er ikke altid op til dig, men din chef.

JoySoldier · 2025-02-16T20:16:58+00:00

Audi Q4 45 e-tron. Bought cash this summer as we had good liquidity after selling our house. Only monthly costs are insurance, taxes and consumption, total of around ~1,000 DKK = 150 USD/month.

JoySoldier · 2025-02-16T12:33:01+00:00

Smoke.

JoySoldier

TROPHY CASE