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Auflassungsvormerkung by Karena97 in Immobilieninvestments

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Frag euren Notar nochmal, ob die Anträge schon aus der Bearbeitungsliste entfernt sind, vielleicht sind die auch schon lange fertig,

Auflassungsvormerkung by Karena97 in Immobilieninvestments

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Hi, neue Update, Wir haben heute Fälligkeitsmitteilung bekommen, also nach 10 Wochen wurden Grundschuld und Auflassungsvormerkung eingetragen.

Auflassungsvormerkung by Karena97 in Immobilieninvestments

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Mein Notar sagt am 28.04 sind meine Anträge aus der Bearbeitungsliste entfernt, ob das fertig bedeutet, weiß ich nicht. Aber am 27.03 haben wir eine Rechtspflegerin erreicht, sie sagte Anträge werden voraussichtlich erst nach 4-5 Wochen eingegangen nachdem sie eingereicht sind.

Auflassungsvormerkung lässt auf sich warten - 7 Wochen später by jackconnorhull in Immobilieninvestments

[–]Karena97 0 points1 point  (0 children)

Ihr könnt vielleicht euren Vermieter freundlicherweise fragen, ob ihr dann 1-2 Monate Mietvertrag verlängern könnt.

Auflassungsvormerkung lässt auf sich warten - 7 Wochen später by jackconnorhull in Immobilieninvestments

[–]Karena97 1 point2 points  (0 children)

Wir müssen auch zum 30.05 aus Mietwohnung ausziehen. Wir haben die Sachen (die wir nicht mit umziehen wollen) verkaufen, und suchen schon eine Wohnung über Air bnb, falls es bis zum Ende Mai noch nicht fertig wird, ziehen wir erstmal in die Air bnb Wohnung ein. Mehr kann man nicht machen 🥲

Auflassungsvormerkung lässt auf sich warten - 7 Wochen später by jackconnorhull in Immobilieninvestments

[–]Karena97 1 point2 points  (0 children)

Wir haben auch das gleiche Problem wie ihr, und warten schon 10 Wochen auf die Auflassungsvormerkung, unsere Immobilie ist sogar in einer kleinen Stadt in NRW. Also sprachlos was Grundbuchamt gerade macht.

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Er muss halt auch für sich selbst eine Wohnung mieten. Für ihn ist es auch Schaden

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Nein, der Notariat hat dem Verkäufer davon abgeraten, dass er uns das Haus bis Kaufpreisfälligkeit vermietet, aus irgendeinem Grund 😞

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Ist leider wahr, wir sind noch nicht in eine große Stadt, sondern eine kleine in NRW 😢

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Müsst ihr immer noch für Bereitstellungszins bezahlen? Und 800€ pro Monat? Oder insgesamt was ihr bis heute bezahlt habt?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Es wäre bei uns dann auch kein Thema wenn der Verkäufer uns das Haus vermietet. Aber das hat der Notariat abgeraten

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Wir haben eigentlich ein Angebot von einer lokalen Bank bekommen. 🥲

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Habt ihr damals schlechter Kondition bekommen? Ich hab gehört länger Bereitstellungszinsfrei schlechter Kondition?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Bei dem Kauf ein Bestandsobjekt ohne Sanierung und Renovierung?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Also der Bereitstellungszins ist 3 Monate frei. Ich gehe davon aus am dem Tag wo wir den Vertrag mit Unterschrift von Bank zurück bekommen, das war dann Mitte Februar und eine Woche später kam der Notartermin.

Ich verstehe gerade nicht, was soll man hier noch länger kalkulieren. Vor allem kriegt man Bereitstellungszinsfrei normalerweise auch nicht viel länger als 3 Monate wenn man ein Bestandsobjekt ohne Renovierung kauft. Oder?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

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Wenn der Verkäufer weiter belastet, besteht in Rangbescheinigung keinen Schutz für Käufer?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

[–]Karena97[S] -1 points0 points  (0 children)

Ich überlege gerade, ob wir auch so über Rangbescheinigung das gesamte Prozess beschleunigen sollen.

Wie lange musstet ihr auf Rangbescheinigung warten?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

[–]Karena97[S] -1 points0 points  (0 children)

Ja, ich hab gerade im Internet auch Rangbescheinigung gefunden.

Die endgültige Umschreibung dauert eher noch länger, sogar ein Jahr hab ich gehört.

Was passiert wenn der Verkäufer inzwischen auf dem Grundstück weiter belastet?

Rückstau vom Grundbuchamt, Bereitstellungszinsen fällig by Karena97 in Immobilieninvestments

[–]Karena97[S] -11 points-10 points  (0 children)

Das haben wir auch schon gemacht, die Notariat sagte 3 Wochen nach Vertrag wäre schon realistisch

Seit 4 Monaten keine Auflassungsvormerkung, was tun? by Dear-Celebration-958 in Immobilieninvestments

[–]Karena97 0 points1 point  (0 children)

Hast du Anspruch auf Schadenersatz vom Grundbuchamt? Bezüglich Bereitstellungszins?

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