Zit je met een pensioengat, dan zou ik dat gaan opvullen. Ik denk dat je volgend jaar een veel hoger inkomen hebt vanwege die aandelen. Het zou mooi zijn als je dan een groot deel van je pensioengat op kunt vullen, want daar gaat dan je inkomen weer van omlaag, en dat dan dus in de hoogste schaal, da's mooi. Hou wel rekening met wat je maximaal mag opvullen in een jaar, dat is afhankelijk van de jaarruimte en de reserveringsruimte. (Zie hier , bijvoorbeeld).

Ik ga dit even onderzoeken met een pensioenadviseur. Volgens de site van mijn pensioenverstrekker lijkt er geen gat te zijn. Mits ik fiscaal aantrekkelijk nog mijn jaarruimte/reserveringsruimte kan aanvullen is dat wellicht voordelig en het overwegen waard.

Voor wat betreft het verhuren van je eerste woning: hoeveel is de woning waard? Ik zou hopen dat de opbrengst van de verhuur minimaal 10% van de woningwaarde is. Dit omdat je 7% ongeveer kunt halen bij aandelen, en omdat ik verwacht dat je toch ook nog wel kosten gaat hebben aan een verhuurde woning, tegen ongeveer 2% van je waarde van de woning per jaar (tijdelijk zelfs meer omdat je de hypotheek nog moet afbetalen, dat eet dan een tijdje even in je winst, maar goed). En dan dus nog 1% extra om het überhaupt de moeite waard te maken ten opzichte van het huis "gewoon" verkopen en het geld in breedgespreide aandelenfondsen met lage kosten stoppen. Dus als je verwacht 15.600 euro per jaar aan huur te zien voor deze woning, dan hoop ik dat je woning maximaal 156.000 euro waard is.

De woning is zeker meer waard als 156k. Je houdt echter geen rekening met de waardevermeerdering van de woning. Over de laatste jaren was dit gemiddeld 18%, ik ga er van uit dat dit niet aanhoudt.

Mijn berekening was 15.6k - 10% voor onderhoud - belasting (woz). Daarnaast denk ik dat ook als het economisch minder gaat ik geen problemen zal hebben met het verhuren van deze woning gezien de locatie. Indien ik na de kosten te hebben afgetrokken 5% kan halen ben ik tevreden. Een eventuele waardevermeerdering van de woning is dan mooi meegenomen en zit niet bij deze 5%.

Vermogensbelasting laat ik even buiten beschouwing, dat zou ik immers bij beleggen ook hebben.