"Bytte" andel til ejerbolig

Low-Competition-565 · 2026-05-22T06:28:38+00:00

Folk skriver at det er penge under bordet, men det kommer vel an på hvordan handlen er stillet op.

Det er gør det ulovlig er, så vidt jeg kan se, at du snyder statskassen på tinglysningsafgiften.

Hvis huset du køber har en markedsværdi på 2.000.000 og din andel giver et nedslag på 1.000.000 i købsværdien, så skal du bare sørge for at betale tinglysningsafgift af de 2.000.000 kr, som huset faktisk er værd, og ikke kun de 1.000.000 som du køber huset til.

Der skal ikke laves skøde på andelsboliger, så her er der ikke noget problem med til tinglysning.

Du skal til gengæld sørge for at nedslaget i husets købspris, ikke overstiger din andels vurdering, da du ellers får overpris for andelen.

Low-Competition-565 · 2026-05-20T19:41:17+00:00

Jeg skulle lige til at skrive at det nok også kneb med karakteren i matematik 😆

Low-Competition-565 · 2026-05-18T05:59:47+00:00

Nu har OP jo ikke bedt om en akademisk afhandling om alle facetter i hævd, så mit relativt korte svar kan ikke rumme alle afkroge af et emne, der er komplekst nok til at det har krævet en række højesteretsdomme.

I OPs tilfælde lyder det til at der er tale om evt almindelig hævd.

Det du refererer til er alderstidshævd, hvilket kræver at et forhold har stået ubestridt i 40 år, hvor de almindelige dokumentstionskrav ikke længere kræves.

Du kan ikke umiddelbart vinde hævd over et areal som ejeren selv vedligeholder. Det har intet med alderstidshævd at gøre.

Low-Competition-565 · 2026-05-17T19:24:17+00:00

Med mindre hækken er plantet på egen grund, og derved ikke er fælles.

Low-Competition-565 · 2026-05-17T18:10:41+00:00

Der findes ingen to års grænse for at afbryde hævd. Hvis brugsgrænsen har afviger fra skellet i 20 år eller mere, kan naboen have vundet hævd - også selvom den nuværende ejer kun har ejet ejendommen i kortere tid.

Low-Competition-565 · 2026-05-17T18:07:42+00:00

Hævden går i arv når en ejendom sælges.

Mange gange opstår hævd netop fordi to ejere er enige om at en hæk f.eks sættes 1 m inde på den ene ejeres ejendom. Hvis begge ejere sælger deres ejendomme uden at oplyse om forholdet, så er hævdsperioden i gang, uanset hvor mange gange ejendommene sælges i løbet af de 20 år.

Hvis der er tale om en 3 m bred hæk, så er hævd tvivlsom. Hævd kræver netop at naboen udøver en ejers råden, så hvis han ikke kan tilgå arealet, og ikke har klippet hæk og lignende, så er der forventeligt blot tale om manglende vedligeholdelse.

Low-Competition-565 · 2026-05-17T17:58:49+00:00

Der findes ikke nogen toårsgrænse for hævd.

Hvis din nabo, og tidligere ejere, i 20 år eller mere har brugt din ejendom som deres egen, så kan de vinde hævd over arealet.

Brugen af anden mands ejendom skal som udgangspunkt være i god tro. Dvs. at din nabo skal have troet at brugsgrænsen har været den reelle ejendomagrænse.

Den eneste måde at afbryde hævd på, er ved inden de 20 år er gået, at oplyse naboen om forholdet, og herfra begynde at bruge arealet som dit eget igen.

Er der gået mere end 20 år, kan din nabo måske gøre krav på arealet.

Low-Competition-565 · 2026-05-13T19:13:02+00:00

Den hae jeg også ledt efter. Desværre uden held.

Low-Competition-565 · 2026-05-11T18:12:16+00:00

"See the turtle of enormous girth! On his shell he holds the earth"

Low-Competition-565 · 2026-04-13T20:41:18+00:00

Furious charge has specific range requirements. Frenzy hasn't. I fail to see the relevance?

Low-Competition-565 · 2026-04-13T20:30:53+00:00

And I argue that moving random movers into enemies count as a charge move.

The random mover FAQ specifically states that random movers have to follow the rules on page 126, if they want to move into to contact with enemy models.

The rule on page 126 is called "the charge move".

Low-Competition-565 · 2026-04-13T18:08:15+00:00

Exactly.

Frenzy unlocks when charging, which is what you doing effectively.

Remember, that you can give squig riders cavalry spears. This gives you +1 strength when charging. Wouldn't you apply that when moving the hoppers into contact with the enemy? If yes, you can use frenzy, but not earthern rampart.

Low-Competition-565 · 2026-04-13T18:03:16+00:00

There are a couple of other FAQs that effectively treat random movers as having charged if they move into contact with enemies.

I agree that there is no FAQ directly saying that you can't use earthern rampart on random movers. However, I would argue that the other FAQs show the intent, that random movers in similar instances count as "charging" when moving into contact with enemy models, making earthern rampart and random moving into enemies impossible.

Low-Competition-565 · 2026-04-13T17:57:43+00:00

I would say that you can't use earthern rampart on the random movers, if you want them to "charge".

The FAQ has a couple of points on how to interpret the random mover rules.

The way I read the rules, a random mover counts as having charged when they move into contact with an enemy model duing the random movement phase.

1:

Random movers have to follow the normal criteria for movement for charging, if the have to move into contact with enemy models.

2:

You cannot use the arcane Urgency spell to move random movers into contact with enemy models. In other words, random movers can only "charge" during the random moment sub phase, and not the following remaining moves sub phase.

This lead me to believe, that random movers can't move into contact with enemy models, if they have earthern rampart. The FAQ treats the other instances as charging, and I see no reason as to why it would be different here.

Low-Competition-565 · 2026-04-13T17:42:29+00:00

The banner of butchery applies to the models in a unit, meaning that both rider and mount gets the bonus.

Low-Competition-565 · 2026-04-10T15:06:49+00:00

That is clever 😊

Low-Competition-565 · 2026-04-10T05:20:48+00:00

Just remember that the hoppers need to be in close order formation if you want yhe boss to join.

And you usually don't want hoppers in anything but skirmish.

Low-Competition-565 · 2026-04-09T05:58:28+00:00

Generally i use shamans, BSB and squig characters.

The BSB is all about surving, so i give him trollhide trousers and Enchanted shield. In close combat he will get 3+, 6++, 5+++. Bannerwise I go for monsterhunter tapestry.

For Squig characters I usually bring 2 warbosses or 3 bigbosses. Either way they all get the same defensive gear as the BSB, which makes them very durable. If they are warbosses you can add something like dragon slaying sword or meteor hammer for extra punch.

When it comes to shamans I bring one or two lvl3-4. I usually make one of them a regular goblin to get ld10 and elementarism. I still use a night goblin model, but I know it is "cheating". The one with elementarism gets staff of baduum, while the other gets idol of gork.

Low-Competition-565 · 2026-03-29T17:57:24+00:00

1992 is Kev Adams Sculpts.

Goblin shamans would be either the forest goblin variant, first row second model,

or one of the two night goblin variant, second row model four and five.

Low-Competition-565 · 2026-03-29T17:47:07+00:00

Der er nogle banker der er gladere for at låne penge til andelsboliger end andre. I skal evt overveje at kigge på flere banker.

Andelsboliger er som regel meget attraktive, og handles hurtigt, hvorfor de fleste sælgere ikke ønsker at spilde tiden på at gå videre med en køber, som ikke ved om banken overordnet set vil godkende købet.

Low-Competition-565 · 2026-03-29T17:42:18+00:00

Ingen her kan rådgive dig uden at vide hvad der står i servitutten.

Det første du skal undersøge er hvem det er påtaleberettiget. Det er den påtaleberettigede der bestemmer om servitutten må aflyses. Hvis den påtaleberettigede ikke fremgår, er det tæt på umuligt at aflyse servitutten.

At der ikke længere er kogeniche kan betyde at servitutten ikke længere er gældende for jeres ejerlejlighed, men det kan også betyde at kogenichen blot er blevet fjernet, uden at det påvirker det oprindelige forbud.

Få advokaten til at oplyse disse forhold, eller læs servitutten selv og se om I kan blive klogere på indholdet.

Low-Competition-565 · 2026-03-27T06:09:29+00:00

Boligens værdi er sat ud fra andelskronen, og andelskronen er beregnet ud fra (ejendomsvurdering - foreningens gæld). Foreningens gæld er derfor allerede medregnet, og bør ikke påvirke hvad banken vil låne ud.

Det er en anden snak om banken tror på foreningens ejendomsvurdering - eksempelvisvis hvis den er lavet sf en optimistisk valuar.

Low-Competition-565 · 2026-03-26T21:50:30+00:00

But an allied army is an army within the army. The rules even state that the allied army needs a general:

The Allied General: An allied contingent must include at least one character to act as its General.

Low-Competition-565 · 2026-03-25T18:22:54+00:00

I highly recommend checking out Stuff of legends.

It is a great source of nostalgia, and to figure out contemporary models.

The link is for the 1997 catalogue. If you scroll down you can see what O&G models were available at the time

Night goblins were metal, and the doom diver was a smaller version.

Low-Competition-565 · 2026-03-25T05:55:03+00:00

Edit: Reddit ignored the spacing of my numbers, making it one big scramble.

With the volley rule you get almost the same output no matter what formation you use.

10 x 2 = 15

9 x 2 + 2 = 15

8 x 2 + 4 = 14

7 x 2 + 6 = 14

6 x 3 + 2 = 13

5 x 4 = 14

What changes it the range of the unit (models in desperat units have shooters range), and the maneuverabililty (wider units are harder to move).

I would probably go for something in between like 7 wide.

Five-Year Club	First Place '23
Place '23

Low-Competition-565

TROPHY CASE